미국에서 집을 짓는 데 드는 비용은 얼마입니까?

자신의 집을 짓고 싶어할 만한 충분한 이유가 있습니다 . 어쩌면 당신은 이미 좋은 땅을 소유하고 있을지도 모릅니다. 아마도 당신의 지역에는 저렴하고 고품질의 집이 많지 않을 것입니다. 수익을 위해 임대 하거나 뒤집기 위해 투자 부동산을 짓고 싶을 수도 있습니다 .

그렇다면 처음부터 집을 짓는 데 비용이 얼마나 들까요? 그것은 백만 달러짜리 질문입니다(일부 주택 시장에서는 말 그대로 백만 달러짜리 질문입니다). 진실은 집을 짓는 데 드는 비용이 세 가지 요인에 따라 크게 달라진다는 것입니다.

비용 비교: 주택 건설 대 구매

이미 시장에 나와 있는 새 집을 사는 것보다 자신의 집을 짓는 것이 더 저렴합니까? 미국 인구 조사국의 2020년 데이터 에 따르면 새 단독 주택의 평균 판매 가격은 $391,900(중간 판매 가격은 $336,900)이고 집을 짓는 데 드는 평균 비용은 $298,500에 불과합니다. 표면적으로는 $100,000에 가까운 가격 차이입니다.

그러나 그 숫자는 사과 대 사과 비교가 아니라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. $391,900의 평균 판매 가격은 주택 구입자들이 집과 그 집이 앉아 있는 땅 모두에 대해 지불한 것입니다. $298,500의 평균 주택 건설 비용은 주택 건설을 위해 계약자가 청구한 "계약 가격"에 불과했습니다. 필요한 경우 토지 비용은 별도였습니다.

그게 무슨 뜻이야? 이미 토지를 소유하고 있다면 자신의 집을 짓는 것이 가장 저렴할 가능성이 높다는 의미입니다. 그러나 토지를 소유하지 않으면 새로 지은 집을 사는 것과 비교하여 많이 저축하지 못할 수도 있습니다. 때 홈 빌더 국립 협회 (NAHB)는 2019 년에 회원 자격을 조사, 그것은 발견 평균 많은 비용을 거의 $ 9 만 (2만2천평방피트 또는 2,045m2의 평균 부지의 크기).

이 기사에 나열된 비용은 계약자가 건축한 주택에 대한 비용임을 명심하십시오. 다시 말해서, 우리는 당신이 집을 짓기 위해 일반 계약자를 고용한다고 가정하고 있습니다. 일반 계약자는 모든 하청 계약자를 고용하고 관리하는 데 대한 보상을 받기 때문에 주택 건설 총 비용에 20~30%를 추가합니다.

20~30%는 큰 돈입니다! 자신의 일반 계약자처럼 행동하고 잠재적으로 수만 달러를 절약하고 싶은 유혹을 받을 수 있지만 그럴 가치가 없을 수도 있습니다 . 우선, 자신의 계약자 역할을 하는 데 엄청난 시간이 소요되며, 건설을 처음 시작하는 경우 몇 가지 크고 값비싼 실수를 저지를 가능성이 높습니다. 말할 것도 없이 일부 하청업체는 전문 계약업체보다 더 많은 비용을 청구하므로 20~30% 절약한 비용이 더 높은 자재 및 인건비로 소모될 수 있습니다.

큰 그림 비용 분석

2019년 가장 최근의 NAHB 조사에 따르면 2,594제곱피트(240제곱미터) 주택 의 총 건설 비용 은 평균 296,652달러였습니다. 이는 2020년 인구조사국이 2,333제곱피트(216제곱미터) 주택에 대해 계산한 "계약 가격"과 거의 같은 총액입니다.

다시 말하지만, 이러한 비용 에는 토지나 부지 구매가 포함되지 않으며 아래 숫자는 지리적 지역에 따라 크게 변동 하는 평균 이라는 점에 유의해야 합니다.

즉, NAHB 가 건설 과정의 각 단계에 따라 2,594평방피트 주택 건설 비용을 분류 하는 방법은 다음과 같습니다 . (이 평방 피트는 NAHB에 따르면 미국 단독 주택의 평균 크기입니다):

위에서 볼 수 있듯이 집을 지을 때 가장 비싼 단일 범주는 집의 모든 문, 조명 기구, 화장실, 조리대 및 식기 세척기를 포함하는 "인테리어 마감재"입니다. NAHB의 조사 및 주택 연구 담당 부사장인 Paul Emrath는 이 범주는 매우 다양한 구성 요소를 포함하기 때문에 매우 비쌉니다.

Emrath는 "절약하고 일반 주택 건축업자보다 적게 지출할 수 있는 방법이 분명히 있습니다."라고 말합니다. "저렴한 조리대 재료를 선택하고 인테리어 장식에 더 적은 비용을 지출하거나 벽난로를 포기할 수 있습니다."

결국 개인 취향과 예산에 달려 있습니다. 인테리어 마감재에 대해 전국 평균보다 많거나 적은 비용을 쉽게 지출할 수 있지만 "업그레이드 크립"에 주의하십시오. 약간 더 비싼 가전 제품이나 배관 설비에 대한 계약자의 제안에 예라고 말할 때마다 추가될 것입니다.

건설 가격은 해마다 변합니까?

좋은 질문이고 그다지 도움이 되지 않는 대답은 다음과 같습니다. 때때로. 전문가조차도 가까운 장래에 어떤 건축 자재 또는 건설 부품의 가격이 상승할지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 예를 들어, COVID-19 전염병이 도래하거나 그에 따른 목재와 같은 핵심 자재의 부족(및 치솟는 비용)을 본 사람은 아무도 없었습니다.

다행스럽게도 세계적인 유행병은 드물지만 가격 변동은 그렇지 않다고 Emrath는 말합니다. "콘크리트와 같은 일부 재료는 국제적으로 배송됩니다."라고 그는 말합니다. "몇 년 전 중국 경제가 급등하고 단순히 많은 국제 운송 능력을 소비하고 있을 때 콘크리트 부족을 보았습니다."

위에서 인용한 숫자는 전염병이 발생하기 전인 2019년의 주택 건설 비용에 대한 스냅샷을 제공합니다. 경제학자들은 팬데믹 이후 경제가 정상으로 돌아오면 비용이 이러한 수준으로 돌아올 것이라고 확신하지만 보장할 수 없습니다.

이것은 기존 주택을 지을지 구매할지 결정할 때 또 다른 중요한 고려 사항입니다. 당장 필요하신가요? 인구 조사국에 따르면 고용된 계약자가 지은 맞춤형 주택은 처음부터 끝까지 평균 9.7개월이 소요됩니다. 새로운 아기를 환영하는 것과 같다고 생각하십시오. $300,000의 비용이 드는 새 아기.

이제 멋지다

신규 단독 주택의 평균 면적이 2,740제곱피트(255제곱미터)였던 2015년 이후 신규 주택의 평균 크기는 꾸준히 줄어들고 있습니다. NAHB는 더 작은 전체 크기가 건축업자 가 시장에 더 많은 초급 주택 을 추가하는 추세를 반영한다고 믿습니다 .