Como saber se uma casa tem 'bons ossos'
Casas construídas não tão recentemente são frequentemente descritas por corretores de imóveis como tendo “bons ossos”, o que significa uma estrutura forte e alto nível de qualidade e habilidade em seu núcleo. Claro, você não pode ver por baixo da pintura e do drywall ao procurar uma casa, então como você pode saber se a casa que você está de olho tem esse esqueleto desejável? Aqui está onde procurar e o que procurar .
Uma das partes mais importantes (e caras) de uma casa é o telhado. Em sua pesquisa, descubra quais materiais foram usados para construir o telhado de sua nova casa em perspectiva ( ardósia, telha de cimento e metal duram significativamente mais do que madeira ou telhas de asfalto ) e quando foi substituído pela última vez. Procure por sinais visíveis de desgaste, como dobras, ferrugem, vazamentos, mofo, fungos e qualquer elevação, falta, rachaduras ou telhas onduladas . Com o tempo, os problemas não resolvidos do telhado irão se transformar em danos dentro da casa, por isso vale a pena ficar atento ou, pelo menos, garantir que você não seja surpreendido pela necessidade de reparos.
A fundação é literalmente o que mantém uma casa acima do solo, nivelada e isolada. Uma fundação ruim se manifestará em sinais reveladores em toda a casa. Fique atento a pisos ou tetos caídos, cheiro de mofo, rachaduras no chão ou nas paredes, chaminés inclinadas, portas que emperram ou não travam e janelas que emperram ou não fecham completamente. Certifique-se também de que todos os postes ou suportes de concreto no porão fiquem totalmente na vertical - sem inclinação.
Se você planeja reformar (e mesmo que não o faça), preste atenção extra à metragem quadrada e à planta baixa atual. É aberto ou fechado (cada área separada é cercada por suas próprias paredes)? Considere o número de andares, banheiros, tamanho e localização do quarto. Você quer que o quarto principal fique em um andar separado ou precisa que ele fique perto do quarto de uma criança pequena? Certifique-se de que a localização da lavanderia seja conveniente - e avalie a colocação de eletrodomésticos e banheiros na cozinha e no banheiro, pois as mudanças no encanamento e no trabalho elétrico são caras.
A casa está posicionada de forma a permitir a entrada de luz natural adequada? Poderia ter uma cozinha linda, mas está envolta por um pátio coberto próximo ou por uma varanda com tela? Reserve um momento para descobrir em que direção a casa está voltada e como a luz fluirá através dela do nascer ao pôr do sol. (As janelas voltadas para o sul geralmente recebem mais luz do que as voltadas para o norte; as janelas voltadas para o leste desfrutam de muita luz da manhã, enquanto as voltadas para o oeste recebem o sol da tarde.)
A umidade pode causar estragos na estrutura de uma casa. Fique atento aos efeitos visíveis da umidade em casa - madeira podre, mofo ou bolor, um espaço úmido, manchas de água no teto, papel de parede borbulhante, tábuas deformadas, danos causados por cupins e odores de mofo são todos sinais preocupantes . Preste atenção extra se vir qualquer sinal de rachaduras nas paredes, tetos empenados ou erosão do concreto, pois eles podem indicar problemas estruturais que custarão muito caro para consertar .
Embora você possa reunir algumas boas informações por conta própria se souber o que procurar, quando se trata de comprar uma casa, não há substituto para a inspeção profissional. Um inspetor certificado em sua área conduzirá uma análise completa da fundação, telhado, sistemas de aquecimento e refrigeração, sótão, isolamento visível, tetos e pisos da casa, entre outros elementos estruturais. Você pode querer adicionar testes para radônio, mofo, pragas e chumbo. Se o inspetor não cobrir problemas elétricos , considere contratar um eletricista para apontar possíveis problemas elétricos ou atualizações recomendadas.
