¿Son adecuadas las reservas de su condominio?

Vivir en un condominio ciertamente tiene sus ventajas. A diferencia de una casa privada, cuando vive en un condominio no tiene que preocuparse por mantener un patio, reparar el techo cuando gotea o manejar otro mantenimiento fuera de su unidad. En su lugar, usted paga las tarifas de la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) , y la junta del condominio utiliza ese dinero para mantener el complejo en buen estado y con un aspecto agradable.

Parte de sus tarifas de HOA pagan los costos continuos, como el paisajismo, y una parte se destina a reservas de condominios para pagar gastos únicos, como pintar paredes exteriores [fuente: Tempe Condo Experts ]. Pero, ¿qué sucede si surgen reparaciones que el fondo de reserva no puede cubrir? ¿Cómo puede saber que su condominio está ahorrando suficiente dinero?

Si su condominio termina con un gran gasto y no hay suficiente dinero en el fondo de reserva para pagar la reparación, es posible que usted (y todos los demás en su condominio) tengan que pagar una evaluación especial [fuente: McClellan ]. Esto le pasó a un amigo mío hace unos años. Su plataforma de estacionamiento necesitaba reparaciones estructurales, y cada propietario de condominio tuvo que contribuir para cubrir el trabajo, por una suma de miles de dólares cada uno.

La mejor manera de evitar una evaluación especial es asegurarse de que haya suficiente dinero en el fondo de reserva de su condominio. Cada pocos años, su condominio debe realizar un estudio de reserva en el que los expertos vengan a observar la propiedad y determinen cuánto debe tener su condominio en reserva [fuente: Rathbun ]. Un estudio de reserva proyecta los costos de mantenimiento que su condominio puede esperar pagar, y tiene en cuenta factores como la edad del edificio, la forma en que se encuentra y las comodidades que tiene [fuente: Complex Solutions, Ltd. ]. Esa cifra final es solo una recomendación, y los condominios no siempre financian completamente sus reservas. Si su reserva está financiada en un 70 por ciento o más, probablemente esté en buena forma [fuente: Tempe Condo Experts]. Eso significa que si su estudio de reservas dice que debe tener $20,000 en reservas, está en buena forma siempre que la cuenta tenga $14,000. Los compradores inteligentes verificarán el porcentaje de la reserva de su condominio antes de comprar.

Las leyes sobre las reservas de condominios y la frecuencia con la que su HOA debe realizar un estudio de reserva varían según el estado. Algunos estados, como Arkansas, no tienen leyes sobre estudios de reservas, mientras que Florida exige un estudio de reservas cada tres años [fuentes: Facilities Advisors Inc. , Tyndall ]. ¿No está seguro acerca de las leyes de estudio de reserva de su estado? Instalaciones Advisors Inc. tiene una lista de estas leyes por estado .

En un condominio típico, del 25 al 35 por ciento de sus tarifas de HOA deberían destinarse a reservas [fuente: Thompson ]. Frank Rathbun, vicepresidente de comunicaciones de Community Associations Institute, un grupo de defensa de HOA con sede en Falls Church, Virginia, dice que involucrarse en su condominio es la mejor manera de saber a dónde va su dinero y si las reservas están en buen estado. . Si no puede ofrecerse como voluntario para formar parte de la junta, aún puede asistir a las reuniones anuales y presupuestarias de su condominio.

También puede solicitar un vistazo al estudio de reserva más reciente y pedir detalles sobre el fondo de reserva. Puede tomar un poco de tiempo obtener lo que está buscando, así que sea cortés y paciente. Recuerde que las personas en el tablero del condominio son sus vecinos y que son voluntarios. Como señala Rathbun, "Están todos juntos en esto. Nunca debería ser un 'nosotros contra ellos'".

Cuando mi esposo y yo estábamos comprando una casa a fines de 2005 y principios de 2006, me sorprendió saber cuán altas podrían ser las tarifas de la asociación de propietarios. Investigar este artículo ayudó a poner algo de eso en perspectiva. Claro, usted está escribiendo un cheque a la HOA cada mes, pero en realidad son solo ahorros forzados para el mantenimiento de rutina y único.

Después de mucha búsqueda de casas y de mirar tanto casas como condominios, optamos por una casa, y evitar las tarifas de HOA fue parte de la razón por la que elegimos ese camino. Sin embargo, como propietario de una casa, aún termina gastando ese dinero. Cuando tuvimos que reemplazar nuestro techo el año pasado, hubiera sido bueno si hubiéramos estado ahorrando todo el tiempo para un mantenimiento inesperado, como lo está haciendo con un fondo de reserva de condominio.

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Fuentes