5 preguntas que debe hacer al comprar una casa adosada

Si desea comprar una casa pero le preocupa mantener un gran jardín, es posible que haya pensado en comprar una casa adosada. Las casas adosadas, como los condominios y las cooperativas, son CID o desarrollos de interés común. En un CID, los vecinos comparten más que solo el nombre de una calle: sus propiedades también están entrelazadas. Pero a diferencia de los condominios y cooperativas gobernados más estrictamente, la palabra "casa adosada" denota más un estilo arquitectónico que cualquier otra cosa.

Ese estilo arquitectónico puede manifestarse de diferentes maneras según la región en la que viva, pero la característica física más común asociada con las casas adosadas, también conocidas como casas adosadas o casas adosadas, es que comparten una pared común, pero no techos y plantas – con viviendas vecinas. En lugar de patios laterales, las casas adosadas tienen lo que comúnmente se llama una "pared medianera" que corre a lo largo de la casa. También suelen compartir un tramo de azotea con propiedades adyacentes.

Al igual que los condominios, las casas adosadas generalmente son de propiedad, no alquiladas. Y esos propietarios suelen estar obligados por algunos acuerdos básicos. Por ejemplo, si alguien posee una unidad justo en medio de una hilera de casas adosadas, no puede simplemente demoler la residencia y reconstruir una casa unifamiliar más pequeña que se adapte mejor a sus gustos. Los propietarios de las casas adosadas adyacentes tienen lo que se conoce como derechos de servidumbre. Eso significa que, si bien no son dueños de la mitad de la pared medianera de su vecino, tienen ciertos derechos en lo que respecta, y eso incluye su demolición, que dañaría la integridad de su propia parte de la pared. Lo mismo suele ocurrir con cosas como vallas y entradas de vehículos. Pero a diferencia de los propietarios de condominios, cuyo mantenimiento de la propiedad generalmente está cubierto por las tarifas de la asociación, los propietarios de casas adosadas están obligados a cuidar el mantenimiento del exterior de sus hogares. Entonces, en cierto modo, vivir en una casa adosada combina la vida en un condominio con la vida en una sola vivienda.

Si está pensando en comprar una casa adosada, necesitará obtener un buen indicador del vecindario, observando todo, desde las estadísticas de delincuencia hasta las tasas impositivas , desde las escuelas hasta la accesibilidad al transporte público, tal como lo haría con cualquier otro propiedad. Pero también hay algunas preguntas específicas sobre casas adosadas que debe hacerse antes de comprar una.

1. ¿Cómo es la HOA?
2. ¿Cómo es la privacidad?
3. ¿Cómo es el ambiente natural?
4. ¿Cuál es la Situación del Seguro?
5. ¿Qué hay en CC&R?

Las asociaciones de propietarios (HOA ) realmente pueden cambiar el ritmo de un vecindario. Si una comunidad de casas adosadas tiene áreas comunes, digamos un parque, un estacionamiento o un centro recreativo, probablemente estén regulados y controlados por la HOA. Los jardines delanteros y traseros, por otro lado, suelen ser su prerrogativa y responsabilidad. El mantenimiento de la azotea también puede ser su preocupación. En las circunstancias equivocadas, pueden ser una sobrecarga grave. Averigüe antes de comprar si ese es el caso.

Y si bien es posible que desee pintar su casa adosada en tonos DayGlo, las posibilidades son de un 120 por ciento de que un representante de la asociación de propietarios toque a su puerta y le diga que baje el tono, pronto, si lo hizo. Por otro lado, una HOA también evitará que su vecino le robe la idea de ir de neón antes de que tenga la oportunidad de hacerlo.

Pero luego están las cuotas. Es posible que se requieran tarifas, a veces tarifas elevadas, para financiar fiestas festivas (ya sea que planee asistir o no) y otras necesidades de la comunidad. Quizás esas áreas comunes necesiten un mantenimiento regular; estarás sacando tu billetera una vez más. Averigüe si hay algún costo adicional para vivir en su casa adosada prevista, y si es algo por lo que tiene ganas de pagar o no. Tienes una hipoteca , después de todo. ¿Puede pagar un montón de otras facturas además de eso?

En otras palabras, si este tipo de obligaciones vecinales le molestan, es posible que desee considerar otro conjunto de casas adosadas, o simplemente un vecindario sin restricciones por una HOA. Si le gusta la idea de imponer un poco de orden y no le importa pagar por ello, una HOA podría ser justo lo que está buscando.

En una casa adosada, por lo general, solo tendrá vecinos a cada lado, a diferencia de los que viven en todos los lados si vive en un condominio. Pero eso no significa que quieras una banda amateur de heavy metal practicando en una habitación contigua a la tuya a las 2 am, especialmente si son absolutamente terribles. Así que querrá explorar la facilidad con la que el ruido viaja a través del conjunto de casas adosadas en las que está considerando acurrucarse. Después de todo, la llamada pared medianera no significa que estés interesado en unirte a la fiesta.

Puede hacer un poco de trabajo de PI , y la posible creación de amistades entre vecinos en el futuro, preguntando a los demás en la fila qué tan bien están insonorizadas sus casas adosadas y cuál es el tono del vecindario. ¿Oyen mejor los televisores de los demás que los suyos propios? ¿Son los sonidos del transporte un problema? ¿O la contaminación acústica es mínima? Si caes en un estado de sueño que otros equipararían a ser una tabla de madera, estás bien; Si tienes el sueño superligero y tu comunidad es ruidosa, te arrepentirás de esta decisión el primer día que llegues al trabajo y la gente piense que el apocalipsis zombi ha comenzado.

Incluso los pequeños toques de la naturaleza pueden realzar una casa adosada urbana, y pueden presentarse en un par de formas. Las unidades finales a menudo tienen un poco más de espacio al aire libre, como espacio adicional en el patio o un porche o patio adicional . Pero si una casa adosada que está considerando está intercalada entre otras dos en lugar de ser la rebanada de pan en cada extremo, entonces tener un pequeño refugio al aire libre es una gran ventaja. Sin embargo, su jardín probablemente tendrá que ser lujoso con moderación dado que las casas adosadas no suelen tener mucho espacio más allá de la huella del edificio.

Busque una cerca sólida y bonita en la parte de atrás; asegúrese de que sea buena y resistente. Pregunte acerca de los setos invasores y los árboles colgantes: ¿De quién son la responsabilidad? Un entorno bien diseñado es una ventaja, a menos que la jardinería sea uno de sus pasatiempos principales, en cuyo caso un jardín sin terminar puede brindarle muchas tardes agradables durante los próximos años mientras lo embellece.

Gracias a sus paredes compartidas, la mayoría de las casas adosadas tienen ventanas solo en la parte delantera y trasera, no en los lados, por lo que los tragaluces superiores son otra excelente manera de dar la bienvenida al mundo natural a su futuro hogar. Si la unidad no tiene ninguno, averigüe si puede instalar alguno. Sin embargo, tenga cuidado con los vecinos potenciales que no tienen en cuenta la contaminación lumínica. En lugares cerrados como estos, cualquier persona a la que le guste aumentar los vatios a altas horas de la noche podría dañar gravemente su ciclo de sueño.

En algunos conjuntos de casas adosadas, la HOA se encarga de una parte del seguro . En otros, estás solo. Por lo tanto, es importante preguntar cuáles son las políticas y qué deberá hacer para asegurar sus cosas en caso de que suceda lo peor. Ya sea que lo estén cubriendo o usted lo esté, quiere asegurarse de que sus pertenencias y su vivienda estén protegidas en caso de que ocurra algo horrible.

Investigue qué tipos de situaciones desastrosas están cubiertas. ¿ Están los daños por inundaciones en la lista? ¿Qué tal el daño de los terremotos ? Si la tectónica o el nivel freático en su área son un poco quisquillosos, querrá estar protegido, y ese tipo de pólizas a menudo van más allá de la cobertura estándar. Vale la pena consultar a su agencia de seguros para averiguar los detalles de su póliza y reforzarla si es necesario.

Los convenios, condiciones y restricciones (comúnmente denominados CC&R) son reglas que vienen junto con la vida en ciertas comunidades. Si está buscando una casa adosada, es casi seguro que haya una para la propiedad. No se trata solo de las partes de la casa que sus vecinos pueden ver: un CC&R puede especificar quién puede vivir en su casa, si tiene mascotas, qué está obligado a hacer si hay una infestación de plagas, si puede colgar un tendedero afuera , y otros aspectos de su vida cotidiana.

Si bien pueden limitar lo que puede hacer con su propiedad, los CC&R generalmente también tienen beneficios. Debido a ellos, los complejos de condominios y las hileras de casas adosadas a menudo se ven mejor, son más seguros y mantienen valores de propiedad más altos . También pueden prevenir molestias comunes en el vecindario. El CC&R puede evitar que sus vecinos bloqueen su espacio de estacionamiento con un contenedor de basura durante un proyecto de construcción de meses, que caven una piscina que invada su jardín o que adopten un ejército de cachorros ruidosos (y luego dejen su desorden en el jardín). En otras palabras, casi nada está fuera de la mesa; simplemente depende de los estándares locales. Lea los documentos de CC&R por completo antes de firmar en la línea de puntos.

Publicado originalmente: 25 de junio de 2012

¿Qué tan caro es una casa adosada?

¿Son tranquilas las casas adosadas?

¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa adosada?

¿Qué son los derechos de servidumbre?

¿Qué debo tener en cuenta al comprar una casa adosada?

Nota del autor: 5 preguntas que debe hacerse al comprar una casa adosada

Este fue un artículo interesante para mí porque, a veces, he contemplado si comprar una casa adosada era una buena idea. Según esta investigación, creo que podría serlo, siempre y cuando una HOA súper estricta no me estuviera dando órdenes. Aunque, por supuesto, podría mandar a mis vecinos a su gusto. Lástima por el quid pro quo...

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