peter pan evi

Her evin bir adı olmalı.

Bir pelüş hayvana isim verilirse kalması gerektiğine dair bir kuralımız vardı. Bir çiftlikte bir hayvana isim verilirse yaşamaya başlarlar. Geçen yıl Tulsa'da bir ev ararken Renee, kolay referans olması için öne çıkan evlerin isimlerini vermemi söyledi. Sonunda "hemşire evi" teklifini kaybettim, ancak görünmeden ve tabii ki adı belirtilmeden bir ev manzarası satın aldım. Yani bu var.

SF'de aramaya ilk başladığımda kasıtlı olarak not veya fotoğraf çekmedim. İçgüdülerimin kontrolü ele almasını, bir süre ve daha fazla turdan sonra geriye ne kaldığını görmesini istedim. Aylar ve yüzlerce ev sonra, evlerin ve mahallelerin bir kısmı kaldı ve çoğu unutuldu.

30 Ekim Pazar, Cadılar Bayramı'ndan önceki gün, Bernal Heights mahallesinde açık evleri kovalıyordum. Birkaç kişinin, özellikle Cortland'ın kuzeyindeki blokları kontrol etmem gerektiğini söylediğini duyduktan sonra, bölgeye ilk kez geliyordum. Potrero Tepeleri'ne (güneş ışığı, sıcaklık) olan yakınlığı sevdim ve Cortland'dan aşağı indikten sonra genel canlı havayı beğendim.

Ev iki şeritli küçük bir caddede, o kadar dardı ki, arabaların iki yanında zar zor yeterli yer olan başka bir Prius'un yanından geçtim. Neyse ki en azından kaldırımlar var, yoksa zaman zaman diz kapakları kırılacak.

Google haritaları beni olmam gereken Rutledge'a paralel bir sonraki bloğa götürdü. Sokaklar bloklar veya daireler şeklinde değildi, bunun yerine rastgele yönlere doğru ilerliyorlardı ve birkaç kez sağa döndükten sonra nereye varabileceğinizi tahmin etmeyi çok zorlaştırıyorlardı. Yine de bir mahalle turu için büyük bir şanstı. Yakınlarda bir patika olduğunu fark ettim ve çok güzel bir gün olduğu için hem kaldırımlarda hem de parkurda tepeye çıkan birçok insan vardı. Daha sonra bunun aslında Bernal Tepeleri olduğunu öğrendim (SF'deki diğer Tepelerin aksine, bu sadece bir grup sokağın adıdır, burada gerçek bir “Yükseklik” vardır).

Birkaç turdan sonra evin nerede olduğunu anladım. Yeni bir ev sahibi olarak bir çim savaşına başlamanın sakıncası olmadıkça, caddede park yeri yoktu, ancak bloğun çevresinde, 90 derecelik birçok park yeri olan ve zaman sınırı olmayan güzel ve geniş bir cadde vardı.

Ön verandasından Sutro kulesinin harika bir manzarasını sunan eve doğru yürüdüm. Gol!

Ev çok çok yenilenmişti, aslında neredeyse her şey yepyeniydi. Bazı yatırımcılar işe koyuldu ve büyük paralar ödedi, şimdi en yüksek dolarları bekliyor. Güneye bakan mutfak lavabosu, küçük arka bahçeye (devasa bir terası olan) ve ötesindeki dağlara bakmaktadır. İki yatak odası ve iki banyo, hepsi aynı seviyede, çok büyük bir alan değil, küçük ve derli toplu, tam da sevdiğim gibi.

Satıcının temsilcisi, onu iki kolunda da kelepçe varmış gibi gösteren yeşil bir takım elbiseyle köşedeki mutfak masasında oturuyordu. Benimle sevimli bir İngiliz aksanıyla konuşmaya başladı. Bu gerçekten de bir yatırımcının işiydi ve alt seviyede genişleme "potansiyeli" vardı. Temiz ve güzel olan garajı görmek için dolaştıktan sonra ona genişlemeyi sordum. "Ah, kazman gerekecek!" Çok teşekkürler!

Yine de sevimli Peter Pan, ev hakkında bende çok iyi bir izlenim bıraktı ve kendisinin aslında Robinhood olduğunu açıkladı. Sophia ifşaatları çıkarmama yardım etti ve ikimiz de endişe verici bir şey bulmadık.

Aralık ayında Noel için Tulsa'da üç hafta geçirdim. Sophia'dan ayrılmadan bir hafta önce Peter Pan'ın evini görmeye gittim ve ikimiz de gördüğümüz tüm evlerin listesinin başında buranın geldiğini düşündük. O zamana kadar iki aydır piyasada, sadece 1000 metrekare ile çoğu insanın istediğinden daha küçük ama iki yatak odası ve iki banyo aynı katta olduğu için benim için rahat bir boyut. Her şeyin ışıltılı yeni olduğundan bahsetmiyorum bile. Satıcı, İspanya'dan bir emlak müteahhidi ve şehirde yaşıyor. Evi Kasım 2021'de tamirci olarak 920 bin dolara satın aldı, çivilere indirmek için 450 bin dolar koydu, kat planını değiştirdi, bir banyo ekledi, mutfağı evin arkasına taşıdı, sonra eski haline getirdi. sanat aletleri, vb. Açıklama paketinde, ev incelemesi neredeyse yeni bir ev gösteriyor, yeniden yapmadığı tek şey temel ve çatıydı (iki yaşından küçük). Şehirde böyle bir şey bulmak zor. Şimdi en azından maliyeti telafi etmesi gerekiyor. Ev, fiyatı en az bir kez düşürdükten sonra 1,58 milyon dolar olarak listelendi.

Evi gördükten sonraki hafta sonu Peter Pan'ın açık bir evi vardı, ardından hemen piyasadan kaldırdı. Sıfırlamak için "piyasadaki günler" için otuz gün piyasadan uzak durmaları gerekecek ve bu da onları Ocak ortasına kadar götürür. Rekabet olmadığı için bu benim için bir teklifle gitmek için iyi bir şans olurdu.

Noel'den hemen önce Sophia, 1.38 milyon dolarlık bir teklif hazırladı. Satıcı ertesi gün bir karşı teklifle geri geldi, 1.525 milyon dolar, son istediğinden biraz daha düşük ama benim ödemek istediğimden çok daha fazla.

Smith Ranch Ocak ayı başlarında piyasaya çıkana kadar karşı teklifte oturduk. Mark, beklediğimizden daha düşük olan 1,93 milyon dolarlık satış fiyatını elde ettiğinde, ancak piyasa böyle, Sophia ve ben karşı teklif için rakamlar üzerinde çalıştık.

1031 takasını yerine getirmek için, Tulsa ve SF evlerinin satın alma fiyatı, ücretler hariç, Smith Ranch'in satış fiyatına eşit veya daha yüksek olmalıdır. 427.000 $'lık sözleşmeli Tulsa eviyle, ödeşmek için SF'nin 1.35 milyon $ olmasına ihtiyacım vardı ve ipotek için büyük bir ek yoktu. Satıcı 1,5 milyon doları sabit tuttuğundan, bunun biraz altına inmeye karar verdik ve 1,485 milyon dolar teklif ettik. Birkaç endişeli geceden ve muhtemelen Sophia ile Peter Pan arasındaki birkaç görüşmeden sonra, satıcı 14 Ocak'ta teklifimi kabul etti. Evimi alıyorum!

Sonraki iki hafta, değerlendirmelerin ve kredi başvurularının, dijital yığınların ve evrak yığınlarının kabusuydu. İyi ki finansta çalışıyorum. Her "ıslak imza" için dizüstü bilgisayarımla kütüphaneye bir mil yürüdüm, belgeleri yazdırıp imzaladım ve resimleri kredi komisyoncusuna e-postayla gönderdim. İki banka, birden fazla bankacı ve kredi işlemcisi, iki değerlendirme, daha sonra birçok sürpriz, şimdi bir çevrimiçi bankada (kredi gereksinimi) yeni bir banka hesabım ve kredi hesaplamaları ve tapu belgeleri hakkında önemli ölçüde daha fazla bilgim var.

Gelecek hafta Henry'nin doğum günü için Tulsa'ya gideceğim için, satıcı, Peter Pan ve Sophia aracılığıyla, gerekirse son onarımları yapabilmek için Salı günü ben ayrılmadan önce son geçişi yapıp yapamayacağımızı sordu. Tüm sahne malzemelerini (mobilya, sanat eseri, buzdolabındaki şarap şişeleri, haha) çoktan kaldırdılar ve ev gerçekten benim olacak.