Helen Ackley와 그녀의 가족 은 뉴욕 북부에서 세기 전환기 빅토리아 시대에 유령과 함께 살았습니다 . 한 유령 은 아침에 아이들을 깨우기 위해 아이들의 침대를 흔들곤 했습니다. Helen이 그녀의 거실 천장을 칠하고 있을 때 다른 하나는 공중에서 구체화되었습니다(그리고 그녀의 색상 선택을 승인했습니다). 그녀의 아들은 지하실 문 밖에서 오래 전에 사망한 해군 중위와 대면한 적이 있습니다.
Ackleys는 유령 손님을 비밀로 유지하지 않았습니다. Helen은 가족 유령에 대한 신문 기사와 Reader's Digest에서 인용되었으며 Nyack의 집은 마을의 유령의 집 투어에 포함되었습니다. 모두가 Ackley 장소가 점유되었다는 것을 알고 있었습니다. 분명히 Jeffrey Stambovsky를 제외한 모든 사람이 그랬습니다.
1989년 뉴욕시에서 이식된 Stambovsky는 Ackley의 빅토리아풍 맨션을 650,000달러에 구입했습니다. 그의 새로운 이웃이 그에게 단서가 되었을 때, Stambosky는 계약을 취소하고 그의 돈을 돌려받기 위해 Ackleys를 법원에 데려갔습니다. 1심 재판에서 판사는 경고 문구 또는 "구매자가 주의하도록 하라"는 이유로 Stambovsky의 주장을 기각했습니다 .
그러나 뉴욕의 항소 법원은 햄릿의 유령 같은 인용문과 영화 "고스트버스터즈"에 대한 언급이 포함된 다채로운 판결로 Ackley에게 Stambovsky의 돈을 반환하도록 명령하면서 결정을 번복했습니다.
법원은 "피고 판매자가 본 유령 유령의 출처가 국가 간행물(Readers' Digest)과 지역 언론(각각 1977년 및 1982년)에 보고된 초심적 유령인지 심인성 유령인지 여부" 라고 판결했습니다. 피고인은 자신의 존재를 부인하기 위해 제지당하고 [그녀의 말을 되돌리는 것을 방지] 법에 따라 그 집은 귀신이 들립니다."
법률 문제
주택이 시장에 출시되면 거의 모든 주 에서 판매자가 알려진 구조적 문제, 환경 독소 또는 주택 가치에 영향을 미칠 수 있는 기타 "중요한 사실"을 보고하는 공개 양식을 작성하도록 요구합니다. 하지만 구울도 마찬가지인가요?
Zillow 의 주별 분석 에 따르면 주택 판매자가 판매 전에 해당 부동산에서 발생한 유령 활동을 자발적으로 공개하도록 요구하는 주는 없습니다. 사실, 미네소타만 공개법에서 유령을 언급하기까지 합니다. 이 법 은 판매자가 집이 "인지된 초자연적 활동"의 장소인지를 포함하여 "비중요한" 사실을 공개하지 않아도 되도록 합니다.
그러나 판매자가 공격에서 나오는 소름 끼치는 소리나 부엌에 떠다니는 접시에 대해 언급해야 한다고 명시적으로 명시하는 주 공개법이 없다고 해서 유령의 집 판매자가 집에 무료라는 의미는 아닙니다.
낙인 찍힌 집' 판매
Ackley 평결은 공식적으로 주법은 아니지만 초자연적 활동을 공개할지 여부에 대한 중요한 선례를 남겼습니다. 법원은 구매자에게 잊혀지지 않는 세간의 이목을 집중시키는 것은 "재산 가치와 재판매 가능성 모두를 손상시킨다"고 판결했습니다.
Cindi Hagley는 Hagley Group의 캘리포니아 부동산 중개인이자 유령의 집 소유자가 자신의 황폐한 자산을 판매하도록 돕는 컨설팅 비즈니스 인 Past Life Homes 의 사장입니다. 일반적으로 Hagley는 판매자 공개와 관련하여 주의하는 편입니다.
Hagley는 "그것이 집의 물질적 가치에 영향을 미친다면 반드시 공개해야 합니다"라고 말합니다.
즉, Hagley는 유령이 "공개적이고 악명 높은" 경우에만 공개할 것입니다. 즉, 여러 번 목격되었으며 모든 이웃이 이에 대해 알고 있습니다. 부동산 용어로 귀신이 들린다는 소문이 있는 집이나 세간의 이목을 끄는 살인 또는 마약 연구소가 있었던 집은 "낙인이 찍힌" 것으로 알려져 있습니다.
Ackley 사례에서 볼 수 있듯이(아래 비디오에서 오늘날의 집 모습을 볼 수 있음) 낙인이 찍힌 집의 부정적인 평판은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 유령이 나오는 것이 "악명 높은" 것이 아니고 소유자만 으스스한 것을 보거나 들었다고 생각한다면 Hagley는 아무 말도 하지 않을 수 있습니다.
"때때로 누군가가 저에게 전화를 걸어 '이봐, 우리 집에 귀신이 들렸고 나는 팔아야 하는데, 도와줄래?'라고 말할 것입니다."라고 Hagley는 말합니다. "나도 이런 것들에 좀 민감한 편이다. 그래서 집에 들어가는데 집에 아무것도 없으면 안 밝히겠다."
귀하의 주에서 벽 뒤의 신비한 긁는 소리 또는 지하실에서 간헐적으로 신음하는 소리를 공개하도록 강요하지 않더라도 판매자와 에이전트는 부동산에 대해 직접 질문을 받으면 정직하게 대답해야 합니다. 따라서 예비 구매자가 현관에 걸려있는 마늘이나 진입로에 그려진 육각형에 대해 묻는다면 거짓말을 할 수 없습니다.
당신의 집에 유령이 나오는지 구체적으로 묻는다면 판매자나 에이전트는 유령 존재와의 만남에 대해 아는 한에서 진실되게 대답해야 합니다. 방 2개짜리 콘도를 매매할 때 나오는 질문은 아닐지 모르지만, 19세기 농가와 뒷마당에 가족 묘지가 있다면 누군가 귀신에 대해 물을 것입니다.
Hagley는 이러한 질문에 정직하게 답변할 준비가 되어 있지만 직접 질문을 받지 않으면 확실한 제안이 테이블에 오를 때까지 기다렸다가 고객의 집에 대해 잠재적으로 초자연적인 것을 언급할 것입니다.
Hagley는 "내가 판매하는 집이 낙인이 찍혔든 사치품이든 간에 나의 수탁자 책임은 여전히 내 고객인 판매자에게 있다는 것을 잊지 마십시오."라고 Hagley는 말합니다. "나는 그 집을 최고가에 팔기 위해 내가 해야 할 일을 할 것이며 나와 내 판매자를 보호하기 위해 내가 법적으로 해야 할 모든 것을 공개할 것입니다."
누군가 여기에서 죽었습니까?
잠재 구매자를 놀라게 할 수 있는 것은 유령만이 아닙니다. 많은 사람들이 최근에 누군가가 사망했거나 비극적이거나 폭력적인 죽음(심지어 수십 년 전에 일어난 일)이 목격된 집으로 이사한다는 생각에 당연히 소름이 돋습니다. 그러나 판매자는 재산이 "심리적으로 영향을 받는지" 여부를 공개해야 합니까?
다시 말하지만, 법은 일반적으로 판매자 측에 있습니다. Zillow에 따르면 알래스카, 캘리포니아 및 사우스다코타의 공개법에서만 판매자가 최근 사망을 자발적으로 공개해야 한다고 명시적으로 명시되어 있습니다. 알래스카에서 공개는 지난 1년 동안 발생한 사망만 다루고 캘리포니아는 3년 전으로 거슬러 올라갑니다 .
사우스다코타 주의 공개 양식 맨 아래에 "당신이 그 재산을 소유한 이후로, 그 재산에서 발생하는 살인이나 자살에 의한 인명 사망에 대해 알고 있습니까?"라는 약간 섬뜩한 질문이 있습니다.
그러나 모든 주에서 구매자가 집에서 사망한 것에 대해 묻는 경우 판매자는 아는 한도 내에서 진실되게 응답할 의무가 있습니다.
Hagley는 "구매자가 무슨 일이 있었는지 묻는다면 당신이 알고 있는 모든 것을 알려야 한다고 생각합니다. 왜냐하면 부동산 중개인이 그렇게 하지 않는다면 이웃 사람들은 분명히 알 것이기 때문입니다."라고 말했습니다.
Hagley의 팀이 세간의 이목을 끄는 살인 사건이 있었던 집을 매각하는 임무를 맡게 되면 범죄 현장을 완전히 다시 꾸미고 다른 방으로 초점을 옮깁니다. 그녀는 "구매자들이 집에 들어갈 때 5시 뉴스에서 본 사진으로는 장소를 알아보지 못할 것"이라고 말했다.
흥미롭네요
최근 설문 조사에 따르면 미국인의 18%가 유령을 본 적이 있거나 그런 적이 있다고 말했으며 미국인 의 약 3분의 1은 유령의 집이 실제라고 믿습니다 . Jeffrey Stambovsky가 물러난 이후, Helen Ackley의 집은 영화 감독 Adam Brooks, 인디 싱어송라이터 Ingrid Michaelson, 2019년에 집을 시장에 내놓은 가수/랩퍼 Matisyahu를 포함한 여러 유명인 소유주를 끌어들였습니다 . 유령이 보고된 바는 없습니다. 여러 해 동안 목격. 2021년 3월에 $1,795,000에 판매 되었습니다 .
원래 게시: 2020년 10월 13일
