Есть много веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом . Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Может быть, в вашем районе не так много доступных по цене качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или сдавать с целью получения прибыли .
Итак, сколько будет стоить построить дом с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов). Правда в том, что стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:
- Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
- Качество отделки и удобств. Хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете жить с недорогим ламинатом? Роскошные улучшения быстро накапливаются.
- Географическое положение. Как и цены на жилье, затраты на строительство существенно различаются в зависимости от региона . Ожидайте, что заплатите больше на северо-востоке и западе, чем на юге.
Сравнение затрат: строительство дома и покупка
Дешевле ли построить собственный дом, чем купить уже имеющийся на рынке новый дом? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год , средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391900 долларов (средняя цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов. На первый взгляд разница в цене составляет около 100 000 долларов.
Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя продажная цена в 391 900 долларов - это то, что покупатели жилья платили как за дом, так и за землю, на которой он находится. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была всего лишь «контрактной ценой», которую подрядчик взимал за строительство дома. Стоимость земли при необходимости была отдельной.
Что это обозначает? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место. Но если у вас нет земли, вы можете не сэкономить много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой недавно построенного дома. Когда Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) провела опрос среди своих членов в 2019 году, выяснилось, что средний лот стоит почти 90 000 долларов (для среднего размера участка 22 000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).
Имейте в виду, что расходы, перечисленные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что таким образом они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.
От 20 до 30 процентов - большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в роли собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может того не стоить . Прежде всего, вам нужно много времени, чтобы действовать как собственный подрядчик, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько больших и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут взимать с вас больше, чем профессиональный подрядчик, поэтому экономия от 20 до 30 процентов может быть съедена более высокими затратами на материалы и рабочую силу.
Общая разбивка затрат
Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута (240 квадратных метров) в среднем составила 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 2333 квадратных фута (216 квадратных метров).
Опять же, мы должны отметить, что эти расходы не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже цифры являются средними, которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.
Тем не менее, вот как NAHB разбивает стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (По данным NAHB, этот квадратный метр представляет собой средний размер дома на одну семью в США):
Как вы видите выше, самая дорогая категория при строительстве дома - это «внутренняя отделка», которая включает в себя все двери, осветительные приборы, туалет, столешницу и посудомоечную машину в доме. «Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь значительную стоимость», - говорит Пол Эмрат, вице-президент NAHB по исследованиям и исследованиям жилья.
«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем у среднего строителя дома», - говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратите меньше средств на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».
В конце концов, все сводится к вашим личным предпочтениям и вашему бюджету. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «медленного обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь с предложением подрядчика о более дорогом приборе или сантехническом оборудовании, это будет складываться.
Меняются ли цены на строительство из года в год?
Это хороший вопрос, и ответ не очень полезен: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшее время. Например, никто не видел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и резкого роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.
По словам Эмрата, хотя глобальные пандемии, к счастью, случаются редко, колебаний цен нет. «Некоторые материалы, например бетон, доставляются по всему миру», - говорит он. «Несколько лет назад мы увидели нехватку бетона, когда китайская экономика резко выросла, и они просто потребляли большую часть возможностей международного судоходства».
Цифры, которые мы цитировали выше, дают представление о расходах на жилищное строительство в 2019 году до пандемии. Экономисты, безусловно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в норму.
Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома. Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, индивидуальный дом, построенный наемным подрядчиком, занимает в среднем 9,7 месяца от начала до конца. Думайте об этом как о приветствии новорожденного. Новорожденный стоит 300 000 долларов.
Теперь это круто
Средний размер новых домов неуклонно сокращается с 2015 года, когда площадь нового дома на одну семью составляла в среднем 2740 квадратных футов (255 квадратных метров). NAHB считает, что меньшие габаритные размеры отражают тенденцию строителей добавлять на рынок больше домов начального уровня .
