1920 년대 방갈로 또는 위풍 당당한 빅토리아 풍의 3 층 건물 에서 소박한 석조 농가에 이르기까지 많은 사람들이 튼튼함, 기발한 매력 및 역사와의 연결을 위해 오래된 집을 좋아합니다. 다행스럽게도 전 세계에 여전히 오래된 집들이 많이 있습니다. 미국 인구 조사 미국 주택 조사 에 따르면 미국의 약 1 억 3700 만 가구 중 거의 14 %가 1940 년 이전에 지어졌습니다 . Somerville, Massachusetts 및 Buffalo, New York과 같은 지역에서는 주택 재고의 60 % 이상이 Franklin D. Roosevelt의 2 기 이전으로 거슬러 올라갑니다.
그러나 오래된 주택은 비싼 문제가 종종 벽이나 바닥 아래에 숨겨져 있다는 점에서 특히 부주의 한 처음 주택 소유자 에게 잠재적으로 심각한 단점 이 있습니다. 우리는 20 년마다 지붕 널 을 교체 하거나 10 년에 한 번 전기 또는 가스 온수기 를 교체하는 것과 같은 예측 가능한 유지 관리 문제만을 의미하지 않습니다 . ( 미국 주택 건설업자 협회의 다양한 주택 구성 요소 의 평균 수명에 대한 유용한 2007 년 보고서가 있습니다.)
우리가 이야기하고있는 것은 오래된 배수관, 무너져가는 굴뚝 또는 오늘날의 사용 요구에 맞지 않는 쓸데없는 배선과 같은 시한 폭탄으로, 오래된 집주인을 경계하고 때로는 가정에 심각한 스트레스를 줄 수 있습니다. 4 자리 또는 5 자리 수리 청구서로 재정을 지원합니다. 항상 이러한 문제를 피할 수는 없지만 위험에 대해 가능한 한 많이 배우는 것이 현명합니다. 문제가 비상 상태로 전환되기 전에 문제를 방지하기 위해 수리 및 업그레이드 예산까지도 알아 두는 것이 좋습니다.
몇 살입니까?
미네아폴리스-세인트에있는 주택 검사 회사 인 Structure Tech 의 소유주이자 사장 인 Reuben Saltzman은 주택에 대해 "오래된"은 미국의 여러 지역에서 다른 의미를 가질 수 있다고 설명합니다 . 미네소타 주 폴, 오래된 주택을 전문으로하는 지역. 그는 또한 American Society of Home Inspectors 의 전 지역 지부 회장이자 Minneapolis Star-Tribune 의 주택 관리 문제에 대한 블로거이기도합니다 .
미네소타의 그의 부분에서는 "우리는 1800 년대 후반에 지어진 오래된 집을 가지고 있습니다."라고 설명합니다. "하지만 버지니아에서는 친구들이 '그걸 낡은 집이라고 부르나요?'라고 해요."하지만 일반적으로 낡은 것과별로 낡은 것 사이의 구분선은 20 세기 중반 인 것 같습니다.
하지만 단순히 낡아서 집이 무너지는 것에 대해 걱정한다면 그러한 두려움은 정당하지 않을 것입니다. 반대로, 80 년 또는 100 년 전에 지어진 주택은 실제로 최근에 지어진 주택보다 더 견고하게 건축되는 경향이 있다고 Saltzman에 따르면. "정말 오래된 집은 일반적으로 과도하게 지어졌습니다."라고 Saltzman은 설명합니다. "그들은 오늘날까지 남아있는 오래된 집에서 훨씬 더 많은 목재를 사용했습니다. 그들은 일반적으로 과도하게 설계되었고 필요한 것보다 훨씬 더 강했습니다."
고가의 공과금으로 이어질 수있는 오래된 주택의 상대적 초안도 수명을 설명하는 데 도움이됩니다. "새 주택은 빡빡하고 에너지 효율성 측면에서 그다지 비용이 들지 않지만 내구성이 훨씬 떨어집니다."라고 Saltzman은 설명합니다. "오래된 집에서는 추가 에너지 비용이 더 많이 들지만 [결국] 썩은 벽을 교체해야하는 경우에는 비용이 더 많이들 것입니다. 새 집에서는 벽이 습기를 떠나지 않도록합니다. 같은 건조 잠재력을 가지고 있습니다. 오래된 집은 벽을 통해 공기를 많이 흘려서 건조시킵니다. "
그러나 오래된 주택의 다른 구성 요소는 수년 동안 사용하면 단순히 마모되거나 오늘날의 안전 표준에서 더 이상 허용되지 않습니다.
굴뚝은 취약하다
"모든 오래된 집에는 석조 굴뚝이있을 것이며 두 가지 일이 발생합니다."라고 Saltzman은 말합니다. "하나는 구조 그 자체입니다. 물이 들어가면 모르타르와 벽돌이 열화됩니다." 이 문제는 매각이 끝나기 전에 일상적인 주택 검사 를하는 동안 외부에서 볼 수 있지만 굴뚝 내부에서 일어나는 일도 문제가 될 수 있습니다.
내부 안감도 저하되었을 수 있으며, 집의 벽난로 나 벽난로를 사용하려는 경우 대부분의 오래된 굴뚝 내부는 현대적인 안전 요구 사항을 충족하지 못합니다. 굴뚝 내부의 문제를 감지하려면 광섬유 카메라가 구조물을 통과하는 레벨 2 검사라고하는 것이 필요합니다.
Saltzman은 "집을 구입하는 경우 그렇게하는 것이 좋습니다."라고 말합니다.
굴뚝을 고치는 데 필요한 모든 것이 외부 수리 인 경우 1,000 달러의 비용이들 수 있다고 Saltzman은 말합니다. 그러나 굴뚝이 정말로 무너지고 있다면 재건해야 할 수도 있습니다. 3 층 주택의 외부 굴뚝에 2 만 달러가들 수있는 프로젝트입니다. (주의 : 물론 실제 가격은 전국적으로 다를 수 있습니다.)
배관 재앙
한 가지 일반적인 문제는 집 내부의 아연 도금 강철 배수구가 결국 부식되어 더 이상 청소할 수 없다는 것입니다. 그러나이를 교체하는 것은 종종 집안의 완성 된 공간 (예 : 지하 바닥 아래)에 침입하는 것을 의미합니다. "당신이 1920 년대에 지어진 집을 가지고 있고 파이프가 그 당시로 거슬러 올라 간다면, 나는 오늘까지 수명이 다한 [파이프]를 고려할 것"이라고 그는 말합니다. Prohibition으로 거슬러 올라가는 낡은 파이프를 파 내고이를 현대적인 파이프로 교체하면 수천 달러가들 수 있습니다.
Saltzman은 "모든 연령대의 가정에서 발생할 수 있지만 더 오래된 가정에서 발생할 가능성이 높은 또 다른 일은 도시 하수도로가는 배수관에 문제가 있다는 것"이라고 말합니다. "거리로 나가는 배수관은 집주인이 소유하고 있습니다. 많은 사람들이 그 사실을 모르고 있습니다. 하나를 고치는 데는 마당을 파거나 거리를 찢는 것이 포함될 수 있습니다. 확실히 4 자리 비용입니다."
가정 검사관은 문제가있는 아연 도금 된 강철 배수구의 증거를 찾을 것이지만 하수도로 나가는 라인을 조사하지는 않을 것입니다. 굴뚝 내부와 마찬가지로 광섬유 카메라를 사용하려면 전문가를 고용해야합니다.
배수관 외에도 가정 및 배전 시스템으로 들어오는 공급 라인에 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 파이프는 시간이 지남에 따라 부식되고 악화되기 때문입니다. "시간이 지남에 따라 직경이 점점 더 작아지면 물의 흐름이 줄어 듭니다."라고 Saltzman은 말합니다. 공급 라인 수리는 일반적으로 4 자리 작업이지만, 특히 파이프에 문제가있는 경우 5 자리 숫자가 될 수 있습니다.
전기 악몽
Salzman에 따르면 1940 년 이후에 지어진 주택에서는 거의 볼 수없는 구식 손잡이와 튜브 배선 이 있다면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. Realtor.com 의이 기사 에서 설명했듯이이 기술은 1880 년대로 거슬러 올라가며 구리 배선을 감싸는 세라믹 손잡이와 튜브로 구성됩니다. 오늘날의 전기 배선과 달리 노브 및 튜브 시스템에는 접지선이 없기 때문에 과부하 회로가 가열되어 화재를 일으킬 수 있습니다. 손잡이와 튜브 시스템의 일부 빈티지 와이어는 아스팔트로 포화 된 면직물이나 고무를 사용하는데, 둘 다 수년에 걸쳐 악화됩니다.
설상가상으로, 오래된 집의 이전 소유자 중 한 명이 아마추어 전기 기술자를 연기하고 배선을 수정하여 더 위험하게 만들 가능성이 있습니다. 노브와 튜브 배선은 "아무도 엉망으로 만들지 않는 한 매우 잘 작동했으며 원래 설치가 손상되지 않았습니다."라고 Saltzman은 말합니다. "그러나 모든 오래된 집에서 누군가는 아마 그것을 엉망으로 만들고 오늘날의 배선 방법을 손잡이와 튜브 배선으로 사용하려고 시도했습니다."
"큰 것은 단열재로 덮는 것입니다."라고 Saltzman은 설명합니다. "이 [배선]은 열을 발산 할 수 있도록 야외에 설치하기위한 것입니다. 벽에 묻 으면 열을 제대로 발산 할 수 없습니다."
무능한 아마추어는 또한 배선을 한계를 넘어 설 수 있습니다. Saltzman은 "이러한 유형의 와이어를 현대식 조명기구에 직접 가져올 수는 없습니다."라고 말합니다. "이러한 고정 장치는 화씨 194도 (섭씨 90도)이지만 손잡이와 튜브 배선은 화씨 140도 (섭씨 60도)에 불과했습니다." 반대로 전문 전기 기술자는 기존 배선을 정션 박스에 연결 한 다음 기존 배선의 용량을 초과하지 않도록 새 배선을 고정 장치에 가져옵니다.
환경 위험
오래된 주택에는 납 수도관 이있을 수 있으며 , 이는 건강에 해를 끼치고 교체 비용이 많이들 수 있습니다. 그리고 폐 질환을 유발할 수있는 섬유질을 방출 하는 석면을 함유 한 단열재 도 일반적입니다. 미국 환경 보호국 은 특별히 훈련 된 석면 전문가가 집에서 석면을 검사하도록 한 다음 두 번째 계약자를 고용하여 실제로 물건을 제거 할 것을 권장 합니다. 석면 제거는 비용이 많이 들고 지역에 따라 가격이 다를 수 있습니다.
또 다른 위험은 마당에 오래되고 잊혀진 연료 탱크를 묻혀 결국 토양을 오염 시키거나 심지어 지하수에 들어갈 가능성입니다. Saltzman은 수년 동안 이러한 탱크를 수십 개 발견했으며 일반적으로이를 제거하는 데 몇 천 달러가 든다고 말합니다.
예산 및 결론
이러한 문제 중 일부를 수정하는 데 드는 비용이 부담스러워 보일 수 있지만 주택 유지 관리 및 수리에 대한 예산을 책정하면 더 관리하기 쉽습니다. 한 가지 접근 방식은 그러한 비용에 대해 매년 주택 비용의 약 1 %를 따로 두는 것입니다. 예를 들어, $ 500,000 주택의 경우 유지 관리를 위해 매년 $ 5,000의 예산을 책정합니다. 또 다른 접근법은 매년 평방 피트 (0.092 평방 미터) 당 1 달러의 예산을 책정하는 것입니다. 정말 큰 수리의 경우 비용을 충당하기 위해 주택 담보 대출 을 받을 수도 있습니다 .
또한 집을 닫기 전에받는 가정 조사관의 보고서를주의 깊게 연구하여 미래의 문제에 대한 단서를 얻을 수 있습니다. Saltzman은 "일부 결함은 다른 결함보다 수정하는 것이 더 중요합니다."라고 말합니다. "보고서에는 중요한 내용이 표시되어야합니다."
이제 흥미 롭 네요
오래된 배수관을 하수도로 대체하는 것을 더욱 악화시키기 위해, 그 라인은 Orangeburg 라는 재료로 만들어지지 않을 수 있습니다 . "기본적으로 정말 멋진 판지입니다. 농담이 아닙니다."Saltzman은 말합니다. Orangeburg를 찾으면 마당을 파 내야 할 것이고 그 라인을 교체하면 쉽게 다섯 자리에 들어갈 수 있습니다.
