5 ventajas de un adosado

Resulta que la mayoría de nosotros estamos totalmente equivocados acerca de las casas adosadas. No son apartamentos ni casas, ni siquiera condominios. Y los HOA no te obligarán a teñir a tu perro. Probablemente. (Por si acaso, tal vez debería preguntar antes de mudarse si está convencido de teñir perros).

"No todas las casas adosadas son condominios, y viceversa", dijo Joan Rogers, agente de bienes raíces en Portland, Oregón. "Un condominio es algo muy específico, en el que el propietario es dueño solo del espacio aéreo dentro de las paredes, y todos los elementos exteriores son en común. Los condominios pueden ser estilo apartamento, casa adosada o incluso varias casas pequeñas. Sin embargo, una casa adosada no es necesariamente un condominio".

Aquí está la diferencia importante: los propietarios de casas adosadas son dueños de la pequeña parcela de tierra en la que se asienta su casa adosada. Los propietarios de condominios solo poseen, como dijo la Sra. Rogers, el espacio aéreo dentro del condominio, no la tierra. Si poseer un pedazo del planeta Tierra está en su lista de deseos, una casa adosada le permitirá vivir ese sueño. Veamos qué otros elementos puede tachar de esa lista al ser propietario de una casa adosada.

1. Sé un vagabundo, ten un buen jardín
2. Nunca deje el complejo
3. Mantenga su efectivo
4. Vigila a los vecinos
5. Haz que los vecinos te vigilen

De acuerdo, ese pedacito de planeta Tierra que viene con la compra de su casa adosada no va a ser enorme. Será un parche de hierba, tal vez un arbusto o un árbol en flor , posiblemente un borde de petunia.

Aquí es donde entra en juego la asociación de propietarios . Usted paga cuotas todos los meses a esta gente, y ellos se encargan de ese trozo de césped. Y repintado del exterior. Y volver a tejar el techo. Y soplando las hojas de tu espacio de estacionamiento. Y, si vive en un lugar menos tropical, quitar la nieve en el estacionamiento.

Probablemente puedas plantar una hilera de rosales a lo largo del paseo delantero si así lo deseas, pero nadie mirará con recelo si no lo haces. Nunca más tendrás que tirar la espalda agachándote para sacar una mala hierba estúpida.

Por supuesto, cada HOA (como le gusta llamarse a sí misma a la asociación de propietarios) tiene una lista diferente de elementos de mantenimiento de los que se encargará, por lo que querrá asegurarse de que todos estén de acuerdo en quién tiene que hacer qué en el jardín. . Pero a menudo, la Asociación de Propietarios preferiría que mantuvieras tus extravagantes atizadores al rojo vivo (cálmate, es una flor) y las contraventanas de color rosa brillante lejos del cuidado jardín delantero.

Cuando compra una casa adosada, viene con una comunidad, y esa comunidad tiene comodidades. La mayoría de los desarrollos de casas adosadas tienen un gimnasio, una piscina , una lavandería, canchas de tenis e incluso una sala de recreación que los propietarios pueden inscribir para usar en fiestas.

Digamos que su comunidad de casas adosadas no tiene una de estas cosas, como canchas de tenis, y usted sabe en su corazón que es el próximo Roger Federer o Serena Williams. (No lo es, pero sigamos con el ejemplo). En muchas comunidades de casas adosadas, los propietarios pueden juntar su dinero para agregar estas instalaciones, siempre que haya espacio para agregar tales cosas en la propiedad.

Oficialmente, como propietario de una casa adosada, eres dueño de un porcentaje de cada una de las instalaciones comunes. Entonces, si hay 50 unidades en su desarrollo, usted posee el 2 por ciento del cuarto de lavado. Si elige pensar en uno de los cojines del sofá en la sala de recreación como su 2 por ciento, adelante, pero tenga en cuenta que casi nadie más en el desarrollo estará de acuerdo con usted.

A menudo, las casas adosadas son más baratas que las casas independientes o las casas unifamiliares, como se las conoce en el negocio inmobiliario. Claro, una vez que compre una casa adosada, pagará una hipoteca y las tarifas de HOA, mientras que sus amigos en una casa normal solo pagarán la hipoteca. ¿Pero sabes qué más consiguen? Un patio lleno de maleza, un camino de entrada lleno de nieve y un techo lleno de goteras. ¿Quién quiere una HOA ahora, eh?

Las casas adosadas son por lo general, pero no siempre, asuntos de varios niveles que comparten una pared lateral o dos con otra casa adosada. Pueden tener tantos dormitorios y baños como quepan en el plano de planta, como una casa unifamiliar. Pueden estar cerca del centro de la ciudad, o pueden estar en los suburbios rodeados de viñedos o bosques. El punto es que puede obtener muchas de las mismas cosas en una casa adosada que puede encontrar en una casa normal, pero generalmente paga mucho menos por ella.

A veces puedes encontrar mejores cosas en una casa adosada, es decir, si estás dispuesto a compartir una pared o dos. Las casas adosadas suelen ser más nuevas que las casas unifamiliares que están en el mercado, por lo que los pisos y las paredes no se inclinarán como una casa de la diversión. Las casas adosadas a veces tienen mejoras sofisticadas que de otro modo no podría pagar en una casa, como encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable de alta gama , pisos de madera o materiales ecológicos como el corcho y el bambú.

Hola, Nosy Nellie, ¡tenemos un beneficio de casa adosada para ti! Las unidades están cerca y las áreas de estacionamiento a menudo se comparten, por lo que puede sentarse junto a la ventana y ver a todos entrar y salir durante todo el día y toda la noche. Hay otra forma de ahorrar dinero : mirar a los vecinos en lugar de ver la televisión . Puedes deshacerte de la factura del cable.

La verdad es que un poco de comportamiento al estilo de Nosy Nellie beneficia al vecindario. Ser parte de una comunidad de casas adosadas significa que es más probable que los vecinos se conozcan y, por lo tanto, sepan si alguien nuevo se está arrastrando con una máscara negra y una bolsa de lona colgada del hombro. Si Nosy Nellie sabe que sus vecinos están fuera de la casa, sospechará más de los ruidos de al lado cuando coloque el vaso vacío entre la pared y su oído.

Además, según Joan Rogers, el agente de bienes raíces, "muchos desarrollos tienen límites de alquiler en cuanto a cuántas unidades se pueden alquilar a la vez", dicen diez de los cincuenta en el desarrollo. Los propietarios tienen una participación en el desarrollo; inquilinos, no tanto. Con menos rotación, el vecindario es más estable y Nosy Nellie sabe a quién sonreír ya quién mirar mal. Y si hay más malos ojos que una sonrisa, siempre está la HOA para apelar a los inquilinos.

Para las personas mayores o cualquiera que sea, como dijo la Sra. Rogers con tanta delicadeza, "médicamente frágil", tener una Nosy Nellie escuchando en la pared tampoco es tan malo para esas personas. "Puede haber una ventaja real en tener vecinos cerca, sin estar en una ' casa de retiro ', y aun así tener la ventaja de generar capital", señaló.

Hay mucho que decir sobre menos mantenimiento del jardín, ejercicio en el lugar e instalaciones de lavandería y conocer a todos sus vecinos cuando ha tenido un pequeño percance. O un gran percance. Sin importar cuán grandes sean sus percances, las casas adosadas significan que es probable que haya alguien cerca la mayor parte del tiempo para ayudarlo.

Eso también funciona para los viajeros frecuentes. Alerta a tus vecinos inmediatos y al residente Nosy Nellie que estarás fuera de la ciudad durante un mes y estarán atentos a tu lugar. Y cuando regreses, el jardín no será un desastre. Pero estaría bien que trajeras una pequeña baratija para Nellie. Ella hace mucho por la comunidad. ¿Quizás un vaso de cristal más bonito para poner entre su oído y la pared?

Publicado originalmente: 31 de julio de 2012

¿Cuáles son las desventajas de vivir en una casa adosada?

¿Vale la pena comprar una casa adosada?

¿Las casas adosadas son más baratas que las casas?

¿Cuál es la diferencia entre casa adosada y condominio?

¿Qué cubren las tarifas de HOA de casas adosadas?

Nota del autor: 5 ventajas de una casa adosada

Crecí en un condado muy rural, con muchas granjas y bosques que rodeaban pueblos muy pequeños. Había un par de edificios de apartamentos, pero ninguna casa adosada. No tenía idea de una casa adosada ni nada por el estilo hasta que vi las fachadas de piedra rojiza de los edificios de Brooklyn en "The Cosby Show". No estoy bromeando.

Por eso, siempre he pensado en las casas adosadas como viviendas urbanas glamorosas. Supongo que las personas que viven en casas adosadas deben ser ciudadanos cosmopolitas que están demasiado ocupados asistiendo a la ópera y las galas benéficas para lidiar con las malas hierbas y los proyectos de remodelación.

Vivo en una casa unifamiliar muy antigua con suelos inclinados y unas técnicas constructivas centenarias cuestionables. Al final de la calle hay nuevas casas adosadas ecológicas con certificación LEED. Así que ahora esas personas de fantasía en sus casas adosadas de fantasía no solo son más sofisticadas que yo, sino que son más amigables con el medio ambiente. Apuesto a que sus paredes también se unen en ángulo recto en las esquinas.

Mi casa tiene encanto, el wazoo y un patio grande donde juego con mi perro; pero algunos días, me gustaría ser demasiado cosmopolita para las malas hierbas.

Artículos relacionados