Como proprietário, quem foi o inquilino mais sujo com quem você já teve que lidar?
Respostas
Eu tinha acabado de assumir a administração de um grande complexo de apartamentos para um de meus clientes que ele acabara de comprar. Eu tive que despejar cerca de 30-40% dos inquilinos nos próximos meses devido a muitas razões. Não pagamento de aluguel, tráfico de drogas, prostituição, brigas, danos materiais, para citar apenas alguns. Esse proprietário em particular se especializou em comprar propriedades que estavam degradadas e/ou que foram mal administradas e que os proprietários anteriores estavam sofrendo perdas financeiras. Então eu assumiria o trabalho de não apenas atualizar os edifícios unidade por unidade, mas também atualizar os inquilinos. Fui até o complexo e fiz uma caminhada (apenas do lado de fora) três dias antes da venda ser finalizada. Eu já havia recebido todos os arquivos de inquilinos do proprietário atual e, portanto, tinha uma boa ideia de quais inquilinos lidar primeiro e de que maneira. Bati nas portas e me apresentei a cada um dos inquilinos, informei sobre a venda do imóvel e que eu estava assumindo e o que pretendia fazer. Esta unidade em particular era (aqui eu direi “morada” em vez de “alugada”, pois eles não pagavam aluguel há mais de 6 meses) por pessoas que eram viciados em drogas e melhores amigos do gerente atual que também era seu traficante de drogas. Deixei-os saber exatamente quais os passos que planejava tomar no caso deles, começando com um aviso de despejo logo que assumi o cargo em três dias. Eles fizeram uma “mudança à meia-noite” (mover-se sem aviso prévio no meio da noite para evitar o senhorio) na noite anterior à minha posse. Esta é a condição em que o apartamento foi deixado: a porta da frente não podia ser forçada a abrir mais do que cerca de 14 polegadas devido ao fato de que havia mais de um pé e meio de lixo cobrindo todo o chão da sala da frente da janela da frente para a porta de vidro deslizante traseira e da porta para o porta do quarto do outro lado da sala. Eu tive que comprar botas e luvas de Kevlar à prova de cobras para meus dois homens de manutenção e para mim, para que pudéssemos limpá-lo, pois havia, LITERALMENTE, vários milhares de seringas sem tampa misturadas por todo aquele lixo. Usamos forcados e pás de neve para colocá-lo em latas de lixo que depois levamos para a lixeira de 40 jardas que eu tive que alugar apenas para este apartamento. Do outro lado da porta da frente, entre a janela da frente e a porta do quarto (aproximadamente 15 pés de largura) havia uma pilha de grandes sacos de lixo verdes empilhados até o teto e tocando o teto. Outra pilha igual a essa (novamente com aproximadamente 15 pés de largura e até o teto) estava entre o balcão da cozinha e a porta de vidro deslizante. Uma terceira pilha estava cobrindo quase todo o pátio (aprox. 15X20 pés de um pátio de 20X20ft) e aquela estava a cerca de 30 centímetros da parte inferior da janela do apartamento de cima. Todos os móveis foram deixados para trás e cheios de baratas e percevejos. O carpete estava tão imundo que tivemos que raspá-lo do subpiso e depois recolocá-lo antes que pudéssemos colocar um novo carpete. As paredes estavam tão danificadas em todos os quartos que tivemos que retirar o gesso e substituir tudo. O vaso sanitário, a banheira e a pia tiveram que ser substituídos. Os balcões da cozinha, pia e armários substituídos. Máquina de lavar louça quebrada. Fogão quebrado e porta faltando. Frigorífico, um poço de resíduos tóxicos bio-perigosos. Os tetos precisavam ser substituídos no quarto e na sala, pois havia sangue espirrado por todos os lados das seringas que usavam para injetar, que também estava em todas as paredes. A propósito, as lixeiras do complexo de apartamentos estavam a menos de 18 metros da porta dos fundos. Todas as janelas estavam quebradas, incluindo as portas de vidro. Eu tive que esvaziar a lixeira de 40 jardas duas vezes apenas para essa unidade. Por outro lado, eu só preenchi 1 1/2 vezes para todas as outras unidades combinadas que tive que esvaziar nos próximos meses, cerca de 20 outras unidades. Eu também me certifiquei de que meus dois homens de manutenção fossem pagos 4X seus salários habituais por trabalhar naquela unidade e o cliente nem sequer vacilou com a conta que eu lhe dei por isso. Provavelmente porque me certifiquei de que ele visse o lugar antes de começarmos.
Dois inquilinos diferentes que deixaram meu apartamento imundo e me fizeram chorar, pois mesmo as empresas de limpeza podiam fornecer ajuda limitada (tiveram que reconstruir a cozinha), foram os que exigiram que o apartamento fosse limpo profissionalmente antes de se mudarem.