Если вы недавно пользовались услугами по аренде туристических услуг, например VRBO или Airbnb , возможно, во время бронирования вы были немного шокированы наклейками. Посуточная арендная плата - это лишь одна часть уравнения, так как плата за уборку, плата за обслуживание и налог на проживание значительно увеличивают счет.
«К сожалению, к моменту оформления заказа цена, предлагаемая Airbnb, почти удвоилась после того, как к общей цене было добавлено множество комиссионных, и вы часто чувствуете себя обманутыми первоначальной ценой за ночь, представленной на главной странице», сетует Уилл Хаттон, основатель / генеральный директор Broke Backpacker , в электронном письме.
В качестве недавнего примера, Джилл Грант (имя изменено) в июне 2021 года арендовала домик в Смоки-Маунтинс (штат Теннесси) на канале VRBO по цене 425 долларов за ночь на четыре ночи. Но добавив плату за уборку в размере 275 долларов, плату за обслуживание в размере 234 долларов, налоги в размере 248,63 долларов и обязательное страхование имущества в размере 59 долларов реальная сумма составила 2 491,63 доллара или 622 доллара за ночь . «К тому же уборщица оставила в салоне конверт с чаевыми», - недоверчиво добавляет она.
Не так давно аренда на время отпуска, подобная тем, что можно найти на VRBO и Airbnb, предназначалась для туристов , разорившихся студентов колледжей и людей, которым в остальном нужно было места дешевле, чем отели, чтобы на несколько дней или месяцев разориться. Часто это было немного больше, чем комбинация спальни / ванной комнаты или временно незанятой квартиры. Хотя такая аренда, безусловно, все еще доступна, модель сильно изменилась.
«Сборы Airbnb не увеличились так, как думает большинство. Именно гости изменили способ использования Airbnb: они начали снимать отдельную комнату на платформе, а теперь выбирают более крупную и более дорогую аренду на время отпуска. "- говорит эксперт по аренде на время отпуска Тибо Массон с RentalScaleUp.com в электронном письме. «Следовательно, сборы выше в абсолютном выражении, но не в процентном отношении».
Разбивка арендной платы
В статье Business Insider, опубликованной в мае 2021 года, сообщается, что средние дневные ставки Airbnb выросли на 35 процентов в первом квартале 2021 года по сравнению с 2020 годом, и, как мы увидим, дневные ставки влияют на все остальные расходы в будущем. Для многих сборы совсем не ясны. Вот разбивка комиссий, которые вы можете рассчитывать заплатить:
Ночные сборы: они устанавливаются арендодателем, каждый из которых может устанавливать цену по-своему. «Я знаю, какова моя точка безубыточности в течение года, и это дает мне базовую ставку, которую я должен взимать за ночь при таком количестве ночей, арендованных в год», - говорит Эрин Тернер, которая использует Airbnb и VRBO для аренды своей каюты в Теннесси. «Оттуда я должен определить, какая часть тарифа пойдет агентам по онлайн-бронированию (Airbnb, VRBO, TripAdvisor, Booking.com) за ночь, и учесть это при расчете стоимости номера». Она также учитывает расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги, программное обеспечение для бронирования, страховку, разрешения и другие обычные коммерческие расходы.
Плата за уборку: они также устанавливаются хозяевами и обычно одинаковы в зависимости от продолжительности пребывания, независимо от того, снимаете ли вы на одну ночь или на семь. Так что рентабельность действительно зависит от срока аренды. Особенно сильно испортились усовершенствованные (и более дорогие) протоколы очистки, вызванные COVID-19.
«Airbnb ввел политику, требующую от хозяев выполнения пятиэтапного улучшенного процесса очистки», - говорит Хаттон, и это хорошо. «Однако внедрение такой политики требует дополнительного времени и ресурсов, что приводит к дополнительной оплате для нас, путешественников».
Кроме того, конечно, стоит отметить тот факт, что расценки на профессиональную уборку сильно различаются в зависимости от местоположения и размера арендной платы. Однако представитель Airbnb Чарли Урбанчич говорит, что среди активных объявлений Airbnb по всему миру 45% не взимают плату за уборку. «Для объектов размещения, в которых взимается плата за уборку, она в среднем составляет менее 10 процентов от общей стоимости бронирования», - отмечает он.
Плата за услуги: Еще одним серьезным камнем преткновения для арендаторов часто является плата за обслуживание, которая прибавляется в конце. На своем веб-сайте Airbnb сообщает, что обычно взимает с гостей плату, которая составляет менее 14,2 процента от общей суммы посуточной платы плюс плата за уборку плюс любые дополнительные сборы с гостей. «Плата за обслуживание предположительно предназначена для продуктов, услуг и поддержки, предоставляемых Airbnb. Но, конечно же, большая часть ее должна быть оплачена хозяевами, плюс они взимают плату за поддержку, когда с Airbnb, как известно, трудно связаться и получить какой-либо ответ от, "- говорит эксперт по путешествиям Джилл Миллер из журнала Your RV Lifestyle .
«Broke Backpacker» Хаттон отмечает, что услуга Airbnb выросла с «разумных 6,6 процента от общего количества вашего пребывания в 2016 году до ошеломляющих 14–18 процентов, что, безусловно, съедает бюджеты путешественников и ограничивает потенциал для других приключений!»
Также с хостов обычно взимается комиссия от 3 до 5 процентов. «Честно говоря, Airbnb взимает плату за свои услуги, которая является вполне разумной, особенно если учесть, что они обрабатывают кредитные карты для хозяев, которые составляют более 3 процентов от каждой транзакции», - говорит Энн Кросс, владелец и оператор. двух квартир на Airbnb, Remington Flats и The Fort Apartment .
VRBO имеет аналогичную структуру платы за услуги - примерно от 9 до 15 процентов . «Плата за обслуживание путешественников VRBO была введена в 2016 году и варьируется в зависимости от стоимости бронирования - как правило, чем выше сумма бронирования, тем ниже процент комиссии», - говорит представитель VRBO Элисон Квонг. «Путешественники, которые бронируют и оплачивают через VRBO, защищены Книгой с гарантией уверенности и имеют доступ к круглосуточной службе поддержки клиентов».
Плата за домашнее животное: не брать с собой домашних животных? Даже не беспокойтесь об этом. Но если это так, рассчитывайте заплатить немного больше за дополнительную уборку, связанную с содержанием животных. Хозяева принимают решение о сумме.
Местные налоги: эти местные налоги на жилье добавляются к счету, если существуют законы, требующие уплаты налога с арендной платы за отпуск. «Несколько лет назад многие хозяева« забывали »платить местные налоги. Они должны были забрать их из своих доходов Airbnb и передать их местным налоговым органам», - говорит отраслевой эксперт Массон. «Под давлением муниципалитетов Airbnb начал собирать налоги напрямую с гостей и отправлять деньги в налоговые органы. Таким образом, гости также могут увидеть увеличение общей стоимости своих Airbnb, поскольку в наши дни все делается более законно».
По словам Urbancic Airbnb, эти налоги на проживание, очевидно, устанавливаются не службой, а местными властями . «Как правило, это те же тарифы, которые применяются к отелям и другим гостиничным предприятиям в этих регионах», - поясняет он.
Итак, будет ли в целом дешевле съездить в отель по сравнению с арендой на время отпуска? Это зависит. Исследование, проведенное компанией Busbud, занимающейся междугородными автобусами, показало, что цены на Airbnb были лучше, чем в отелях в семи из 12 исследуемых городов США. «В целом, Airbnb выигрывает ценовую войну на северо-востоке и северо-западе Тихого океана, в то время как отели лучше на юге», - написали в компании . Также в девяти европейских городах, которые он исследовал, Airbnb был дешевле отелей в восьми случаях. Исключением стала Барселона: «В среднем тарифы Airbnb на 81 процент выше, чем расходы на отели в самом космополитичном городе Испании», - говорится в сообщении. В этом всплеске могут быть виноваты туристический спрос и специальная городская лицензия, необходимая для рекламы квартир.
Конечно, тип отеля и тип аренды, который вы ищете, могут быть несопоставимыми. Кроме того, у вас, вероятно, будет больше места и особые впечатления от аренды на время отпуска, которых вы не получили бы в отеле с формочкой для печенья. «Моя каюта по-прежнему намного дешевле, чем обычное пребывание в отеле, и в ней шесть спальных мест, и вы получаете две ванны, кухню, потрясающие виды и уникальный опыт», - отмечает Тернер, который одновременно является суперхозяином Airbnb и Премьер-партнер VRBO .
Как сэкономить на аренде жилья
К счастью, есть несколько способов сэкономить или, по крайней мере, сделать наиболее осознанный выбор. «Способ превзойти систему - по сути игнорировать ночные ставки, опубликованные на Airbnb, и вместо этого смотреть на общую ставку», - говорит Кросс.
По ее словам, это связано с тем, что Airbnb, по крайней мере, дает более высокий рейтинг объектам недвижимости, которые используют свой «рекомендуемый формат ценообразования», часто намного ниже, чем того требует рынок. Затем хозяева компенсируют потерю дохода, часто взимая непомерную плату за уборку. «Ключ, если вы ищете доступный Airbnb, - это запланировать потратить некоторое время на просмотр свойств и перейти к некоторым из них дальше в результатах. Они могут быть более выгодной в целом сделкой, но потому что они не играют в ставку игры, вы не обязательно увидите их в первых результатах поиска ".
Еще один способ сэкономить ценные деньги - это бронировать напрямую через аренду, часто через собственный веб-сайт. «Прямые заказы экономят деньги гостей, потому что вы исключаете посредников, что делает их счастливее и дает мне более прямой контакт с ними до и после их пребывания, что делает меня счастливым», - говорит Тернер. Возможно, вам придется потратить дополнительное время на Google, чтобы узнать, есть ли у арендуемого дома собственный веб-сайт, возможно, используя название свойства.
Как бы то ни было, сайты, похоже, понимают, что цены не всегда однозначны. «На сайте VRBO функция инклюзивного ценообразования в поиске помогает гостям лучше понять общую стоимость бронирования, а также ночную ставку», - говорит Квонг из VRBO. «Каждая страница со списком и оформление заказа также включает подробные сведения о расходах с подробной информацией о сборах и налогах. Мы рекомендуем хозяевам консолидировать свои сборы, чтобы гость мог лучше рассчитывать общую стоимость при поиске».
Теперь это круто
Гиганты-путешественники не единственные в игре. Сэкономьте дополнительные деньги, бронируя билеты на более новых, менее ярких сайтах, таких как Owner Direct Vacation Rentals , SabbaticalHomes или Love Home Swap .
