Se suponía que serían solo unas pocas semanas. Ese era el trato. Su amiga de la universidad, Trisha, fue sorprendida por su esposo que solicitó el divorcio y necesitaba un lugar para dormir hasta que pudiera encontrar su propio apartamento . Ella siempre ha sido un desastre, pero no podías darle la espalda a un amigo necesitado, ¿verdad?
Ahora, "unas pocas semanas" se han convertido en ocho meses. Al principio, al menos pretendía buscar en Craigslist subarrendamientos baratos y trabajo a tiempo parcial, pero ahora no hace mucho, a menos que ver Netflix de forma compulsiva pueda considerarse un trabajo de tiempo completo.
Finalmente te atreves a pedirle a Trisha que se vaya. Tu casa es demasiado pequeña y tu novio piensa que es una sanguijuela, que come toda tu comida y nunca ofrece ni un centavo para la compra, y mucho menos el alquiler. Le das la noticia gentilmente a Trisha; ella tiene que estar fuera a fin de mes.
Y luego te da la noticia: No, se queda.
"Esta situación es más común de lo que cree", dice Janet Portman , abogada y editora ejecutiva del sitio web legal Nolo. "Y la ley no es muy útil para las personas que están expulsando".
Técnicamente, deshacerse de un amigo gordo debería ser pan comido, dice Portman, coautora con Marcia Stewart de " Every Landlord's Legal Guide ". Los huéspedes de la casa que se hayan quedado más tiempo de su bienvenida no tienen derecho legal a permanecer en su propiedad. Nadie quiere llamar a la policía a un viejo amigo de la universidad, pero un huésped de la casa que se niega a irse está invadiendo, lo cual es un crimen.
Invitado vs. Lodger vs. Inquilino
El problema, dice Portman, es que la policía es extremadamente cautelosa a la hora de sacar a la fuerza a alguien de una propiedad si existe la más mínima posibilidad de que no sea un invitado, sino un inquilino. Porque arrastrar a un inquilino fuera de su casa sin una orden judicial se llama "desalojo por autoayuda", lo cual es ilegal y el inquilino puede demandarlo a usted ya la policía. Un inquilino también podría demandarlo si arroja sus pertenencias fuera de la casa o cambia las cerraduras.
Todo lo que tiene que decir el huésped de la casa que lo carga es que ha estado ayudando a pagar los comestibles o cuidando a su perro cuando se va el fin de semana (sea cierto o no). Incluso si no hay un contrato de arrendamiento por escrito y el alquiler no ha cambiado de manos, pueden afirmar que son inquilinos o "inquilinos". Un inquilino es alguien que alquila una habitación en una casa donde también vive el propietario. Los inquilinos tienen su propia unidad independiente.
Si Trisha se queda en su habitación de invitados y convence a la policía de que está brindando una ayuda mínima a cambio de un lugar para quedarse, es una inquilina. Y desalojar a un inquilino o inquilino es un asunto civil, lo que significa que la policía no lo tocará. ¡Felicitaciones, ahora es propietario!
Como propietario involuntario de Trisha, debe seguir la ley estatal para los desalojos, que pueden variar. En California, donde practica Portman, primero debe darle a Trisha un " aviso para dejar de fumar ". Este es un formulario de desalojo que le notifica por escrito que tiene 30 días para abandonar voluntariamente la propiedad. Probablemente desee que un abogado redacte este documento y le dé instrucciones sobre cómo entregarlo. Lo que suceda a continuación depende de si Trisha es inquilina o inquilina.
Si un inquilino en California se niega a irse después de 30 días, puede ser expulsado sin pasar por un proceso de desalojo ordenado por la corte, porque después de la marca de 30 días, está oficialmente invadiendo. En este punto, puede llamar a la policía.
Pero si un inquilino no se mueve después de 30 días, el propietario de California tiene que presentar una demanda en un tribunal civil por un desalojo, que puede tardar semanas adicionales en finalizar. Suponiendo que gane el caso, se puede llamar a la policía para que saque a los inútiles de las instalaciones, por la fuerza si es necesario.
'Eran estafadores'
Todo esto cuesta dinero. Un aprovechador inteligente podría hacer todo lo que esté a su alcance para prolongar el proceso y hacerlo lo más doloroso y costoso posible.
"Lo que sucede a menudo es que el propietario le paga al hombre para que se vaya", dice Portman. "Y lo crea o no, hay personas que hacen estas tonterías".
Portman recuerda cuando una explosión en una tubería de gas en San Bruno, California dejó a miles de personas sin hogar en 2010, y vecinos de gran corazón acogieron a los desplazados, solo para sorprenderse cuando meses después los invitados rescatados de la casa se negaron a irse sin un pago. Algunos resultaron no ser víctimas reales en absoluto.
"Eran estafadores", dice Portman.
La mejor manera de protegerse del desastre emocional y financiero de desalojar a un huésped de la casa en la corte es poner algo por escrito desde el principio. Es incómodo, sí, pero es realmente importante que el amigo firme una declaración certificando que es un huésped, no un inquilino o inquilino, que no está pagando alquiler ni brindando servicios a cambio de alojamiento y, lo más importante, que usted , el propietario, puede pedirles que se vayan en cualquier momento.
"Sin embargo, puedo garantizarles que la mayoría de la gente no querrá hacer eso", dice Portman. "Tienen el presentimiento de que esta persona es digna de confianza, luego se va al sur y así es como los abogados ganan dinero".
Ahora eso es peor
Como descubrió una pareja de Nueva York en 2018, desalojar a un niño adulto es aún más doloroso y vergonzoso que desalojar a un huésped de la casa. Incluso le dieron a su hijo $ 1,100 para que se pusiera en movimiento, pero eso no funcionó. Llevarlo a los tribunales y obtener una orden de desalojo fue la única solución.
Publicado originalmente: 12 de julio de 2018
