Hay muchas buenas razones por las que es posible que desee construir su propia casa . Quizás ya poseas un buen terreno. Tal vez no haya muchas casas asequibles y de alta calidad en su área. Tal vez desee construir una propiedad de inversión para alquilar o invertir con fines de lucro .
Entonces, ¿cuánto costará construir una casa desde cero? Esa es la pregunta del millón de dólares (en algunos mercados inmobiliarios, es literalmente una pregunta de un millón de dólares). Lo cierto es que el costo de construir una vivienda va a variar mucho en función de tres factores:
- Tamaño de la vivienda. Una casa de 464 metros cuadrados (5,000 pies cuadrados) costará considerablemente más que una casa de 186 metros cuadrados (2,000 pies cuadrados).
- Calidad de acabados y amenidades. ¿Quiere encimeras de mármol caras en la cocina y los baños o puede vivir con un laminado económico? Las mejoras de lujo se acumulan rápidamente.
- Ubicación geográfica. Al igual que los precios de las viviendas, los costos de construcción varían significativamente según la región . Espere pagar más en el noreste y el oeste que en el sur.
Comparación de costos: construir una casa versus comprar
¿Es más barato construir su propia casa que comprar una casa nueva que ya está en el mercado? Según los datos de 2020 de la oficina del censo de EE. UU., El precio de venta promedio de una nueva casa unifamiliar fue de $ 391,900 (el precio de venta medio fue de $ 336,900) y el costo promedio para construir una casa fue de solo $ 298,500. En la superficie, esa es una diferencia de precio cercana a los 100.000 dólares.
Pero es importante tener en cuenta que esos números no son una comparación de manzanas con manzanas. El precio de venta promedio de $ 391,900 fue lo que pagaron los compradores de vivienda tanto por la casa como por el terreno en el que se encuentra. El costo promedio de $ 298,500 para construir una casa fue solo el "precio del contrato" cobrado por el contratista para construir la casa. El costo de la tierra, si era necesario, estaba separado.
¿Qué significa eso? Significa que si ya posee un terreno, lo más probable es que sea más barato construir su propio lugar. Pero si no posee un terreno, es posible que no ahorre mucho, si es que lo hace, en comparación con la compra de una casa recién construida. Cuando la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) encuestó a sus miembros en 2019, encontró que el lote promedio costaba casi $ 90,000 (para un tamaño de lote promedio de 22,000 pies cuadrados o 2,045 metros cuadrados).
Tenga en cuenta que los costos enumerados en este artículo son para una casa construida por un contratista. En otras palabras, asumimos que está contratando a un contratista general para construir la casa. Los contratistas generales agregan del 20 al 30 por ciento al costo total de construir una casa porque así es como se les compensa por contratar y administrar a todos los subcontratistas.
¡Del 20 al 30 por ciento es mucho dinero! Puede sentirse tentado a actuar como su propio contratista general y potencialmente ahorrar decenas de miles de dólares, pero puede que no valga la pena . En primer lugar, es un gran compromiso de tiempo actuar como su propio contratista, y si es nuevo en la construcción, es probable que cometa algunos errores importantes y costosos. Sin mencionar que algunos subcontratistas le cobrarán más de lo que le cobrarían a un contratista profesional, por lo que esos ahorros del 20 al 30 por ciento pueden ser consumidos por costos más altos de materiales y mano de obra.
Desglose de costos a gran escala
Según la encuesta de NAHB más reciente en 2019, el costo total de construcción de una casa de 240 metros cuadrados (2.594 pies cuadrados) fue de $ 296.652 en promedio. Eso es aproximadamente el mismo total que el "precio del contrato" calculado por la oficina del censo en 2020 para una casa de 216 metros cuadrados (2,333 pies cuadrados).
Nuevamente, debemos tener en cuenta que esos costos no incluyen la compra de la tierra o el lote, y que los números a continuación son promedios que fluctúan significativamente por región geográfica.
Dicho esto, así es como la NAHB desglosa el costo de construir una casa de 2,594 pies cuadrados por cada etapa del proceso de construcción. (Este metro cuadrado es el tamaño promedio de una casa unifamiliar en los EE. UU., Según la NAHB):
Como puede ver arriba, la categoría individual más cara al construir una casa son los "acabados interiores", que abarca todas las puertas, artefactos de iluminación, inodoros, encimeras y lavaplatos de la casa. Esta categoría es muy cara porque incluye muchos componentes diferentes, cada uno de los cuales puede tener un costo sustancial, dice Paul Emrath, vicepresidente de encuestas e investigación de viviendas de la NAHB.
"Ciertamente hay formas de economizar y gastar menos que el constructor de viviendas promedio", dice Emrath. "Elija un material de encimera menos costoso, gaste menos en molduras interiores o tal vez renuncie a una chimenea".
Al final, todo se reduce a sus preferencias personales y su presupuesto. Puede gastar fácilmente más o menos que el promedio nacional en acabados interiores, pero tenga cuidado con las "mejoras". Cada vez que diga que sí a la sugerencia de un contratista de un aparato o accesorio de plomería un poco más caro, se sumará.
¿Cambian los precios de la construcción de un año a otro?
Esa es una buena pregunta y la respuesta no tan útil es: a veces. Es muy difícil incluso para los expertos predecir qué material de construcción o componente de construcción aumentará de precio en un futuro próximo. Por ejemplo, nadie vio venir la pandemia de COVID-19 o la consiguiente escasez (y el costo vertiginoso) de materiales clave como la madera.
Si bien las pandemias mundiales son afortunadamente raras, las fluctuaciones de precios no lo son, dice Emrath. "Algunos materiales se envían internacionalmente, como el hormigón", dice. "Hace unos años, vimos una escasez de hormigón cuando la economía china se disparó y simplemente estaban consumiendo gran parte de las capacidades de envío internacional".
Los números que citamos anteriormente brindan una instantánea de los costos de construcción de viviendas en 2019, antes de la pandemia. Los economistas ciertamente esperan, pero no pueden garantizar, que los costos vuelvan a estos niveles una vez que la economía pospandémica vuelva a la normalidad.
Esta es otra consideración importante al decidir si construir o comprar una casa existente. ¿Lo necesita de inmediato? Una casa personalizada construida por un contratista tiene un promedio de 9,7 meses de principio a fin, dice la Oficina del Censo. Piense en ello como darle la bienvenida a un nuevo bebé. Un nuevo bebé que cuesta $ 300,000.
Ahora eso es genial
El tamaño promedio de las casas nuevas se ha reducido constantemente desde 2015, cuando una nueva casa unifamiliar tenía un promedio de 2740 pies cuadrados (255 metros cuadrados). La NAHB cree que los tamaños generales más pequeños reflejan una tendencia de los constructores que agregan más viviendas de nivel de entrada al mercado.
