บ้านปีเตอร์แพน

ทุกบ้านควรมีชื่อ

เรามีกฎว่าหากมีการตั้งชื่อตุ๊กตาสัตว์พวกเขาจะต้องอยู่ ในฟาร์มหากมีการตั้งชื่อสัตว์พวกเขาจะมีชีวิตอยู่ ปีที่แล้วตอนที่ฉันกำลังมองหาบ้านใน Tulsa Renee บอกให้ฉันตั้งชื่อบ้านที่โดดเด่นเพื่อให้อ้างอิงได้ง่าย ในที่สุดฉันก็แพ้การประมูล "บ้านพยาบาล" แต่ลงเอยด้วยการซื้อบ้านที่ไม่มีใครเห็น และแน่นอนว่าไม่มีชื่อ นั่นคือ

เมื่อฉันเริ่มค้นหาใน SF ครั้งแรก ฉันตั้งใจที่จะไม่จดบันทึกหรือรูปภาพ ฉันอยากให้สัญชาตญาณเข้าครอบงำ ดูว่ามีอะไรเหลืออยู่หลังจากเวลาผ่านไประยะหนึ่งและออกทัวร์มากขึ้น หลายเดือนและหลายร้อยหลังมีบ้านและละแวกใกล้เคียงหลงเหลืออยู่ และส่วนใหญ่ถูกลืมไปแล้ว

วันอาทิตย์ที่ 30 ตุลาคม หนึ่งวันก่อนวันฮัลโลวีน ฉันอยู่ในย่าน Bernal Heights เพื่อไล่ตามบ้านที่เปิดอยู่ นี่เป็นครั้งแรกของฉันในพื้นที่นี้ หลังจากได้ยินคนสองสามคนพูดว่าฉันควรลองดู โดยเฉพาะช่วงตึกทางเหนือของ Cortland ฉันชอบที่อยู่ใกล้กับ Potrero Hills (แสงแดด ความอบอุ่น) และหลังจากขับรถไปตาม Cortland ฉันชอบบรรยากาศโดยรวมที่มีชีวิตชีวา

บ้านอยู่บนถนนสองเลนเล็กๆ ซึ่งแคบมาก ฉันเลยผ่าน Prius อีกคันไปโดยแทบไม่มีที่ว่างทั้งสองด้านของรถ โชคดีที่มีทางเท้าอย่างน้อย ไม่อย่างนั้นกระดูกหัวเข่าหักจะเกิดขึ้นเป็นครั้งคราว

Google Maps พาฉันไปที่บล็อกถัดไปที่ขนานกับ Rutledge ซึ่งฉันควรจะอยู่ ถนนไม่ได้อยู่ในบล็อกหรือวงกลม แต่กลับพุ่งออกไปในทิศทางสุ่ม และทำให้คาดเดาได้ยากว่าคุณจะไปทางไหนหลังจากเลี้ยวขวาสองสามครั้ง มันเป็นโอกาสที่ดีสำหรับการทัวร์ละแวกนั้น ฉันสังเกตว่ามีทางเดินใกล้ๆ และเนื่องจากวันที่อากาศดีมากจึงมีผู้คนจำนวนมากเดินขึ้นเขา ทั้งบนทางเท้าและทางเดิน ต่อมาฉันพบว่าที่จริงคือ Bernal Heights (ไม่เหมือนที่อื่นๆ ใน SF ที่เป็นเพียงชื่อถนนหลายสายรวมกัน มี "ความสูง" อยู่จริงที่นี่)

ผ่านไปหลายรอบ ฉันก็นึกออกว่าบ้านอยู่ที่ไหน ไม่มีที่จอดรถบนถนนเว้นแต่ใครไม่รังเกียจที่จะเริ่มสงครามสนามหญ้าในฐานะเจ้าของบ้านคนใหม่ แต่รอบ ๆ ตึกนั้นเป็นถนนที่กว้างดีพร้อมที่จอดรถ 90 องศามากมายและไม่จำกัดเวลา

ฉันเดินขึ้นไปที่บ้าน มองเห็นหอคอย Sutro ที่สวยงามจากระเบียงหน้าบ้าน คะแนน!

บ้านได้รับการปรับปรุงอย่างมาก อันที่จริงแล้ว เกือบทุกอย่างเป็นของใหม่ทั้งหมด นักลงทุนบางคนลงแรงและจ่ายเงินก้อนใหญ่ ตอนนี้คาดหวังเงินดอลลาร์สูงสุด อ่างล้างจานหันไปทางทิศใต้ มองเห็นสวนหลังบ้านเล็กๆ (มีดาดฟ้าขนาดใหญ่) และภูเขาที่อยู่ไกลออกไป มี 2 ​​ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อยู่ในระดับเดียวกัน พื้นที่ไม่มากแต่เล็กกระทัดรัด แบบที่ฉันชอบ

ตัวแทนของผู้ขายนั่งอยู่ที่โต๊ะในครัวตรงมุม สวมชุดสีเขียวที่ทำให้ดูเหมือนมีผ้าพันแขนทั้งสองข้าง เขาเริ่มพูดกับฉันด้วยสำเนียงอังกฤษที่น่ารัก นี่เป็นงานของนักลงทุนอย่างแท้จริง และมี "ศักยภาพ" ที่จะขยายตัวในระดับล่าง หลังจากที่ผมเดินดูโรงจอดรถซึ่งสะอาดและเรียบร้อยดีแล้ว ผมก็ถามเขาเกี่ยวกับการขยาย “โอ้ คุณจะต้องขุด!” ขอบคุณ!

อย่างไรก็ตาม ปีเตอร์แพนผู้น่ารักทำให้ฉันประทับใจบ้านหลังนี้มาก และเขาชี้แจงว่าเขาคือโรบิ้นฮูดจริงๆ โซเฟียช่วยฉันดึงข้อมูลออกมา และเราทั้งคู่ไม่พบอะไรที่น่าตกใจ

ในเดือนธันวาคม ฉันใช้เวลาสามสัปดาห์ใน Tulsa ในวันคริสต์มาส สัปดาห์ก่อนที่ฉันจะจากโซเฟียและฉันไปดูบ้านปีเตอร์แพน และเราทั้งคู่คิดว่ามันอยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายการบ้านทั้งหมดที่เราเคยเห็น ถึงตอนนั้นก็วางตลาดได้สองเดือนแล้ว ด้วยพื้นที่เพียง 1,000 ตารางฟุต ซึ่งเล็กกว่าที่คนส่วนใหญ่ต้องการ แต่ขนาดที่สะดวกสบายสำหรับฉัน เนื่องจากห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 2 ห้องอยู่บนชั้นเดียวกันทั้งหมด ไม่ต้องพูดถึงทุกอย่างใหม่เอี่ยม ผู้ขายเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากสเปนและอาศัยอยู่ในเมือง เขาซื้อบ้านในราคา 920,000 ดอลลาร์ในเดือนพฤศจิกายน 2021 เพื่อเป็นค่าซ่อมชั้นบน ลงเงิน 450,000 ดอลลาร์เพื่อถอดกระดุมออก เปลี่ยนแผนผังชั้น เพิ่มห้องน้ำ ย้ายครัวไปด้านหลังบ้าน จากนั้นปรับสภาพบ้าน เครื่องใช้ศิลปะ ฯลฯ ในแพ็คเกจการเปิดเผยการตรวจสอบบ้านแสดงบ้านใหม่จริง สิ่งเดียวที่เขาไม่ได้ทำใหม่คือรากฐานและหลังคา (อายุน้อยกว่าสองปี) ยากที่จะหาอะไรแบบนี้ในเมือง ตอนนี้เขาต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายเป็นอย่างน้อย บ้านได้รับการจดทะเบียนที่ 1.58 ล้านเหรียญหลังจากลดราคาอย่างน้อยหนึ่งครั้ง

สุดสัปดาห์หลังจากที่เราได้เห็นบ้านของ Peter Pan ที่เปิดบ้าน เราก็รีบนำมันออกจากตลาดทันที พวกเขาจะต้องอยู่นอกตลาดเป็นเวลาสามสิบวันเพื่อให้ "วันที่อยู่ในตลาด" รีเซ็ต และนั่นจะกินเวลาไปถึงกลางเดือนมกราคม นี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับฉันที่จะยื่นข้อเสนอ เนื่องจากไม่มีการแข่งขัน

ก่อนวันคริสต์มาส Sophia ได้ร่างข้อเสนอมูลค่า 1.38 ล้านเหรียญสหรัฐ ผู้ขายกลับมาพร้อมกับข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ในวันถัดไป ที่ราคา 1.525 ล้านดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าที่เขาขอครั้งล่าสุดเล็กน้อย แต่มากกว่าที่ฉันยินดีจ่ายมาก

เรานั่งข้อเสนอที่เคาน์เตอร์จนกระทั่ง Smith Ranch ออกสู่ตลาดในต้นเดือนมกราคม เมื่อมาร์คได้ราคาขาย 1.93 ล้านดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าที่เราคาดไว้ แต่ตลาดก็เป็นเช่นนั้น โซเฟียกับฉันทำงานเกี่ยวกับตัวเลขสำหรับข้อเสนอพิเศษ

เพื่อตอบสนองการแลกเปลี่ยน 1,031 ราคาซื้อบ้าน Tulsa และ SF ควรเท่ากับหรือสูงกว่าราคาขายของ Smith Ranch โดยหักค่าธรรมเนียม ด้วยสัญญาบ้าน Tulsa ที่ราคา 427,000 ดอลลาร์ ฉันต้องการ SF ที่ 1.35 ล้านดอลลาร์จึงจะออกมาดี และไม่ต้องจ่ายจำนองเพิ่ม เนื่องจากผู้ขายถือครองหุ้นอยู่ที่ 1.5 ล้านดอลลาร์ เราจึงตัดสินใจที่จะต่ำกว่านั้นเล็กน้อยและเสนอเงิน 1.485 ล้านดอลลาร์ หลังจากกระวนกระวายอยู่สองสามคืน และอาจจะมีโทรศัพท์ติดต่อระหว่างโซเฟียกับปีเตอร์แพนไม่กี่ครั้ง ผู้ขายก็ยอมรับข้อเสนอของฉันในวันที่ 14 มกราคม ฉันถึงบ้านแล้ว!

สองสัปดาห์ถัดมาคือฝันร้ายของการประเมินราคาและการยื่นขอสินเชื่อ เอกสารดิจิทัลกองโตและเอกสารกองโต สิ่งที่ดีที่ฉันทำงานด้านการเงิน สำหรับ “ลายเซ็นเปียก” ทุกครั้ง ฉันเดินหนึ่งไมล์ไปที่ห้องสมุดพร้อมกับแล็ปท็อป พิมพ์และเซ็นเอกสาร และส่งรูปภาพทางอีเมลไปยังนายหน้าเงินกู้ ธนาคารสองแห่ง นายธนาคารหลายคนและผู้ประมวลผลสินเชื่อ การประเมินสองครั้ง สิ่งที่น่าประหลาดใจมากมายในภายหลัง ตอนนี้ฉันมีบัญชีธนาคารใหม่กับธนาคารออนไลน์ (ความต้องการเงินกู้) และความรู้เพิ่มเติมอย่างมากเกี่ยวกับการคำนวณสินเชื่อและเอกสารชื่อ

เนื่องจากฉันจะไปที่ทัลซาในสัปดาห์หน้าสำหรับวันเกิดของเฮนรี่ ผู้ขายผ่านทางปีเตอร์ แพนและโซเฟียจึงถามว่าเราจะทำขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่ฉันจะออกเดินทางในวันอังคารได้ไหม เพื่อที่เขาจะได้ซ่อมแซมขั้นสุดท้ายหากจำเป็น พวกเขาได้รื้อวัสดุที่ใช้จัดฉากออกไปหมดแล้ว (เฟอร์นิเจอร์ งานศิลปะ ขวดไวน์ในตู้เย็น ฮ่าๆ) และบ้านหลังนี้ก็จะต้องตกเป็นของฉันจริงๆ