주거용 부동산의 세계는 방대 합니다. 집을 사기 위해 시장에 나와 있다면 약간 혼란스러울 수 있습니다. 비임대 주택이 취할 수 있는 다섯 가지 주요 형태를 살펴보고 차이점을 분류해 보겠습니다.
- 집
- 타운하우스
- 콘도(콘도)
- 협동조합 (co-op)
- 이동식 주택
집
대부분의 사람들이 주택 에 대해 이야기할 때 우리는 단독 주택 , 단독 주택 을 말합니다. 듀플렉스 하우스 와 같은 것도 있습니다. 두 개의 연결된 단일 가족 단위로 분리된 독립 구조입니다.
단독주택의 특성 외에도 주택의 주요 특징은 구매자가 져야 하는 소유권 책임의 범위입니다. 주택 소유자는 건물 자체와 토지를 소유하고 있으며 잔디 및 조경 유지 관리, 도장, 수리 및 부동산 세금을 포함하여 해당 지역과 관련된 모든 유지 관리에 대한 책임이 있습니다 .
때로는 집들이 수영장이나 놀이터와 같은 공유 공간이 있는 명확한 커뮤니티에서 함께 그룹화될 수 있습니다. 이러한 주택 소유자 는 공유 공간을 유지하고 잔디 관리, 조경 및 보안과 같은 서비스를 제공할 수 있는 주택 소유자 협회에 수수료를 지불합니다 . 주택 소유자 협회는 지역 사회를 위한 규칙과 규정을 설정하며 일부는 주택의 미적 외관과 관련이 있습니다.
타운하우스
타운 하우스는 소유자가 구조가 앉아있는 땅을 모두 소유의 집과 같다; 그러나 그것은 독립형이 아니므로 "앉는 땅"은 앞마당과 뒷마당으로 제한됩니다. 연립 주택은 연속적으로 서로 연결되어 있으며 일반적으로 2~3층 높이입니다. 그들은 콘도미니엄의 많은 특징을 공유합니다.
콘도, 협동조합, 이동 주택
분양 아파트
연립 주택과 마찬가지로 콘도미니엄 은 서로 연결되어 있습니다. 콘도를 소유하고 있다면 거주 공간을 둘러싼 토지를 소유하지 않습니다. 콘도 소유자는 개별 법인으로 과세되는 유닛 자체만 소유하고 때로는 커뮤니티의 공용 영역의 일정 비율을 소유합니다. 콘도 커뮤니티는 수영장, 체육관, 테니스 코트 및 클럽하우스와 같은 공유 시설을 제공할 수 있으며 모든 일상적인 관리 작업을 처리 하는 콘도 협회 에서 유지 관리합니다. 이것은 콘도 생활의 주요 장점 중 하나입니다. 편의 시설을 사용하는 모든 즐거움과 유지 관리의 번거로움이 없습니다. 콘도 소유주는 콘도 협회에 월 사용료를 지불하며, 콘도 협회는 커뮤니티의 규칙도 정합니다.
협력적인
콘도미니엄과 협동조합 의 주요 차이점 은 소유권의 특성에 있습니다. 협동조합 을 소유하고 있다면 유닛 자체를 소유하는 것이 아닙니다. 대신, 당신은 협동 조합의 주 소유 법인 . 이 공유는 거주 공간에 대한 단독 권리를 부여하지만 소유권을 부여하지는 않습니다. 이러한 이유로 귀하의 부동산 세금건물 전체에 세금이 부과되기 때문에 협동 조합 멤버십에 의해 보호될 수 있습니다. Co-op 회원은 콘도 협회처럼 건물과 모든 공유 공간을 유지하고 일상적인 관리 작업을 처리하는 회사에 월 사용료를 지불합니다. 협동 조합은 일반적으로 잠재 구매자를 선별하는 데 더 엄격하며 자신의 유닛을 처리하는 데 더 많은 발언권을 가지고 있습니다. 또한, 협동조합 기업은 특정 은행 과만 거래할 수 있기 때문에 협동조합은 콘도미니엄보다 자금 조달이 더 어려울 수 있습니다 .
이동식 주택
이동식 주택 의 명확한 구별 특성은 분명히 이동식이라는 것입니다. 이동 주택은 때때로 제조 주택 이라고 합니다 . 이동식 주택을 구입하는 것은 자동차 를 구입하는 것과 비슷합니다. 판매세가 적용되고 소유권이 부여됩니다. 이동 주택은 다른 형태의 주택과 달리 자동차와 마찬가지로 가치가 하락합니다. 이동식 주택을 도로에서 사용하는 경우 법의 관점에서 보면 자동차입니다. 하지만 이동식 주택 공원에 정착하면, 모바일 홈이 집으로 바뀝니다. 토지 소유권은 공원마다 다르게 처리됩니다. 일부 공원에서는 주택 부지를 구입해야 합니다. 다른 사람들은 그것을 사는 대신 임대할 수 있습니다. 그리고 다른 곳에서는 토지를 전혀 사지 않고 대신 협동조합을 사는 것과 마찬가지로 기업의 주식을 구입합니다. 재산세는 이러한 구분에 따라 다양한 방식으로 처리됩니다. 콘도 커뮤니티, 코업 건물 및 타운홈과 마찬가지로 이동식 주택 공원에는 거주자가 따라야 하는 규칙이 있습니다.
