Cómo funcionan los arrendamientos de apartamentos

Ya sea que se esté mudando a su propio lugar por primera vez, consiguiendo un lugar para quedarse para la universidad o simplemente haciendo un cambio en su situación de vida, alquilar un apartamento nuevo es un momento emocionante. También es un desafío potencialmente estresante, si consideras el costo del apartamento, mudar todas tus cosas, desempacar y conseguir un compañero de habitación adecuado. Sin embargo, la única constante en la vida de apartamento es el contrato de arrendamiento. En los Estados Unidos, en su mayor parte, los apartamentos se organizan en complejos o edificios, y se alquilan individualmente o se arriendan. Los apartamentos también se pagan mes a mes, en lugar de comprarlos directamente.

Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante que establece las reglas acordadas entre el arrendador o el dueño de la propiedad y usted, el inquilino. Puede ser de una a varias páginas, pero en general, un contrato de arrendamiento define exactamente cuánto tiempo estará alquilando el apartamento (seis meses, un año, dos años, etc.) y exactamente cuánto dinero pagará de alquiler. cada mes (y en qué día). Otros puntos importantes que se encuentran a menudo incluyen depósitos de seguridad, requisitos de alquiler del primer y último mes, reglas sobre mascotas, quién paga qué servicios públicos y quién es responsable del mantenimiento y las reparaciones. Incluso cosas como los huéspedes que pasan la noche, los privilegios de la piscina y el acceso al estacionamiento pueden recibir una mención.

Tanto el propietario como el inquilino se benefician de un contrato de arrendamiento. En primer lugar, es un registro escrito claro, específico y una fuente de referencia en caso de que haya alguna pregunta sobre las condiciones de vida en el apartamento. Le da seguridad al arrendador, en el sentido de que contractualmente asegura que tendrá una fuente de ingresos cada mes y los recibirá en un momento específico. Para el inquilino, proporciona una tarifa de alquiler fija, así como una declaración legal de los derechos del inquilino, en caso de que surja alguna disputa.

Veamos qué cubren los contratos de arrendamiento, incluidas las reglas y regulaciones generales, los compañeros de habitación, las mascotas y el dilema de qué hacer si necesita rescindir un contrato de arrendamiento.

1. Normas y reglamentos generales de arrendamiento de apartamentos
2. Incluir a su mascota en un contrato de arrendamiento de apartamento
3. Terminación anticipada de un contrato de arrendamiento de apartamento

Un contrato de arrendamiento de apartamento le informa sus derechos, sus responsabilidades y las del propietario. Lo más importante son los detalles financieros. El contrato de arrendamiento le dirá cuánto se supone que debe pagar de alquiler cada mes, junto con las tarifas por pagos atrasados, si ciertos servicios públicos están cubiertos por el inquilino o el propietario, y los costos de mudanza como un depósito de seguridad por única vez. . Por lo general, el depósito de seguridad se devuelve al arrendatario cuando se muda, o al menos la mayor parte. Este es un fondo en el que su propietario se sumergirá para reparar cualquier daño incurrido durante su residencia. Si hace un hoyo en la pared y repararlo cuesta $100, su depósito de seguridad de $300 le será devuelto a $200.

Un contrato de arrendamiento debe ser razonable (las horas de silencio no deberían comenzar a las 3:00 p. m., por ejemplo), y un buen arrendador profesional estará dispuesto a hacer concesiones. Lea detenidamente su contrato de arrendamiento y no permita que el arrendador o el agente de arrendamiento lo apresuren. Si no entiende algo en su contrato de arrendamiento y necesita que se le aclare por escrito, solicite que se cambie esa sección. Si no está de acuerdo con algo, pídale al arrendador que trabaje con usted. Asegúrese de que tanto el arrendatario como el arrendador pongan sus iniciales y la fecha en cualquier cambio, porque una vez que lo firma al final, acepta los términos de todo el contrato de arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento enumera a todas las personas que viven en el apartamento , y todos los inquilinos deben firmar en la línea de puntos, pero el contrato no tiene en cuenta los asuntos internos de compañeros de habitación. El tiempo de arrendamiento es una gran oportunidad para redactar un contrato de compañero de habitación para decidir cómo se dividirán las facturas, las tareas y el mantenimiento. Y asegúrese de incluir a todos los que viven allí: si se cuela a alguien después de que se haya firmado el contrato de arrendamiento, podría ser desalojado (y/o perder su depósito).

¿Qué pasa con las mascotas, las tarifas por mascotas y las normas sobre mascotas en un apartamento? sigue leyendo

Guardar una copia

Dado que los acuerdos orales generalmente no se sostienen en la esfera legal, el contrato de arrendamiento es su registro legal de los términos de vivir en el apartamento: léalo, póngale la fecha y sus iniciales. Lo que es más importante, guarde su propia copia y manténgala a mano, así como una lista de reglas complejas y políticas de la comunidad.

¿Tienes un perro, un gato o algo más exótico y enjaulado, como un loro o una iguana? Eso está bien, y probablemente esté bien con su arrendador, pero es algo que tendrá que acordarse con términos muy específicos. Algunos apartamentos no permiten ninguna mascota, o admiten mascotas enjauladas, gatos en lugar de perros (ya que los gatos no suelen ser tan destructivos como los perros), o gatos y perros de un cierto tamaño. Antes de mudarse, pregúntele al propietario sobre los detalles de las mascotas en su apartamento; es más fácil encontrar un lugar que le permita traer a su mascota que tratar de renegociar su contrato de arrendamiento después de que ya se haya mudado.

Si se le permite tener un animal, lo más probable es que se le cobre algún tipo de tarifa o depósito por el derecho. Esto podría ser una tarifa de limpieza de mudanza o un cargo de "depósito por mascotas", similar al depósito de seguridad, del cual se deducirán los costos por daños posteriores a la residencia de mascotas. Otra opción es que la tarifa de depósito por mascota no sea reembolsable.

Las reglas sobre mascotas pueden estar sujetas a negociación. Digamos, por ejemplo, que el propietario tiene un límite de peso de 30 libras (13,6 kilogramos) para las mascotas y su perro pesa 35 libras (15,9 kilogramos). Eso solo significa que no quieren perros grandes y potencialmente desordenados; probablemente puedas comprometerte con eso. Y si planea tener una mascota más adelante, infórmele al propietario, ya que es posible que deba pagar una tarifa al mudarse o renegociar el contrato de arrendamiento cuando llegue el animal.

Si no hay nada en el contrato de arrendamiento que establezca reglas para mascotas o posibles tarifas, pregúntele al propietario y obtenga cualquier información importante por escrito. Hagas lo que hagas, no intentes colar una mascota sin decírselo al propietario. Claro, evitará pagar el depósito, pero si lo atrapan, eso es una violación de los términos del contrato de arrendamiento (como usted afirmó en el contrato de arrendamiento de no tener mascotas) que podría conducir al desalojo.

¿Qué sucede si necesita mudarse, pero su contrato de arrendamiento aún no finaliza? No es el fin del mundo.

Un contrato de arrendamiento tiene un término específico, por lo general dura un año. Eso significa que ha aceptado vivir en el apartamento durante ese período de tiempo. Si necesita mudarse por algún motivo, es posible que deba cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento. Un arrendador puede obligarlo a comprar su contrato de arrendamiento, por ejemplo. Digamos que le quedan cuatro meses en su contrato de arrendamiento y paga $ 1,000 en alquiler mensual. El arrendador entonces lo dejaría salir si pagaba los $4,000. Algunos contratos de arrendamiento tienen una "cláusula de rescisión", con un número fijo, pero probablemente alto, para anular el contrato de arrendamiento. También se sabe que los propietarios dejan que los inquilinos rescindan un contrato de arrendamiento reteniendo el depósito de seguridad. En cualquier caso, verifique su contrato de arrendamiento cuando se mude, para saber a lo que se enfrentará si llega el momento.

Si se violan los términos del contrato de arrendamiento, a menudo se invalida el contrato y le permite mudarse. Una versión común de este escenario es si un arrendador repetidamente no realiza las reparaciones del tipo prometido en el contrato de arrendamiento. Siempre que pueda mostrar un registro escrito de solicitudes repetidas, seguido de una cantidad de tiempo razonable para que el arrendador haga las reparaciones, es posible que esté libre de responsabilidades. O si la ciudad niega la electricidad o el agua al complejo por culpa del propietario, ese es otro caso de promesas fallidas.

Si ese contrato es hermético y ninguna de las partes hizo nada malo, es posible que pueda subarrendar el apartamento a un nuevo inquilino. (Algunos estados, sin embargo, no permiten esto).

Un contrato de arrendamiento también puede rescindirse si el inquilino no cumple con su parte del acuerdo. Para evitar esa situación, pague el alquiler a tiempo y siempre mantenga las cosas limpias y civilizadas.

En el ejercito

Y si se une a las fuerzas armadas, el arrendador debe dejarlo fuera de su contrato de arrendamiento por ley, aunque en algunos estados los arrendadores tienen derecho a una pequeña tarifa.

Publicado originalmente: 16 de agosto de 2012

¿Qué significa alquilar un apartamento?

¿Qué es un arrendamiento simple?

¿Necesita un abogado para redactar un contrato de arrendamiento?

¿El arrendamiento de un piso es un contrato?

¿Cómo puedo salir de un contrato de arrendamiento?

Artículos relacionados