저당물을 사는 방법

반값에 주택? 사실이라고하기에는 너무 좋게 들릴지 모르지만, 차압 건수가 급격히 증가하면 부동산에 대해 심각한 흥정을 할 때가 더 이상 없었 음을 의미합니다. 더 좋은 점은 시장에 나와있는 압류 주택의 양이 많다는 것은 입주 준비가 된 집을 원하든, 자신이 원하는대로 집을 고를 수있는 집을 원하든 자신에게 딱 맞는 부동산을 찾을 수 있다는 것을 의미합니다. .

차압을 구매하는 것은 현금을 지불 할 여유가있는 투자자 나 부유 한 구매자를위한 옵션 일 뿐이라는 것이 걱정 되십니까? 진실은 당신을 놀라게 할 수 있습니다! 일부 주에서 전체 주택 판매의 절반 이상을 차지하는 압류 부동산으로 인해 부동산에 대해 전혀 알지 못하더라도 완벽한 부동산을 찾고 지불하는 데 도움이되는 많은 리소스가 있습니다.

주택 소유자가 모기지 지불에 실패하면 은행 또는 대출 기관이 차압으로 알려진 과정에서 부동산 소유권을 인수 할 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 퇴거되면 대출 기관은 유지 보수, 세금, 난방 및 수많은 기타 비용을 포함하여 주택과 관련된 모든 비용을 전적으로 책임집니다. 차압을 유지하고 빈 집을 유지하기 위해 큰 돈을들이는 대신 많은 대출 기관이 부동산을 시장에 다시 내놓고 종종 큰 할인을받습니다.

은행은 일반적으로 매도를 열망하기 때문에 차압은 주택을 할인 된 가격으로 구매하려는 구매자와 투자자에게 훌륭한 기회를 제공합니다. 2011 년에 평균 압류 된 부동산은 정가보다 28 % 낮은 가격에 팔렸으며 일부 정통한 구매자는 50 % 이상을 절약했습니다. 물론 차압은 새 주택과 비교할 때 종종 저렴하지만 모든 사람에게 좋은 선택은 아닙니다. 많은 사람들이 자금 조달 측면에서 특별한 고려를 필요로하며 대부분의 저당물 주택은있는 그대로 판매되므로 이러한 유형의 부동산의 현실에 대비하지 않은 구매자에게 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 무엇보다도 차압은 많은 인내심이 필요합니다. 구매 프로세스는 표준 부동산 구매보다 훨씬 더 많은 시간이 소요되고 복잡 할 수 있기 때문입니다.

그렇다면 저당물 주택을 구입하여 실제로 얼마나 절약 할 수 있습니까? 물론 가격은 주, 지역 및 지역 사회에 따라 다르지만 CNN에 따르면 2011 년 미국의 평균 재래식, 미 폐쇄되지 않은 부동산은 $ 259,000에 판매되었습니다. 반면 은행 소유의 평균 압류 액은 $ 190,000에 팔렸습니다. 상당한 작업이나 개조가 필요한 고질적 인 차압은 평균 99,000 달러였습니다.

여전히 저당물 구매에 관심이 있다고 생각하십니까? 해당 지역에서 압류 된 부동산을 찾는 가장 좋은 방법을 알아 보려면 계속 읽으십시오.

1. 적합한 차압 찾기
2. 차압 융자
3. 잠재적 인 함정

우선 어떤 유형의 은행 소유 자산이 귀하에게 적합한 지 시간을내어 결정하십시오. 일부 지역에서는 압류 된 부동산이 경매로 판매되고 지역 법원이나 보안관 부서에서 광고합니다. 이 집은 쉽게 찾을 수 있으며 신문이나 지역 공공 기록에 자주 게재됩니다. 경매에서 부동산을 구입하는 것은 진지한 할인을받을 수있는 가장 좋은 방법이지만 신규 또는 경험이없는 구매자에게는 특히 어려울 수 있습니다.

부동산 경매는 종종 전문 구매자와 투자자가 지배하며, 부동산 입찰과 관련하여 치열한 경쟁을 할 수 있습니다. 경매 리스팅의 또 다른 단점은 일반적으로 낙찰자가 부동산에 대해 현금을 지불해야한다는 것입니다. 이는 구매자가 전통적인 모기지 및 대출에 의존 할 수 없음을 의미하며, 이로 인해 일반 주택 구매자가 이러한 자산을 이용할 수 없습니다.

재산에 대해 현금을 지불 할 여력이 없거나 경매의 어려움을 피하고 싶다면 은행이나 기타 대출 기관이 소유 한 차압을 찾으십시오. 부동산 소유 (REO) 부동산으로 알려진이 주택은 전통적인 모기지를 사용하여 구매할 수 있으며 구매자가 경매 입찰 전쟁에 참여할 필요가 없습니다. 해당 지역에서 REO 부동산을 찾는 가장 쉬운 방법 중 하나는 단순히 지역 은행에 전화하여 차압 목록에 대해 문의하는 것입니다. 일부 은행은 판매용 주택 목록을 제공하는 반면 다른 은행은 은행 목록을 관리하는 부동산 중개인에게 안내 할 수 있습니다.

신문과 인터넷 광고는 압류 목록의 또 다른 출처를 나타냅니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac에서 제공하는 사이트와 같은 일부 사이트는 무료 목록을 제공합니다. 다른 사이트에서는 약간의 비용을 청구하지만 일반적으로 무료 평가판을 제공하므로 비용을 지불하기 전에 사이트의 가치를 결정할 수 있습니다.

미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)는 저당물을 구입하려는 사람들에게 또 다른 훌륭한 자원 역할을합니다. HUD 웹 사이트에 나열된 모든 부동산은 자신이 거주 할 주택을 구입하려는 구매자에게 먼저 제공됩니다. 이것은 주택 구매자에게 종종 경매에서 주택을 구매하기 어렵게 만드는 부동산 투자자 및 전문 구매자보다 유리합니다.

차압 수색이 중단 된 경우 전문 부동산 중개인에게 문의해야 할 때입니다. 일부 에이전트는 은행 소유 주택을 전문으로하며 완벽한 부동산을 찾는 데 도움을 줄뿐만 아니라 자금 확보 및 필요한 모든 서류 작성을 도와줍니다.

이전 소유자 퇴거

압류 주택이 경매에서 팔리더라도 여전히 사람들이 살고있을 수 있습니다. 사실, 때로는 이전 소유자가 집을 지키기 위해 은행과 적극적으로 협력하고 있으며 새 소유자가 노크 할 때까지 자신의 재산이 매각되었는지 알지 못합니다. 그러한 상황이 발생하면 현재 거주자를 퇴거시키는 것은 새로운 소유자의 책임입니다.

그래서 당신은 올바른 부동산을 찾았고, 당신은 이미 그것을 구입 한 후 그 장소에서 무엇을 할 것인지에 대해 꿈꾸기 시작했습니다. 이제 제안을하고 새 집에 대해 어떻게 지불 할 것인지 알아낼 때입니다. 평균 차압은 정가보다 25 % 이상 판매되지만 이는 전국 평균을 나타냅니다. 은행 소유 부동산에 대해 얼마를 제공 할 것인지 결정할 때 집의 상태와 특징을 살펴 보는 것이 중요합니다. 살기 좋게 만들기 위해 수행해야 할 수리 유형을 고려하십시오. 해당 지역의 유사한 부동산을 조사하여 그들이 판매 한 것과 그 집의 가치가 무엇인지 알아보십시오.

평균 부동산의 경우, CNN은 정가보다 10 ~ 20 % 낮은 초기 제안을 할 것을 권장합니다. 차압이 더 오래 비워 질수록 은행에 더 많은 비용이 든다는 것을 명심하십시오. 몇 달 동안 사람이 살지 않았거나 특히 상태가 좋지 않은 부동산을 발견하면 은행은 정가보다 20 % 이상 낮은 가격에 주택을 매각하는 것을 고려할 수 있습니다. 마찬가지로, 멋진 동네의 인기있는 부동산에 대해 낮은 가격 제안을하지 말고 제안이 수락되기를 기대하십시오.

차압 자금 조달과 관련하여 많은 구매자가 표준 모기지를 사용합니다. 신용 상태와 은행 요구 사항에 따라 5 ~ 20 %의 계약금을 준비하십시오. 올바른 모기지를 선택하고 거래를 망치는 데 도움이되는 부동산 중개인을 고용 할 수 있습니다.

일이 필요한 부동산을 구매하거나 단순히 큰 계약금을 관리 할 수없는 경우, 연방 주택청 (FHA)의 특별 대출 프로그램이 필요할 수 있습니다. FHA 203k 대출은 3.5 % 만 내려야하며 구매자는 부동산 비용과 수리 또는 개조 비용을 단일 대출로 마무리 할 수 ​​있습니다. Fannie Mae는 평균보다 낮은 계약금과 수리 및 모기지 비용을 하나의 대출로 통합 할 수있는 기능을 갖춘 Home Path라는 유사한 프로그램을 제공합니다.

이 모든 차압은 어디에서 왔습니까?

21 세기의 첫 10 년 동안 차압의 급격한 증가는 주로 서브 프라임 모기지 과잉 때문일 수 있습니다. 2004 년부터 2007 년까지 대출 기관은 많은 수의 서브 프라임 대출 또는 신용 점수가 낮은 구매자에게 대출을 발행했습니다. 이러한 구매자 중 많은 수가 불이행함에 따라 차압 비율이 급격히 증가했습니다.

압류 주택 은 종종 (비교할 수있는) 저렴한 가격으로 구매할 수 있지만 , 종종 큰 골칫거리가 있습니다. 차압을 구매할 때 가장 잘 알려지지 않은 것 중 하나는 부동산이 어떤 상태에 있는지입니다. 대부분의 차압은있는 그대로 판매됩니다. 즉, 발생할 수있는 수리 및 놀라움을 처리하는 데 드는 비용에 얽매이게됩니다. . 경매에서 부동산을 구입하기로 결정하면 그 장소에 들어갈 수도없고 현금을 넘기기 전에 주택 검사를받을 수도 없습니다.

REO 부동산을보고있는 경우, 주택 상태에 대한 정보를 제공 할 수있는 표준 부동산 검사를 받아야 할 가능성이 높습니다. 그러나 검사 결과 문제가 발견되면 은행이 수리를 처리 할 것이라고 기대하지 마십시오. 실제로 CNN은 약 25 %의 은행 만이 압류 된 자산을 조사하는 동안 발견 된 문제를 해결할 것이라고 말합니다. 나머지 시간 동안 수리 비용은 구매자가 부담합니다. 더욱 문제가되는 것은 은행이 일상적인 주택 소유주처럼 저당물 자산에 대한 잠재적 인 문제를 공개 할 필요가 없다는 것입니다.

픽서 어퍼를 구입 한 경험이없는 구매자에게는 이것이 큰 문제처럼 보이지 않을 수 있지만, 차압을 수리하고 살 수있게 만드는 데 드는 비용은 빠르게 합산 될 수 있습니다. 모기지 지불을 할 수없는 사람들은 일상적인 유지 보수와 수리 를 위해 남은 것이 거의 없다는 것을 명심하십시오 . 일부 화난 주택 소유자는 퇴거 전에 고의로 집을 손상시킵니다. 여기에 집이 비어있을 때 발생할 수있는 문제, 특히 극한 기후에서 발생할 수있는 문제를 추가하면 차압을 거치지 않은 표준 부동산보다 많은 비용이들 수 있습니다.

압류 주택을 볼 때 계약자를 데려 가서 큰 수리 비용으로부터 자신을 보호하십시오. 숙련 된 전문가가 잠재적 인 문제를 파악하고 해결하는 데 드는 비용을 추정하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 안전을 위해 대부분의 소식통은 차압에 투자 할 때 구매 가격의 10 %를 예산에 추가로 계획 할 것을 권장합니다.

놀라움을 피하는 또 다른 방법은 구매하기 전에 해당 부동산에 대한 소유권 검색에 투자하는 것입니다. 약 $ 100의 비용이 들지만 타이틀에 연결된 선취권에 대해 알게됩니다. 연체 재산세, 두 번째 모기지, 연체 주택 소유자 협회 회비 및 미납 계약자 수수료를 포함 할 수있는 이러한 유치권은 주택과 함께 제공됩니다. 즉, 입주하기 전에 지불 할 책임이 있습니다. 소유권 검색을 통해 숨겨진 유치권을 찾아 내고 압류 된 부동산을 구매할 때 큰 돈을 절약 할 수 있습니다.

마지막으로 새로운 구매를 보호하기 위해 견고한 소유자의 소유권 보험 정책에 투자하십시오. 이 정책은 누군가가 귀하의 재산에 대한 소유권을 주장하는 경우 열기를 없애줍니다. 대부분의 모기지 회사는 소유권 보험에 가입하도록 요구하지만, 현금을 지불하는 구매자는이 정책을 구매하는 것을 소홀히했을 수 있으며, 앞으로 큰 문제에 직면하게됩니다.

최초 게시일 : 2012 년 1 월 26 일

압류 주택을 구입하려면 현금이 있어야합니까?

압류 된 부동산에 대해 얼마나 적게 제공 할 수 있습니까?

차압 목록은 어떻게 찾습니까?

차압 경매는 어떻게 작동합니까?

압류 주택 구입의 함정은 무엇입니까?

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