Cuidado con los compradores de viviendas: Inspección de termitas

Las termitas son clientes desagradables. Son casi invisibles, completamente silenciosos y tienen el potencial de causar grandes daños antes de que el propietario reconozca que tiene un problema. El simple hecho de pronunciar la palabra "termita" puede hacer que algunos propietarios se estremezcan, y por una buena razón. Las termitas están activas en 49 de los 50 estados (Alaska es demasiado fría para sostenerlas) y causan más de $50 mil millones en daños a la propiedad cada año.

Si está comprando una casa, hacer que la vivienda sea inspeccionada en busca de termitas de antemano puede ahorrarle dolores de cabeza más adelante. En realidad, si está sacando una hipoteca, es muy probable que el prestamista le exija que realice una inspección de termitas (así como una inspección general de la vivienda) antes de que finalice la venta.

Una inspección de termitas suele ser un gasto a cargo del comprador, pero vale la pena el precio. La mayoría de los acuerdos de compra de viviendas dependen de los resultados de inspecciones independientes, como las inspecciones de termitas diseñadas para revelar problemas y peligros ocultos:

Si una inspección revela actividad de termitas, es posible que no todo sean malas noticias. Los signos pueden ser restos de una infestación anterior que ya se ha tratado. Un inspector de termitas calificado reconocerá la diferencia entre la actividad de termitas actual y pasada y proporcionará una garantía o declaración escrita a tal efecto. Si la casa ha sido tratada contra termitas, el vendedor también debe poder proporcionar documentación del tratamiento anterior de termitas y cualquier reparación estructural que se haya realizado (o que pueda ser necesaria) para reparar el daño causado por termitas.

Si hay actividad actual de termitas en la propiedad, aún podría no ser un factor decisivo. En algunas áreas del país, las termitas son tan frecuentes que haber tenido un problema menor con ellas no es tan raro. Si una inspección revela que hay termitas presentes pero la infestación es menor, y el vendedor está dispuesto a tratar la casa contra las termitas a su cargo y pagar las reparaciones, aún puede valer la pena considerar la propiedad. Este es un caso en el que vale la pena obtener asesoramiento de expertos sobre la condición de la casa y discutir las opciones con su abogado.

Cuidado con las termitas voladoras

A principios de la primavera, los nidos subterráneos de termitas producen enjambres de adultos alados sexualmente maduros que vuelan para formar nuevas colonias. La presencia de estos adultos alados dentro de una casa es una señal de advertencia de un problema de termitas existente.

Artículos relacionados