DEN'deki Yatırımımız

Sıfırdan güzel bir ev inşa etmeyi kolay ve uygun maliyetli hale getiren bir platform olan DEN'e yaptığımız yatırımı duyurmaktan heyecan duyuyoruz .

Birkaç ay önce konut piyasasına ilişkin görüşlerimizi paylaşmıştık . Amerika Birleşik Devletleri bir konut krizinin ortasında. Beş alarmlı bir yangındır. Tahminimize göre, 6 milyondan fazla birim tarafından inşa edilmiş durumdayız, bu deliğin doldurulması on yıl alacak. Sonuçlar, ortalama bir Amerikalıyı rahatsız eden ve ABD üretkenliğini tehdit eden bir karşılanabilirlik krizidir.

Bugün pek çok girişim yatırımcısı, yüksek 30 yıllık ipotek oranlarını gerekçe göstererek size "konut konusunda düşüşe geçtiklerini" söyleyecektir. Olayları farklı görüyoruz. Yetersiz arzın faiz oranlarından daha güçlü bir güç olduğuna ve uygun fiyatlı, yüksek kaliteli konutları daha hızlı inşa edebilen şirketler için nesiller boyu sürecek bir fırsat olduğuna inanıyoruz. DEN harika bir örnek.

DEN, COVID-19 salgınının ilk aşamalarında Kurucu ve CEO Mike Romanowicz'in önyüklenmiş bir tutku projesi olarak başladı. Zaman için bir fikir olan DEN instagram , tasarım meraklıları ve DIY yapanlar için kısa sürede bir paratoner haline geldi.

James ve ben Mike ile ilk tanıştığımızda, bizi ADU'lar için kit satan bir iş için önerdi. Tasarımlar baş döndürücü olsa da, ADU kitlerinin zorlu marjlar ve küçük bir pazarla ölçeklendirmenin zor bir iş olacağı konusunda ona geri bildirimde bulunduk. Bir yıl sonra, yıllık geliri 1 milyon doları aşan bir dijital plan işiyle geri döndüğünde, ağzımız açık kalmıştı. Sonraki haftalarda, yolculuğun bir sonraki ayağı için bir plan üzerinde işbirliği yaptık - DEN'i büyük ölçekte uygun fiyatlı, yüksek kaliteli, özel evler sunabilen bir platforma dönüştürdük.

Geleneksel bilgelik, özel evler inşa etmenin iki kat daha pahalıya mal olduğunu ve iki kat daha uzun sürdüğünü söylüyor. DEN'deki Mike ve ekibi bunun doğru olmadığını kanıtladı. Güzel tasarlanmış özel evleri ortalama bir Amerikalı için daha erişilebilir hale getirerek, DEN'in, şirketin kurulduğu New York'un Hudson Vadisi gibi kırsal ve yarı kırsal alanlarda başlayarak konut gelişimini hızlandırmada önemli bir rol oynayabileceğine inanıyoruz.

Tespit sürecimiz sırasında, halihazırda bir DEN inşa etmiş ve 3 tane daha yapmayı planlayan New York'ta bir genel yüklenici ile görüştük. DEN evlerinin inşası %40 daha az zaman aldığından, diğer özel projelere göre neredeyse iki kat daha fazla kazanabilir. "Kolay olduğunu söylemekten nefret ediyorum, çünkü inşaat asla kolay değildir," dedi, "Her zaman bir şeyler çıkar ama DEN ile bu minimumdur." Kiralık mülk olarak iki tane daha inşa etmeyi düşünen Blue Ridge Dağları'ndan bir DEN sahibiyle konuştuk. "Instagram'da güzel evler gördüm ama DEN'den önce bunların benim gibi insanlar için olduğunu hiç düşünmemiştim."

Bugün kamu piyasalarında şüphesiz bir katliam olsa da, Compass, Better Mortgage ve OpenDoor gibi şirketlerin hepsinin önemli bir ortak noktası var: hiç ev inşa etmemişler. Yüksek fiyatların ilacı daha fazla işlem değil, daha fazla konuttur.

Gutter Capital olarak, kolları sıvayan ve bugün ABD'nin karşı karşıya olduğu kritik sorunlar üzerinde çalışmaya başlayan misyon odaklı kurucuları desteklemekten gurur duyuyoruz. Mike ve ekibi tam olarak bunu yapıyor ve DEN Yönetim Kurulu'na katılmaktan ve onları yolculuğun bir sonraki ayağında desteklemekten gurur duyuyorum.

Amerika'daki konut geliştirme oranını hızlandırabilecek bir fikriniz var mı? Bunu duymak isteriz. [email protected] ile iletişime geçin , sizinle iletişime geçelim.