5 cosas que debe hacer antes de comprar una propiedad embargada

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, muchos barrios de todo el país se han saturado con propiedades embargadas. Algunas personas están respondiendo a esta inundación en el mercado comprando viviendas mientras los precios son bajos. Aunque puede ser una buena idea comprar una casa barata, hay algunas cosas que debe hacer antes de obtener una hipoteca sobre una propiedad embargada.

1. Obtenga una preaprobación para una hipoteca
2. Encuentre un agente calificado
3. Elija un vendedor
4. Investigue un poco
5. Asegúrese de que no haya gravámenes pendientes

Lo primero que debe hacer antes de comprar una propiedad embargada es obtener una carta de aprobación previa de un prestamista. Esta carta le indicará cuánto dinero puede pedir prestado y cuánto es razonable que gaste. Muchas personas que buscan casas asumen que encontrarán una propiedad y luego resolverán el financiamiento. Pero debido a que las casas embargadas se pueden embargar rápidamente, los expertos recomiendan que averigües tus finanzas antes de comenzar la búsqueda. De esa manera, puede actuar más rápido y no se perderá la casa perfecta de sus sueños.

Al ingresar al mundo de las propiedades embargadas, puede ser útil contar con alguien que conozca las cuerdas. Los agentes de bienes raíces con experiencia en ejecuciones hipotecarias pueden ayudarlo a determinar si está obteniendo un buen trato o no, y estarán familiarizados con el tipo de papeleo que se requiere para comprar una casa propiedad de un banco. Además, una vez que su agente elegido sepa lo que está buscando, podrá dirigirlo a más del tipo de propiedades que desea ver, en lugar de examinar innumerables casas que no se ajustan bien por su cuenta.

Tienes lo que pagas...

Recuerde que cuando compra una propiedad embargada, la casa generalmente se vende como está. No debe esperar una reducción de precio, incluso si la casa necesita reparaciones o remodelaciones.

Puede comprar una propiedad embargada de dos maneras: en una subasta o en un banco. Si bien es posible que pueda obtener un mejor trato en una subasta en un juzgado, el proceso es más riesgoso. Por un lado, no podrá entrar a la casa y mirar alrededor o inspeccionarla antes de comprarla. Además, si compra la propiedad en una subasta, es posible que usted, el dueño de la casa, tenga que desalojar a los residentes actuales, lo cual es extremadamente desagradable para todos los involucrados. Sin embargo, si está preparado para los riesgos de una subasta, asegúrese de investigar de antemano para averiguar si está obteniendo un buen trato y no se deje intimidar para hacer una oferta que no desea hacer. o no puede pagar.

Comprar en un banco es menos riesgoso. Podrá examinar la propiedad antes de comprarla, y es posible que el banco haya hecho algunas reparaciones o actualizado la casa desde que la recuperó. Además, no habrá nadie que viva allí actualmente a quien tengas que echar, lo cual es una gran ventaja.

Si bien hay muchas propiedades embargadas en el mercado en estos días, no todas se venden a precios bajos. Deberá investigar un poco antes de comprar una casa para determinar si está obteniendo una buena oferta. Si encuentra una casa que le gusta, consulte los precios de otras ejecuciones hipotecarias en el área. También querrá averiguar cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado. Si el banco ha sido propietario de la casa durante algún tiempo, hay más posibilidades de que pueda negociar un precio más bajo.

Si está buscando una propiedad que probablemente aumente de valor, busque vecindarios que tengan pocas ejecuciones hipotecarias. Las áreas que están inundadas con casas recuperadas probablemente tardarán un tiempo en recuperarse.

Encontrar ejecuciones hipotecarias

Los listados de bienes raíces no siempre muestran propiedades embargadas, por lo que es posible que deba buscar en otras bases de datos para encontrar el tipo de casa que desea. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tiene listas de ejecuciones hipotecarias en su área y en todo el país.

Antes de comprar una propiedad embargada, querrá hacer una búsqueda de título para ver si hay otras condiciones atadas a la casa. Los residentes anteriores pueden haber tenido algo más que una hipoteca que no podían pagar (como impuestos sobre la propiedad o cuotas de la asociación de propietarios). Puede consultar los registros judiciales para obtener este tipo de información, o puede contratar a un abogado o una compañía de títulos para buscar gravámenes.

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