건물 코드 작동 방식

올바른 방향으로 나아가는 단계라고합니다. 2012 년 3 월 멕시코 남부에서 규모 7.4의 지진 이 발생 했을 때 인명 손실과 재산 파괴는 과거 지진에서 본 국가보다 훨씬 적었습니다. 실제로 최근의 템 블러가 60 채의 집을 파괴하고 800 채의 다른 집을 파괴했지만 소수의 사람들 만 다쳤고 아무도 죽지 않았습니다. 하지만 1985 년 멕시코를 강타한 규모 8.0의 지진과 비교하면 과장의 위험없이 비극이라고 부를 수 있습니다. 수천 채의 집이 손상되고 수백 채가 파괴되었으며 최악의 경우 10,000 명이 목숨을 잃었습니다. 출처 : IBHS ].

그렇다면 그러한 극적인 차이를 설명하는 것은 무엇입니까? 재산 보험 업계의 지원을받는 비영리 연구 기관인 기업 및 가정 안전 보험 연구소 (IBHS)에 따르면, 모든 것은 1985 년 재난 이후 멕시코가 크게 개선 된 건축 법규를 구현 한 것입니다.

IBHS의 사장 겸 CEO 인 Julie Rochman은 최근 지진 이후 성명에서 "멕시코는 강력하고 잘 시행 된 건축법이 생명을 구하고 재산 피해를 줄일 수 있다는 귀중한 교훈을 전 세계에 가르쳤습니다."라고 말했습니다.

주택 개량 프로젝트 나 리노베이션 을 해본 적이 있다면 건축 코드에 대한 기본 개념과 "코드에 입각 한"이라는 용어에 익숙 할 것입니다. 가장 기본적인 용어로 건축법은 공공 안전을 보장하기 위해 건물이 건설되는 방식을 관리하는 광범위한 법률 (건물 검사관이 시행)입니다 [출처 : McGarry ].

오하이오 주 클리블랜드에 기반을 둔 건설 변호사이자 전 오하이오 주 변호사 협회 건설 부문 회장 인 Tim McGarry는 그들의 범위가 완성되었다고 말합니다. "그들은 해당 관할 구역에서 집을 포함하여 건물을 짓는 모든 사람에게 영향을 미칩니다." 그러나 코드 자체가 개발되는 방식은 수년에 걸쳐 많이 변경되었습니다.

내용

1. 건축 코드의 진화
2. 건물 코드, 세분화
3. 실제 코드 구축

분명히 멕시코가 비극의 결과로 건설 기준을 개선 한 유일한 국가는 아닙니다. 샌프란시스코에 본사를 둔 VMI Architecture, Inc.의 사장 인 휴 머피 (Hugh Murphy)에 따르면 미국에서는 지난 세기의 전환기에 재난이 잦아 진 이후에 건물 코드가 유사하게 개발되었습니다.

"건축 코드는 초기 화재 코드와 보험 회사 [규정]에서 개발되었는데, 이는 심각한 인명 손실을 초래 한 많은 재난 화재 이후 산업 후반기에 나온 것입니다 ."라고 Murphy는 말합니다. "규정 이전에 건축업자들은 건물을 건설 할 때 자신의 장치에 맡겼습니다. 어떤 경우에는 건물이 구조적으로 안전하지 않았거나 비상구가 부적절하거나 건물이 비위생적 일 수 있음을 의미했습니다."

부적절하고 분산 된 접근 방식은 1900 년대 초에 지방 정부가 그들의 요구에 적응할 수있는 모델 코드를 개발 한 지역 그룹의 출현과 함께 변화하기 시작했습니다 [출처 : EPA ]. 미국 동부 해안과 미국 중서부에서는 BOCA (Building Officials Code Administrators International)라는 기관이 안전을 보장하기 위해 최소한의 표준을 개발했습니다. 국제 건축 공무원 회의 (ICBO)는 서해안 코드 개발을 담당했습니다. SBCCI (Southern Building Code Conference International)는 남부에 대한 코드를 설정했습니다. 1994 년에 세 그룹이 합병되어 ICC (International Code Council)를 구성하고 하나의 표준, 국가 코드 [출처 : EPA ]를 개발했습니다.

1997 년에 국제 건축법의 초판이 나왔고 ICC는 이제 3 년마다 3 층 이하의 주택뿐만 아니라 신규 및 기존 건물의 버전을 포함하는 새로운 버전을 발행합니다. 건축가, 건축업자 및 정책 입안자를 포함한 다양한 이해 관계자가 국제 건축법의 개발에 참여하고 있습니다.

단일 국제 규범위원회의 출현은 이제 하나의 통일 규범이 있음을 의미하지만 모든 도시가 똑같은 규칙을 따르는 것은 아닙니다. 일반적으로 ICC 버전은 자체 표준을 개발하기 위해 미국뿐만 아니라 전 세계의 다양한 로케일에 대한 템플릿으로 사용됩니다.

집이나 사무실이 안전하고 제대로 작동하기 위해 반드시 갖추어야하는 모든 요소 (예 : 비상구 및 경보)를 주시하면서 집이나 사무실을 산책한다면 International 빌딩 코드는 수백 페이지 길이입니다. 그리고 방대한 양의 정보가 그 자체로 충분히 위협적이지 않은 것처럼 ICC는 National Electric Code, International Plumbing Code 및 National Fire Protection Association 표준을 포함한 다른 코드도 참조합니다. 즉, ICC 코드를 채택하는 모든 도시 나 마을은 인용 된 다른 코드 부분을 준수해야합니다 [출처 : ICC ].

국제 건축법이 얼마나 포괄적인지에 대한 아이디어를 제공하기 위해 몇 개의 장 제목을 살펴보십시오. 모든 제목은 다루는 주제 및 표준에 대해 매우 자명합니다.

Nicola, Gudbranson & Cooper LLC 회사의 Tim McGarry에 따르면, 대부분의 미국주는 건물 코드를 개발하는 과정에서 오하이오와 비슷한 과정을 거칩니다. 개별 도시에서 출발점을 사용할 수있는 중요한 주 코드를 설정합니다. 지역 코드. 오하이오 건축법은 국제 건축법을 기반으로하지만 모든 도시와 마을이 주 버전을 그대로 사용하는 것은 아닙니다.

McGarry는 "오하이오의 지방 정부는 오하이오 건축법보다 더 엄격한 기준을 자유롭게 채택 할 수 있습니다."라고 말합니다. "지역 수준에서 코드는 일반적으로 시의회에서 승인합니다."

그리고 지역적 차이도 계속 중요합니다. 샌디에이고 최대의 상업용 부동산 회사 인 Hughes Marino의 사장 인 Kirt Gilliland는 각각 캘리포니아와 플로리다와 같이 지진 이나 토네이도가 발생하기 쉬운 지역 은 표준 개발에 이러한 위협을 고려 한다고 말합니다 .

"캘리포니아 지역은 지진의 빈도와 위험 및 이러한 구성 요소에 대한 잠재적 인 영향으로 인해 건물 및 시스템 설계와 관련하여보다 엄격한 구조 요구 사항을 적용합니다."라고 그는 말합니다. 예를 들어, 천장 시스템에는지지 와이어가 설치되어있을뿐만 아니라 압축 스트럿 (구조물이 움직이지 않도록 받침)이 설치되어 있어야합니다. " Gilliland는 플로리다와 같은 지역의 코드는 윈드 시어 또는 바람의 힘을 고려하며 눈이 많이 내리는 위치는 지붕에 가해지는 하중과 관련된 더 엄격한 코드를 가지고 있다고 덧붙입니다.

주택 소유자와 기업이 건물을 업그레이드하거나 추가하기를 원하지만, 먼저 필요한 모든 허가를 획득하는 것은 현명한 조치입니다. 직접 작업을 계획하든 계약자 또는 건축가에게 작업을 계획하든 관계없이 건축 허가 프로세스를 롤링 해야하는 사람을 결정합니다 . 그럼에도 불구하고 현지 규정에 명시된 최소 표준을 따르는 것은 필수입니다.

부동산 회사 Hughes Marino의 Kirt Gilliland는 "모든 계획은 지방 자치 단체에 제출해야하며 계획이 특정 코드 요구 사항을 준수하는지 확인하기 위해 전체 프로젝트를 검토 할 것입니다."라고 말합니다. Gilliland는 적어도 상업 프로젝트 중에는 건물 검사관이 현장에 나타나 실제 건설이 코드를 따르는 지 확인하는 것이 일반적이라고 덧붙입니다. 상업 및 주거용 프로젝트 모두에서 건물 검사관은 완료된 프로젝트를 검토하여 마지막 못이 [출처 : Gilliland ]에 박힌 후 준수하는지 확인합니다 .

당연히 건축법 준수와 관련하여 법률을 따르는 것은 본질적으로 제한적입니다. 또한 비용을 증가시킬 수 있습니다. VMI Architecture의 휴 머피 (Hugh Murphy)는 "건축 코드는 출구 위치, 건물 크기, 건물의 위치 , 구조물 의 내화성 , 에너지 소비 및 장애인 접근성과 같은 설계의 많은 측면을 지시합니다 . 예를 들어 핸디캡 접근을 허용하는 경사로가없는 건물을 짓는 것이 더 저렴할 수 있지만, 이는 지역 건축 법규를 위반할 수 있습니다.

좋은 소식이 있습니다. 프로젝트 계획을 제출할 때 존재하는 코드는 프로젝트가 완료되면 적용되는 코드입니다. 즉, 건설 과정에서 표준이 변경되는 경우 새 코드를 충족하기 위해 프로젝트를 변경할 필요가 없습니다. 즉, 어떤 이유로 새 계획을 제출하거나 작업이 완료된 후 추가 또는 변경하기로 결정한 경우 새 코드를 따라야합니다. (이것이 바로 건물을 "코드에 맞게"만드는 것입니다.)

Tim McGarry는 허가 절차를 따르는 것이 매우 중요하며 DIY가하지 못하는 주요한 일이라고 말합니다. "그들은 자신이해야 할 일인지 모르고, 수수료를 지불하고 싶지 않으며, 번거 로움을 피하고 싶어합니다."라고 말합니다. "어떤 이유로 든이 단계를 건너 뛰므로 큰 문제가 발생할 수 있습니다."

허가없이 잡히면 이미 완료된 작업을 다시 수행하거나 경우에 따라 완료된 작업을 해체하고 다시 시작하는 것을 의미 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 McGarry는 주택 개조 프로젝트를 고려중인 모든 사람에게 프로젝트를 시작하기 전에 시청으로 가서 적절한 허가를받을 것을 촉구합니다.

"그것은 옳은 일입니다."라고 그는 말합니다. "추가적인 이점은 건축 허가를받는 과정이 건축 규정을 따르기 위해 무엇을해야하는지 구체적으로 알려준다는 것입니다."

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