5 consejos para recuperar su depósito de seguridad

Moverse apesta. Está la molestia de empacar, chantajear a amigos para que te ayuden y tratar de sacar meses de suciedad de la masilla en la ducha. Eso ni siquiera tiene en cuenta el olor literal de la mudanza: ese aroma particular que tú y tus ayudantes comenzarán a emitir después de unas horas de mover cajas y cargar camiones.

Luego están las molestias menos físicas de mudarse. No solo tiene que encontrar un nuevo lugar, sino que también debe terminar las cosas en el anterior. Eso significa reunirse con su arrendador y recuperar su depósito de seguridad.

Su depósito de seguridad es ese fajo gigante de dinero en efectivo (o un cheque de buen tamaño) que su arrendador le quitó cuando se mudó. Se supone que su arrendador, o quien administre la propiedad, retiene el dinero hasta que usted se mude. Si dañó algo más allá de lo normal que podría esperarse más allá del uso normal, el depósito de seguridad está ahí para cubrir su reparación o reemplazo.

Pero aquí está la cosa: si no dañó nada, le devolvemos ese dinero. Por supuesto, como la mayoría de las cosas relacionadas con la mudanza (¡Colocar cosas en cajas! ¡Transportar a una nueva ubicación! ¡Pagar a los amigos que ayudaron con cerveza!) no siempre es tan simple.

1. No alquiles a idiotas
2. Documento
3. Manténgase al tanto de las cosas
4. Documento (otra vez)
5. Consíguete un abogado

La mejor manera de recuperar su depósito de seguridad es confiárselo a un buen arrendador en primer lugar. En la mayoría de los estados, los propietarios deben mantener ese dinero separado de otras cuentas para que puedan devolver el depósito a sus inquilinos cuando se muden. Es por eso que se llama "depósito de seguridad" y no "combustible para la juerga de juego de su arrendador".

Desafortunadamente, algunos propietarios e incluso algunas compañías de administración profesional intentarán retener injustamente los depósitos de seguridad, porque ¿quién no querría quedarse con dinero extra? La clave es no alquilar de estas personas en primer lugar. Cuando esté considerando alquilar un lugar, investigue al arrendador tan minuciosamente como investiga el vecindario. Visite el Better Business Bureau para ver si hay quejas contra la empresa de administración de propiedades. Echa un vistazo a Yelp.com , ApartmentRatings.como sitios de bienes raíces locales para leer reseñas del edificio. Diablos, simplemente pase el nombre del propietario o de la empresa de administración de propiedades a través de un motor de búsqueda para ver si hay un patrón de quejas. Es mucho más fácil recuperar su depósito de seguridad si no alquila a alguien que nunca tuvo la intención de devolverlo en primer lugar.

Una vez que haya determinado que no está alquilando al Sr. Depósito de seguridad McStealy, debe comenzar a presentar argumentos para recuperar su depósito de seguridad incluso antes de mudarse. Idealmente, su arrendador le dará una lista de verificación de las condiciones de la propiedad y la dos de ustedes recorrerán la propiedad llenándolo juntos y luego cada uno se quedará con una copia. Si su arrendador no hace esto, asegúrese de hacerlo usted mismo. Puede crear su propia lista de verificación o la mayoría de los sitios de bienes raíces o de inquilinos tienen listas que puede descargar.

Además de la lista de verificación, tome fotografías de toda la propiedad, incluso fotos detalladas y de cerca de accesorios como grifos, para documentar cómo se veían cuando se mudó. Haga esto antes de mudar una sola caja de sus cosas. Hágalo a la luz del día para que pueda detectar problemas más fácilmente. A medida que recorre la propiedad, pruebe cada interruptor de luz, encienda todos los sistemas (como el aire acondicionado o la calefacción), descargue todos los inodoros y encienda todos los electrodomésticos. Si algo está roto, documéntelo antes de mudarse para que quede claro que usted no lo rompió. Luego haga un seguimiento con el arrendador sobre un plan de reparación.

También debe pedirle al arrendador que documente la antigüedad de ciertas partes de la propiedad, como la alfombra o la pintura. Lo más probable es que no necesite esa información, pero si termina luchando por su depósito de seguridad, la edad de cosas como esa podría jugar un papel clave en cuánto puede recuperar.

Una vez que haya documentado la condición de la propiedad antes de mudarse, debe mantenerla. Eso significa no permitir que su gato use el comedor como la caja de arena más grande del mundo o que sus hijos conviertan el pasillo en una retrospectiva de sus huellas grasosas. Además, la moqueta del salón no es un cenicero. No apagues tus cigarrillos en él.

Mantenerse al tanto de la limpieza y las reparaciones menores mientras vive en un lugar hará que sea más fácil recuperar su depósito de seguridad cuando se mude. La mayoría de los contratos de arrendamiento le permiten recuperar su depósito de seguridad incluso cuando cosas como la pintura y la alfombra muestran un "desgaste normal". El desgaste normal cubre la pintura que se desvanece o las alfombras. No cubre el agujero que tu perro masticó en la puerta trasera o tus aventuras con el tinte para el cabello que mancha la encimera en el baño.

Manténgase al tanto de las pequeñas reparaciones también. Si nota una fuga debajo del fregadero, por ejemplo, pídale al propietario que la arregle lo antes posible; de ​​lo contrario, podría ser responsable por el moho y los daños a la madera podrida que se produjeron cuando no se aseguró de que se hiciera la reparación.

Si bien es posible que pueda deshacerse de meses o incluso años de suciedad acumulada cuando llegue el momento de mudarse, es mucho más fácil mantener la propiedad limpia y mantenida desde el principio, y hace que sea más probable que su depósito de seguridad de vuelta. Además, estar al tanto de las pequeñas reparaciones y la limpieza significa que no vivirá en su propia inmundicia, y cualquiera puede apreciar eso.

Cuando llegue el momento de mudarse, haga otro recorrido con el propietario o el administrador de la propiedad usando su lista de verificación original y fotos para revisar cualquier daño que pueda haber ocurrido bajo su supervisión. Sé razonable. Unos pocos agujeros de clavos cuentan como desgaste. Los agujeros que hiciste en las paredes no.

Realice este recorrido después de que se hayan mudado todas sus cosas para que pueda ver claramente cualquier problema, y ​​para que el propietario no pueda volver más tarde y decir que sus carteles de Justin Bieber estaban cubriendo un problema masivo de moho. Si hay reparaciones que tendrán que salir de su depósito, consígalas por escrito y conserve una copia.

Una vez que se complete el recorrido, asegúrese de dejar una buena dirección de reenvío con su arrendador. No pueden devolver su depósito si no saben dónde enviarlo (y es mucho más difícil para ellos afirmar que no sabían dónde enviarlo si puede documentar que les dio una buena dirección). También asegúrese de guardar su copia del contrato de arrendamiento , que debe especificar cuánto tiempo tiene el arrendador para devolverle su depósito de seguridad. Lo más probable es que no recupere el depósito el día que se mude. Por lo general, el arrendador tiene algunas semanas para entregárselo.

En la mayoría de los casos, no tendrá ningún problema para recuperar su depósito de seguridad. Sin embargo, en algunos casos, es posible que deba traer a algunas personas realmente aterradoras: abogados.

Antes de llegar a ese punto, continúa documentando todo y conoce tus derechos. ¿Recuerdas que te dijimos que envejecieras cosas como la pintura y la alfombra? Si el arrendador le va a cobrar por el reemplazo de la alfombra, en muchos lugares, él o ella solo puede cobrarte una parte del monto dependiendo de la edad de la alfombra. Es decir, no se le puede cobrar el costo total de una alfombra nueva si la alfombra se descartó de la administración de Nixon y, de todos modos, fue necesario reemplazarla. Si su arrendador está reteniendo todo o parte de su depósito de seguridad, no solo tendrá que documentar los daños, sino también proporcionar una lista detallada de las reparaciones y los costos. Es posible que tenga motivos para disputar estos costos, especialmente si fuera un buen inquilino, estuviera al tanto de las reparaciones y la limpieza y documentara todo (¿ve un tema emergente aquí?)

Si su arrendador todavía se demora, mantenga abiertas las líneas de comunicación, pero obtenga todo por escrito. Este es el tipo de situación para la que se creó el correo electrónico. Manténgalo civilizado, exponga su caso, respaldelo con fotos, su contrato de arrendamiento y las leyes de alquiler en su área. Si su arrendador claramente está violando la ley o su contrato de arrendamiento, puede llevarlo a la corte de reclamos menores para recuperar su depósito de seguridad.

Cuando recupere su depósito, le sugiero que lo use para comenzar a ahorrar para comprar un lugar propio, para que nunca más tenga que lidiar con propietarios locos.

Publicado originalmente: 12 de julio de 2012

¿Qué es un depósito de seguridad?

¿Se devuelven los depósitos de seguridad?

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Nota del autor: 5 consejos para recuperar su depósito de seguridad

Como alguien que ha sido inquilino y propietario (ser propietario lo expone a muchas más locuras que ser inquilino, créame), pensaría que los consejos de este artículo serían una segunda naturaleza. Estarías equivocado. He perdido un montón de dinero en depósitos de seguridad. Algunas las perdí porque me adelanté y dejé que mi gato destrozara las persianas de mi habitación alquilada, otras simplemente porque no conocía mis derechos y dejé que un arrendador sin escrúpulos me pisoteara. Como arrendador, he perdido dinero al no documentar el estado de la propiedad mucho antes de que la gente se mudara y dejar que los inquilinos me pisotearan. (Hay otro tema). Sin embargo, después de investigar y escribir esto, me di cuenta de que no tiene por qué ser así. Los inquilinos y los propietarios pueden trabajar juntos, documentar problemas, devolver depósitos de seguridad y sentarse alrededor de una fogata cantando "

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