O meu senhorio pode aparecer sem aviso prévio na propriedade/casa, e não na unidade?

Answer 1

Sim, o senhorio pode aparecer sem aviso prévio. E quando isso acontecer, você pode recusar a admissão se não houver uma emergência.

A maioria dos estados tem leis que exigem a admissão periódica do proprietário para fazer inspeções para necessidades de manutenção/reparo. Essas inspeções não podem ser inspeções surpresa.

Answer 2

Absolutamente sim. O proprietário pode aparecer e tirar fotos do exterior ou fazer vistorias e/ou entrar em qualquer parte do imóvel que possa ser considerada áreas comuns ou áreas de acesso público, como corredores (no caso de uma unidade multifamiliar), áreas externas, etc. Eles não podem espiar nas janelas.

Um proprietário não pode entrar em um quintal fechado/cercado nem em uma garagem, galpão de armazenamento, celeiro, etc., se essas áreas estiverem escritas no contrato de arrendamento como parte da área alugada. Se, no entanto, uma dessas áreas foi eliminada do contrato, um proprietário pode aparecer e acessar essas áreas.

Um proprietário não pode entrar nas instalações alugadas, a menos que haja uma emergência (incêndio, água, danos corporais), a menos que eles tenham solicitado permissão ou notificado antes de uma entrada pré-acordada. Por exemplo, se o contrato de locação declara que o proprietário entrará uma vez por trimestre ou uma vez por ano para manutenção ou inspeções do forno, e você não disponibilizar o imóvel para isso, ele poderá avisar (geralmente 24 horas) e depois entrar.

Se eles baterem na porta e pedirem para entrar, você pode recusar se não houver uma emergência ou se houver um aviso adequado. Mas isso não os impede de bater. Você tem um Pacto de Prazer Silencioso, então se as batidas e os pedidos para entrar acontecerem com muita frequência ou em horários inconvenientes (meia-noite, digamos), então você tem motivos para reclamar. Caso contrário, não.