Para profesionales ocupados o parejas sin hijos, comprar un condominio en lugar de una casa puede parecer una buena idea. Sin embargo, los condominios pueden conllevar importantes riesgos ocultos, y si no investiga, podría terminar pagando un alto precio. Siga leyendo para conocer algunas preguntas clave que debe hacer antes de comprometerse con un condominio o una casa adosada.
- ¿Qué honorarios pagaré? Los posibles compradores a menudo investigan el costo del condominio, pero se olvidan de tener en cuenta las tarifas como las cuotas de la HOA (asociación de propietarios) . Considere estos en sus cálculos financieros antes de firmar el papeleo; de lo contrario, incluso con una hipoteca razonable, podría terminar en una casa que no puede pagar [fuente: Fulmer ].
- ¿Cómo se gestionan las reparaciones? Las asociaciones de condominios o casas adosadas a menudo tienen pólizas de seguro que cubren ciertas reparaciones, así como un fondo de reserva para financiar el mantenimiento de los recursos comunitarios como piscinas o canchas de tenis [fuente: Deacon, Spears, Fedson & Montizambert ]. Un poco de investigación puede ayudar a determinar cuánto dinero debe esperar pagar de su bolsillo por reparaciones y mantenimiento.
- ¿Quien vive aquí? Comprar un condominio no se trata solo de finanzas; Dado que los habitantes de los condominios viven en espacios cerrados, la combinación de estilo de vida también es clave. Por ejemplo, si usted es un madrugador pero su vecino de arriba hace ejercicio en su sala de estar a las 5 am, incluso los condominios mejor equipados no compensarán todo el sueño perdido.
- ¿Cuál es la tasa de morosidad? La tasa de morosidad de un edificio se refiere al porcentaje de residentes que se atrasan en el pago de sus cuotas de propiedad. Entonces, ¿por qué te importa esto? La mayoría de los bancos no aprobarán hipotecas para edificios con altas tasas de morosidad (generalmente por encima del 15 por ciento), lo que significa que incluso a alguien con finanzas sólidas se le podría negar [fuente: da Costa ]. Busque esta información con anticipación para no perder el tiempo en un callejón sin salida. Mientras lo hace, asegúrese de averiguar cuántos de los apartamentos están alquilados. Si la tasa de alquiler es demasiado alta, es posible que no pueda obtener un préstamo hipotecario de lo que el banco considera un edificio de apartamentos.
- ¿Cómo es la comunidad de propietarios? Al igual que los vecinos, una HOA o junta de condominio puede hacer o deshacer su experiencia de vida. Antes de comprar, pida ver las normas y reglamentos de la HOA y solicite una copia de las actas de una reunión reciente. Si no se siente cómodo con las reglas o los procesos de toma de decisiones de la junta, considere buscar su nuevo hogar en otro lugar.
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Nota del autor
Aunque puede ser tentador seguir la ruta del avestruz cuando se enfrenta a una gran decisión: comprar y esconder la cabeza en la arena (como admito que suelo hacer en ocasiones), definitivamente es mejor investigar y tome esa decisión con confianza. Un consejo que sé que usaré en el futuro es mirar las actas de las reuniones de la HOA antes de tomar mi decisión final. Revisar los procedimientos es una excelente manera no solo de ver cómo la junta toma decisiones, sino también de recopilar información sobre los tipos de problemas que surgen en la comunidad.
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Fuentes
- da Costa, Poliana. "Qué saber antes de comprar un condominio". Bankrate.com. (14 de julio de 2012) http://www.bankrate.com/finance/real-estate/know-before-you-buy-condo-1.aspx
- Deacon, Spears, Fedson y Montizambert. “Fondos de Reserva del Condominio”. (14 de julio de 2012) http://www.condolaw.to/pdf/CONDOMINIUM%20RESERVE%20FUND.pdf
- Fulmer, Melinda. "5 preguntas que hacer antes de comprar un condominio". MSN Bienes Raíces. http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=13107731
