꿈에 그리던 집을 사기 로 인생을 바꾸는 결정을 내렸 거나 눈여겨보던 차 를 사야 할지 고민하고 있든, 그 자리에서 모든 비용을 지불하지 않으면 기술적으로 유치권을 갖게 됩니다. 당신의 재산에.
유치권은 귀하가 부채를 상환하지 않을 경우 대출 기관에 귀하의 재산에 대한 권리를 부여하는 재정적 청구권입니다. 대출 기관은 귀하가 부채를 전액 상환할 때까지 자산에 유치권을 첨부하여 담보로 사용합니다. 이것이 대출 기관이 자신의 투자를 보호하는 동시에 여러분이 그들에게 빚진 돈을 세상에 알리는 방법입니다.
유치권은 자발적 (합의) 또는 비자발적일 수 있습니다. 자발적 선취특권은 모기지와 같이 단순히 대출에 첨부된 것입니다. 반면에 비자발적 유치권은 채권자가 채무 불이행에 대한 판결을 요청할 때 귀하의 자산에 대해 설정하는 것입니다. 다음은 자발적 및 비자발적 유치권의 몇 가지 예와 이를 제거하는 방법입니다.
자발적 유치권
1. 모기지 유치권
귀하가 자발적으로 모기지를 인수하면 대출 기관은 귀하의 주택 융자에 동의하고 귀하가 부채를 갚을 때까지 귀하의 재산에 대해 유치권을 받습니다.
부동산에 유치권이 있는지 여부는 카운티 등기소, 등기소 또는 카운티 서기 사무실에서 확인할 수 있습니다. 소유권 회사를 고용하여 소유권 검색을 실행하도록 할 수도 있습니다. 콜로라도 압류 변호사 Amy Loftsgordon에 따르면 일부 지역에서는 온라인으로 확인할 수 있습니다.
대출 기관은 모기지론을 갚으면 선취특권을 해제합니다. 그러나 대출 기관은 월 모기지 상환액을 놓친 경우 해당 부동산을 압류할 수 있습니다.
2. 자동차 유치권
차를 구입하기로 결정하고 즉시 전액을 지불할 수 없을 때 대출 기관에 의존하게 됩니다. 대출 기관은 자동차에 자금을 대고 선취특권을 설정하고 귀하가 제때 자동차 지불을 하지 않을 경우 차량을 다시 압류할 수 있습니다.
차량에 유치권이 있는지 확인하려면 차량 식별 번호(VIN)만 있으면 됩니다.
Loftsgordon은 "많은 주에서 [ National Motor Vehicle Title Information System 을 통해] 온라인으로 수표를 실행할 수 있습니다 . "또는 지역 DMV에 가서 기록 검색을 하게 할 수 있습니다."
대출 기관은 귀하가 자동차 대출을 전액 상환하면 유치권 해제를 실행합니다. 하지만 차를 잃을 위험에 처하더라도 여전히 희망은 있습니다. 모든 주에서는 특정 유형의 재산에 대해 면제를 받습니다. 면제 재산은 추심 판결이 내려도 보유할 수 있는 재산입니다.
Loftgordon은 "면제되는 금액과 면제를 청구하는 방법을 알아야 합니다."라고 말합니다. "자동으로 면제를 받는 것은 아닙니다. [채권자에게] 청구해야 합니다."
비자발적 유치권
1. 조세 유치권
세금을 내지 않으면 국세청은 부동산, 개인 재산 및 금융 자산을 포함한 재산에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다. 이것을 연방 세금 유치권이라고 합니다.
연방 세금 유치권은 당신을 놀라게해서는 안됩니다. IRS는 귀하가 지불해야 할 금액을 설명하는 통지 및 지불 요구라고 하는 청구서를 귀하에게 보냅니다. IRS는 귀하 가 부채를 제때 지불하지 않을 경우 정부가 귀하의 재산에 대한 법적 권리를 보유하고 있음을 채권자에게 알리는 연방세 선취특권 통지서를 제출 합니다. 귀하는 연방 세금 유치권에 대해 항소할 권리가 있습니다. IRS는 부채를 전액 상환한 후 30일 이내에 선취특권을 제거합니다.
2. 판결 유치권
신용 카드, 의료 또는 기타 채권자와 같은 모든 종류의 대출 기관은 귀하가 빚진 돈에 대해 귀하를 상대로 소송을 제기할 경우 판결 유치권을 행사할 수 있습니다. 판사는 소송에서 청구된 금액만큼 대출 기관에 귀하의 재산에 대한 권리를 부여합니다. 대출 기관 은 귀하가 빚진 돈 을 징수하는 주요 방법으로 판결 유치권을 사용합니다 . 예를 들어, 집의 가치가 $100,000이지만 모기지 융자금이 $60,000인 경우 집에 $40,000의 자산이 있습니다. 따라서 집을 팔면 채권자가 그 금액(일부 주에서는)에서 차감할 수 있습니다.
Loftsgordon은 "당신은 소송에 대해 알게 될 것이고 당신에 대한 판결이 있다는 것을 알게 될 것입니다."라고 말합니다. "당신은 그것을 찾으러 갈 생각이 있을 것입니다."
빚을 갚는 것 외에도, 예를 들어 올바른 법적 절차를 따르지 않았다는 것을 증명할 수 있다면 대부분의 주에서 법원에 판결 유치권을 제거해 달라고 요청할 수 있습니다. 이것은 쉬운 과정은 아니지만 가능합니다. 또는 최후의 수단으로 파산을 선언하고 유치권을 회피할 수 있으며, 이는 신용 등급에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다 .
3. 정비공의 선취권
계약자, 하도급자 및 공급업체도 유치권 보유자가 될 수 있습니다. 계약자는 귀하가 서비스 비용을 지불하지 않을 경우 귀하가 지불해야 하는 금액만큼 귀하의 재산에 대한 수리 작업 또는 건설과 같이 제공하는 서비스에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다. Loftsgordon에 따르면 대부분의 주에서 계약자는 유치권을 제출할 의사가 있는지 알려야 합니다.
캘리포니아 파산 변호사 Cara O'Neill은 이메일을 통해 "채권자는 주 통지 요건을 준수하고 적절한 정부 기관에 문서를 기록하여 유효한 정비공의 유치권을 완성해야 할 것입니다."라고 말했습니다. "만약 정비공의 유치권이 제한된 시간 동안 유효하다면 유치권 보유자는 유치권 무효화를 피하기 위해 유치권 압류 소송을 제기해야 할 것입니다."
계약자는 귀하가 사건을 해결할 수 없는 경우 판결을 징수할 수 있습니다. 당신은 당신이 빚진 금액을 지불함으로써 이 유치권을 제거할 수 있습니다. 유치권 보유자는 일단 지불하면 유치권을 제거할 책임이 있습니다. 자동으로 제거되지 않습니다. 지불하지 않는 정당한 이유가 있다고 생각되는 경우(예: 작업이 완료되지 않은 경우) 증거(인보이스, 사진 등)를 제시하여 계약자와 협상을 시도하십시오. 제거 하려면 법원에 가야 합니다 .
O'Neill은 "파산 시 유치권을 제거하는 것이 가능할 수도 있습니다."라고 말합니다. "아니면 채무자가 충분히 빨리 파산 신청을 했다면 아예 붙지 않도록 하세요."
유치권을 없애는 또 다른 방법은 유치권 보유자에게 부분적 보상을 제공하는 것입니다. Loftgordon은 "모든 사람이 부채의 절반을 일시불로 제공할 수 있다는 사실을 알고 있는 것은 아닙니다.
4. 비자발적 유치권의 기타 유형
귀하가 월 사용료를 지불하지 않으면 주택 소유자 또는 콘도미니엄 협회에서 귀하의 부동산에 유치권을 설정할 수 있습니다. 그러나 협회는 이에 대해 미리 경고합니다. 법원은 또한 귀하가 자녀 양육비를 지불하지 않을 경우 귀하의 재산에 유치권을 설정할 수 있습니다.
이제 유익한 정보입니다.
압류된 부동산을 구입하려는 경우 유치권이 있는지 확인하십시오. 대부분의 경우 매도인은 유치권 및 연체된 재산세 또는 주택 소유자 협회 회비를 처리합니다. 압류된 부동산을 사기 전에 해야 할 5가지 다른 사항이 있습니다.
