Desde el momento en que Walt Disney abrió su resort Disneyland en Anaheim , California, en julio de 1955, fue un gran éxito. En la década de 1960, Disney estaba buscando una segunda ubicación para construir un parque temático aún más ambicioso que atrajera a visitantes de toda la poblada costa este. En un viaje en avión por Florida Central, Disney fijó su mirada en 27,000 acres (11,000 hectáreas) de pantanos cerca de la tranquila ciudad de Orlando.
En 1965, las propiedades inmobiliarias en este tramo inundado de Florida se vendían a $ 180 por acre, aproximadamente $ 1,300 en dólares de 2013 [fuente: Historia ]. Pero imagine cuánto habría subido ese precio si Walt Disney, uno de los hombres más ricos y exitosos del mundo en ese momento, hubiera llamado a la puerta. Para evitar un auge especulativo en los precios inmobiliarios, Disney decidió ocultar su identidad comprando el terreno a través de varios fideicomisos.
Un fideicomiso de tierras es un contrato legal privado en el que el propietario de un inmueble transfiere el título de la propiedad a un fideicomisario. El dueño de la propiedad retiene todos los derechos sobre la propiedad, para construir, alquilar, vender o transferir a los herederos, pero puede darse el lujo de permanecer en el anonimato. En el caso de Disney, el pantano de Florida que se convertiría en el imperio multimillonario de Walt Disney World fue comprado por fideicomisos sin nombre ni rostro [fuente: Disney Park History ].
Los fideicomisos de tierras de este tipo se denominan "fideicomisos de tierras de Illinois", porque los primeros contratos de este tipo fueron redactados por magnates ferroviarios, empresarios y políticos en el Chicago del siglo XIX. Algunos de los primeros beneficiarios eran personas que querían comprar bienes raíces en Chicago sin poner en peligro sus puestos políticos como concejales de la ciudad, ya que no se les permitía votar en los proyectos de construcción de la ciudad si poseían tierras cercanas [fuente: Exeter ].
Estos fideicomisos de tierras anónimos encontraron oposición, pero finalmente fueron confirmados por la Corte Suprema del Estado de Illinois. Además de Illinois, solo otros ocho estados de EE. UU. (Florida, Hawái, Indiana, Dakota del Norte, Virginia, Arizona, California y Ohio) han legalizado este tipo de fideicomiso inmobiliario anónimo, ya sea a través de estatutos legislativos o decisiones judiciales [fuente: Murray ].
Entonces, ¿cómo se crea un fideicomiso de tierras?
