Répondez à ces questions avant d'acheter une maison avec un ami

Posséder une maison a longtemps été l'un des piliers du «rêve américain». Et même avec un nombre croissant de personnes qui choisissent de louer une maison plutôt que d'en acheter une, il y a encore beaucoup de gens qui préfèrent effectuer des paiements sur une hypothèque plutôt qu'à un propriétaire.

Mais entre un marché du logement hautement concurrentiel et la diminution de la disponibilité des taux hypothécaires extrêmement bas, de nombreuses personnes ne sont pas en mesure de se permettre d'acheter quelque chose par elles-mêmes. Cela a entraîné une augmentation du nombre d'amis qui achètent ensemble une propriété, en particulier parmi la génération Y, rapporte NBC News .

Bien sûr, cet arrangement comporte certains risques (bien que beaucoup d'entre eux soient les mêmes couples mariés qui achètent des maisons ensemble), mais il existe également des moyens de les atténuer, notamment en se préparant. Voici quelques questions auxquelles vous devriez répondre avant d'acheter une maison avec un ami.

C'est ce qu'on appelle les « finances personnelles » pour une raison. En règle générale, la façon dont nous budgétisons, dépensons, économisons et investissons notre argent est une affaire privée, mais lorsque vous achetez une maison avec un ami, vous devez avoir une image claire de sa situation financière (dans la mesure où elle est pertinente). Cela inclut des informations telles que leurs sources de revenus, leurs autres dépenses mensuelles, leurs dettes et leurs cotes de crédit.

C'est une conversation que vous voudriez avoir avant de signer un bail d'un an avec quelqu'un, donc c'est certainement quelque chose à discuter avant d'acheter une maison avec un ami. Si votre plan est d'acheter puis d'habiter la maison comme résidence principale, que se passerait-il si l'un de vous ou les deux se retrouvaient dans une relation sérieuse avec quelqu'un d'autre ? Prévoyez-vous tous les deux de rester dans la région, ou quelqu'un cherche-t-il à déménager dans cinq ou dix ans ? Qu'en est-il d'avoir (et de payer) des animaux de compagnie ?

Une fois que vous avez compris cela , si vous souhaitez toujours acheter une maison ensemble, mettez ces détails par écrit. "Si des amis ou des partenaires non mariés achètent une maison ensemble, ils doivent faire exécuter un accord écrit qui dicte ce qui se passera si l'une des parties veut vendre, s'il y a une brouille avec la relation, ou, à Dieu ne plaise, [une personne] meurt », a déclaré Michael J. Franco, un courtier de Compass à New York , à BobVila.com .

Quand – pas si – quelque chose survient où vous et vos amis ne vous entendez pas, il est  préférable d'avoir un plan convenu en place avant d'acheter une maison ensemble. "Pour éviter cela, votre accord écrit doit inclure des détails concernant la répartition des dépenses, la manière dont les réparations et l'entretien seront gérés, qui effectuera le travail et comment les coûts seront partagés, ainsi que la manière dont les déductions seront réclamées", écrit Jean Folger. dans un article pour Investopedia .

Comme toute situation où l'on s'engage sur le long terme avec une autre personne, acheter une maison avec un ami comporte à la fois des avantages et des risques. Mais en entrant (au moins un peu) préparé, vous pouvez réduire le nombre de choses qui pourraient mal tourner à la fois maintenant et à l'avenir.