How Guaranteed Maximum Price Contracts Work

जब तक आप हिमालय में रहते हैं या ब्राजील की स्वदेशी जनजातियों के लोगों के बीच एक अमेज़ॅन झोपड़ी में रहते हैं, तब तक आपका जीवन अनुबंधों की एक श्रृंखला होने की संभावना है। ऑनलाइन स्वेटर ख़रीदना ? अब आप वर्चुअल रिटेलर के साथ एक संविदात्मक संबंध में हैं। केइरा नाइटली के नवीनतम पीरियड पीस फ्लिक को देखने (या कुछ Zs को पकड़ने) के लिए स्थानीय थिएटर में जा रहे हैं? अब आप थिएटर मालिक के साथ अनुबंध की शर्तों के अधीन हैं, जो संभवत: आपके टिकट के पीछे छोटे प्रिंट में लिखी गई हैं। सगाई की अंगूठी का भुगतान करने के लिए अपने अपार्टमेंट में सब कुछ हॉकिंग? इससे पहले कि आप एक घुटने पर बैठें, आपको पता होना चाहिए कि शादी एक अनुबंध है। तो एक प्री-नप है।

अनुबंधों की दुनिया में कई प्रकार के कानूनी समझौते हैं, जिनमें से अधिकांश किसी विशेष व्यवसाय या व्यक्तिगत व्यवस्था की जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। एक निर्माण परियोजना, उदाहरण के लिए, अक्सर गारंटीकृत अधिकतम मूल्य अनुबंध (जीएमपी) द्वारा शासित होती है । इस प्रकार का कानूनी समझौता एक सीमा या अधिकतम मूल्य निर्धारित करता है जिसके लिए एक व्यक्ति या संस्था एक निश्चित परियोजना के लिए भुगतान करेगी। एक ठेकेदार जैसे कि एक होमबिल्डर को वास्तविक लागत और एक निश्चित शुल्क के लिए मुआवजा दिया जाता है, जो अधिकतम राशि के अधीन है। नतीजतन, ठेकेदार सभी लागत ओवररर्न के लिए जिम्मेदार है और लागत में कमी के परिणामस्वरूप होने वाली किसी भी बचत को अनुबंधित (घर खरीदार) [स्रोत: वेक्टर निर्माण ] को वापस कर दिया जाता है।

उदाहरण के लिए, एक जीएमपी पर विचार करें, जिसके तहत एक ठेकेदार वास्तविक लागत और $ 3,000 के फ्लैट शुल्क के बदले में एक आंगन बनाने के लिए सहमत होता है, जो $ 10,000 की अधिकतम कीमत के अधीन है। काम पूरा होने पर, ठेकेदार को सभी लागतों के लिए भुगतान किया जाएगा, जब तक कि शुल्क सहित कुल राशि $10,000 से अधिक न हो। यदि ठेकेदार की लागत $8,000 है, तो उसे $11,000 (लागत में $8,000 + $3,000 शुल्क) का भुगतान नहीं किया जाएगा, बल्कि $10,000 अधिकतम मूल्य का भुगतान किया जाएगा। इसके विपरीत, यदि ठेकेदार की लागत $5,000 है, तो उसे $10,000 की अधिकतम कीमत का भुगतान नहीं किया जाएगा, बल्कि $8,000 का भुगतान किया जाएगा।

आप शायद क्लाइंट के लिए इसका लाभ देख सकते हैं, लेकिन ठेकेदार के बारे में क्या? गारंटीकृत अधिकतम मूल्य अनुबंध के लाभों और कमियों को खोजने के लिए पढ़ें और देखें कि यह समझौता अन्य सामान्य निर्माण अनुबंधों की तुलना कैसे करता है।

एक गारंटीकृत अधिकतम मूल्य अनुबंध स्पष्ट कारणों के लिए एक ठेकेदार को किराए पर लेने की मांग करने वाले व्यक्ति के लिए एक आकर्षक विकल्प है: अनुबंधकर्ता अधिकतम संविदात्मक मूल्य से अधिक का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है और कुशल परियोजना नियंत्रण, उप-ठेकेदार में सुधार के परिणामस्वरूप किसी भी लागत बचत की भरपाई करता है। या आपूर्तिकर्ता मूल्य निर्धारण या आदर्श मौसम की स्थिति, अन्य कारणों से। हालाँकि, इस व्यवस्था के परिणामस्वरूप अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं जो अनुबंध के अंतर्गत शामिल नहीं हैं। विशेष रूप से, निर्माण अनुभव के बिना एक अनुबंधकर्ता को शर्तों पर बातचीत करने और ठेकेदार की लागतों की समीक्षा करने के लिए एक विशेषज्ञ को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि अंतिम मिलान सटीक है [स्रोत: ग्लैज़ोव , जेएमए ]।

एक ठेकेदार के लिए, एक जीएमपी अनुबंध अनुबंधित को कुछ लागत जोखिम हस्तांतरित करने का लाभ प्रदान करता है, जब तक कि यह अधिकतम संविदात्मक राशि से अधिक न हो। इसके अतिरिक्त, इस प्रकार का अनुबंध दोनों पक्षों को एक साथ काम करने के लिए प्रोत्साहित करता है ताकि कार्य का दायरा स्पष्ट हो: ठेकेदार यह सुनिश्चित करना चाहता है कि सभी लागतें शामिल हैं और अनुबंधकर्ता एक किफायती अधिकतम मूल्य चाहता है [स्रोत: ग्लैज़ोव , जेएमए ]।

जबकि जीएमपी अनुबंध निर्माण उद्योग में लोकप्रिय है, यह परियोजनाओं के निर्माण में उपयोग की जाने वाली एकमात्र प्रकार की कानूनी व्यवस्था नहीं है। एक लागत प्लस अनुबंध जीएमपी समझौते के समान है जिसमें मुआवजा लागत और एक निर्धारित शुल्क पर आधारित है। अंतर केवल इतना है कि "लागत से अधिक" अनुबंध में अधिकतम या अधिकतम मूल्य शामिल नहीं हो सकता है। दूसरी ओर, एक निश्चित-मूल्य अनुबंध (जिसे एक निर्धारित मूल्य या एकमुश्त अनुबंध भी कहा जाता है), परियोजना की शुरुआत में ठेकेदार के मुआवजे को निर्धारित करता है। किसी भी लागत बचत को आम तौर पर ठेकेदार द्वारा बरकरार रखा जाता है [स्रोत: ग्लैज़ोव , जेएमए , सीएसआईएस ]।

अंततः, एक अनुबंधकर्ता एकमुश्त अनुबंध को प्राथमिकता दे सकता है, खासकर यदि परियोजना अतिरिक्त विशेषज्ञ लागतों को सही ठहराने के लिए पर्याप्त नहीं है। अन्य लोग सीमित निर्माण लागत के लालच और लंबे समय में कुछ पैसे बचाने की संभावना के आधार पर जीएमपी व्यवस्था का चयन करते हैं। उन लोगों के लिए जो जीएमपी चुनते हैं, लेकिन लागत कम रखने के प्रोत्साहन को साझा करना चाहते हैं, कुछ अनुबंध प्रदान करते हैं कि दोनों पक्ष किसी भी लागत बचत में हिस्सा लेंगे [स्रोत: ग्लैज़ोव , जेएमए ]।

निर्माण अनुबंध मूल बातें या अन्य सामान्य संविदात्मक रूपों के बारे में अधिक जानने के इच्छुक लोगों के लिए, अगले पृष्ठ पर लिंक पर जाएं।

बड़ी इकाई

एक इकाई मूल्य निर्धारण समझौते के तहत, एक ठेकेदार बस प्रत्येक "कार्य की इकाई" के लिए एक मूल्य निर्धारित करता है। एक सड़क निर्माण अनुबंध, उदाहरण के लिए, यह प्रदान कर सकता है कि अनुबंधकर्ता एक निर्दिष्ट क्षेत्र में निर्मित सड़क के प्रत्येक किलोमीटर या मील के लिए एक निर्धारित इकाई मूल्य का भुगतान करता है। ये अनुबंध आमतौर पर उन परियोजनाओं के लिए उपयोग किए जाते हैं जिन्हें आसानी से कार्य की इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है [स्रोत: ग्लैज़ोव ]।

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