주택 감정에 대해 알아야 할 10가지

집을 사고 팔 때 만나는 모든 사람들 중에서 감정평가사 는 아마도 가장 적게 알게 될 사람일 것입니다. 그러나 그 또는 그녀는 주택 판매 또는 구매에서 가장 중요한 역할 중 하나를 수행할 수 있습니다. 감정인이 찾는 것은 원하는 집을 얻을 수 있는지 여부 또는 원하지 않는 집을 팔 수 있는지 여부의 차이가 될 수 있습니다.

재산 감정 은 재산 검사와 다릅니다 . 주택 조사관 은 구매자가 구매 전에 알고 있어야 하는 주택 문제(예: 곰팡이 또는 지붕 누수)를 찾고 있습니다 . 감정인은 해당 지역의 유사한 주택의 가치와 실제 부동산의 상태를 살펴봄으로써 주택의 가치를 결정합니다. 주택 구입을 위해 은행이나 기타 기관에서 돈을 빌리는 경우 주택 감정 평가를 받아야 할 가능성이 높습니다(검사는 선택 사항이지만 구매자는 받는 것이 현명할 것입니다).

모기지 대출 기관이 처음에 주택 감정을 요구하는 이유부터 시작하여 주택 감정에 대해 알아야 할 10가지 중요한 사항이 있습니다.

1. 감정은 은행의 보험 정책입니다
2. 20분만에 평가
3. 압류는 당신을 해칠 수 있습니다
4. 깨끗한 집은 큰 차이를 만듭니다
5. 구성 요소가 중요합니다.
6. 모든 손상을 미리 수리해야 합니다.
7. 판매자도 감정을 요청할 수 있음
8. 평가 보고서 사본 요청
9. 의사소통은 환영하지만 강요는 금지
10. 평가에 이의를 제기할 수 있습니다.

주택 감정의 주요 목적은 주택 이 요구 가격의 가치가 있다는 것을 모기지 대출 기관 에 확인하는 것입니다. 은행 및 기타 모기지 대출 기관은 구매자에게 수십만 달러를 대출할 때 큰 위험을 감수하고 있습니다. 구매자가 대출을 불이행하면 대출 기관이 할 수 있는 유일한 방법은 주택을 압류하고 매각을 시도하는 것입니다. 집이 대출만큼 가치가 없다면 은행은 결코 돈을 돌려받지 못할 것입니다.

이것이 구매자가 일반적으로 단독 주택의 경우 $300에서 $400 사이 의 주택 감정가를 지불하는 이유입니다. 은행이나 모기지 대출 기관에는 일반적으로 정확한 평가를 내릴 수 있는 신뢰할 수 있는 평가자가 있습니다.

감정가가 호가 이상으로 돌아오면 매각이 진행될 수 있지만, 다시 낮아진다면 문제가 될 수 있다. 은행은 감정가보다 높은 모기지를 승인할 가능성이 매우 낮습니다. 이는 요구 가격을 낮춰야 할 수도 있는 판매자에게 나쁜 소식입니다.

감정평가사는 일반적으로 특히 뜨거운 주택 시장에서 빡빡한 일정에 있습니다. 캘리포니아 샌프란시스코의 공인 감정사 트레이너인 Noble Fields 는 감정사들이 실제 집에서 보내는 시간은 20분 정도라고 말합니다. 나머지 작업은 사무실에서 이루어집니다.

감정 보고서는 Fannie Mae 양식 1004 를 따르며, 감정인은 부동산의 크기, 침실 과 욕실 의 수, 거실의 총 면적 , 집의 업그레이드 또는 결함, 그리고 더. 노련한 감정가는 자신이 찾고 있는 것이 무엇인지 정확히 알고 집 안을 빠르게 돌아다니며 양식의 각 항목을 확인합니다.

감정평가사는 시간이 부족하기 때문에 감정평가 기간 동안 판매자의 부동산 중개인이 참석하여 감정가를 높일 수 있는 중요한 개조 또는 업그레이드를 지적하거나 감정가를 낮출 수 있는 손상 또는 필요한 수리를 설명하는 것이 중요합니다.

법적으로 중개인과 대출 기관은 주택 가치에 대한 의견을 제시할 수 있지만 감정인에게 원하는 가치를 지시할 수는 없습니다.

청소되지 않은 잔디밭이나 무너져가는 진입로가 있는 이웃이 "가정 가치를 떨어뜨리고 있다"고 불평하는 사람을 들어본 적이 있습니까? 그들은 요점이 있을 수 있습니다. 당신의 집의 가치는 당신의 이웃에 있는 유사한 집의 판매 가격에 의해 크게 결정되기 때문에, 당신의 이웃이 그들의 재산을 어떻게 관리하는지에 달려 있습니다.

그러나 잡초가 무성한 잔디밭이나 페인트 칠을 하는 것보다 훨씬 더 문제가 되는 것은 압류 와 공매도 (재정적 어려움에 처한 집주인이 모기지 대출 금액보다 낮은 가격에 집을 팔 때)로 인해 심각한 타격을 입은 주택 시장 입니다. 이러한 유형의 "불량 판매"는 귀하를 포함하여 이웃에 있는 유사한 주택의 부동산 가치를 상당히 낮출 수 있습니다.

좋은 소식은 대부분의 감정인 이 근처에서 정확한 다른 평가 항목을 찾을 수 있다면 압류 및 공매도 를 배제하려고 한다는 것 입니다. 그러나 이웃이 부실한 매매에 빠지면 필연적으로 모든 집의 가치가 떨어질 것입니다.

약 20분 후에 감정인 이 집에 도착할 예정이며 이미 미친 사람처럼 뛰어 다니고 있습니다. 그래서 꽉 찬 바구니에서 더러운 세탁물을 꺼내고 모든 개 털과 먼지 토끼 를 쓸어 버리는 것이 정말 중요 합니까? 예, 예, 예! 사실, 귀하의 집은 평방 피트수, 방 수 및 토지의 양을 기준으로 평가되므로 기술적으로 귀하의 가사 기술은 중요하지 않습니다. 하지만 감정평가사는 인간이고 큰 혼란의 영향을 받을 수밖에 없다.

감정사 트레이너인 Noble Fields는 감정사들이 옷 더미와 기타 장애물을 건너뛰지 않고도 집을 자유롭게 이동할 수 있다는 점을 높이 평가한다고 말합니다. 귀하의 주택이 최고 등급과 최저 등급으로 평가되도록 돕기 위해 할 수 있는 모든 일은 추가 노력의 가치가 있습니다.

흥미롭게도 감정평가의 요점은 단지 크기와 편의시설만으로 집의 객관적인 가치를 계산하는 것이 아니라 최근에 팔린 지역의 다른 집과 비교하는 것입니다. 감정인이 주택의 공정한 시장 가치를 결정하려면 지역 부동산 시장에 대한 최신 정보가 필요합니다.

감정 보고서에는 부동산 용어로 "comps"로 알려진 세 가지 "비교 판매"를 위한 공간이 포함됩니다. 감정인은 MLS (Multiple Listing Services) 및 기타 공공 기록과 같은 부동산 데이터베이스를 사용 하여 지리적 위치, 크기, 연령, 상태, 전망 등의 측면에서 부동산과 가장 가까운 최근에 판매된 주택을 검색합니다. 켜짐. 일반적으로 이러한 주택은 판매용으로 제공되는 주택과 같은 지역에 있습니다.

구성 요소가 정확하고 유용하려면 최신 정보여야 합니다. 다시 말하지만, 부동산 중개인이 판매자가 최고의 감정가를 얻도록 하려면 감정가에게 요구 가격 이상으로 제공되는 최신 구성 요소 목록을 제공합니다.

벽에 있는 구멍, 물건이 물건을 통과해서 물건이 부러진 곳을 아십니까? 금이 간 유리창을 덕트 테이프로 임시로 고정했습니까? 개가 긁은 뒷문 과 건방진 십대의 반복적인 꽝으로 지하실 문의 균열? 당신이 가려고 했던 모든 것들이 계속해서 미루고 있습니까? 자, 이제 더프에서 벗어나 모든 것을 고칠 시간입니다.

손상은 평가에 부정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 FHA( 연방 주택 관리국 )에서 대출을 보장하는 경우 평가사는 손상을 보고해야 합니다.

주택 판매자가 자신의 감정가를 주문하기를 원하는 특정 상황이 있습니다. 예를 들어 주택 가격이 얼마인지 항상 명확하지 않습니다. 초기 요구 가격에 대해 각각 매우 다른 제안을 하는 여러 부동산 중개인 을 만날 수 있습니다 . 너무 낮게 설정하면 판매에서 얻을 수 있는 것보다 적게 벌지만 너무 높게 설정하면 잠재 구매자를 겁먹게 할 것입니다.

그런 상황 에서 주택의 가장 정확한 시장 가치를 찾고 그에 따라 가격을 설정하기 위해 독립적인 감정을 위해 $300에서 $400를 지불하는 것이 완전히 합리적 입니다. 대출 기관은 여전히 ​​자체 평가를 원할 것이므로 평가자의 평가가 최종 결정이 아니라는 점을 알아두십시오.

구매자는 평가 비용을 지불하기 때문에 전체 보고서를 무료로 받을 수 있는 권리가 있습니다. 대출 기관은 즉시 구매자에게 감정서를 보내야 하지만 늦어도 대출이 마감되기 3일 전에는 해야 합니다. 감정가가 구매자와 판매자가 합의한 것보다 낮은 가격으로 제공되면 구매자는 더 낮은 가격을 협상할 수 있는 좋은 탄약을 갖게 됩니다.

판매자가 감정 보고서 사본을 볼 수 있는 유일한 경우는 구매자가 이를 사용하여 더 낮은 판매 가격을 협상하려는 경우입니다. 감정가가 호가 이상으로 돌아오면 판매자는 그것에 대해 걱정할 이유가 없습니다. 뜨거운 부동산 시장에서 구매자는 감정가와 판매자가 요구하는 금액의 차이에 대해 현금을 지불해야 할 수 있습니다.

일부 부동산 중개인은 감정인과 어떤 식 으로든 의사 소통하는 것이 불법이라고 생각하지만 감정 재단 에 따르면 전혀 그렇지 않습니다. 감정인은 주택의 가장 정확한 시장 가치를 결정하는 데 도움이 되는 모든 정보를 환영합니다. 여기에는 판매자 에이전트가 제공한 추가 구성 요소, 주요 업그레이드 및 개조에 대한 청구서 또는 영수증, 지속적인 유지 관리 및 유지에 대한 증거가 포함됩니다.

그러나 엄격히 금지된 것은 평가인에게 부동산 가치보다 더 높은 주택 가치를 제공하도록 강요하거나 위협하기 위한 모든 유형의 커뮤니케이션입니다. 예를 들어, 부동산 중개인은 감정평가사가 판매자의 요구 가격과 일치한다고 주장하거나 공을 들이지 않으면 감정평가사를 금지하겠다고 위협할 수 없습니다. 이는 비윤리적이며 부동산 중개인의 면허를 상실할 수 있습니다.

귀하가 판매자이고 평가 가 예상보다 낮게 나왔다고 생각 되면 항의할 수 있습니다. 대출 기관에 연락하여 감정 분쟁에 대한 절차를 알아보십시오. 그러나 당신은 당신의 주장을 뒷받침 하는 문서로 무장 해야 할 것입니다.

사진과 모든 개선 사항에 대한 기록은 물론 포함되어야 하는 다른 집의 구성 요소도 포함해야 합니다. 부동산 중개인은 평가에 사용된 항목을 보고 더 나은 평가 항목을 찾는 데 도움을 줄 수 있어야 합니다.

그러나 모기지 대출 기관만이 두 번째 평가 를 요구할 수 있습니다 . 대출 기관이 귀하의 재검토 요청을 거부하는 경우(또는 부동산 가치가 변경되지 않음), 귀하가 직접 평가 비용을 지불하고 다른 결과가 나오는지 확인할 수 있습니다.

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