Cómo impermeabilizar su sótano

Cuando llueve, llueve a cántaros y cuando esa lluvia cae en su sótano, puede parecer uno de los Grandes Lagos . Si ese es el caso, podría tener la tentación de llamar a un contratista y pedirle que instale un costoso sistema de drenaje interior para bombear el agua y evitar que vuelva a suceder. Antes de emitir el cheque, es muy posible que pueda remediar la situación usted mismo.

No es inusual que los sótanos se mojen o, al menos, se humedezcan. De hecho, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas sospecha que el 60 por ciento de todas las casas en los EE. UU. Tienen sótanos húmedos. Y un sótano húmedo, como probablemente sospecharías, no es algo bueno. Puede provocar una variedad de problemas, incluido el moho. El agua en un sótano también puede pudrir los paneles de yeso y el marco de una casa [fuente: Wagner ].

Hay muchas razones por las que su sótano puede no estar seco, pero el principal culpable es que el agua de la lluvia o incluso el deshielo se está filtrando desde el exterior a través de una fuga (o fugas) en los cimientos. Además, puede haber una tubería con fugas o tuberías humedecidas por la condensación [fuente: Energystar.gov ]. (Más información sobre cómo solucionarlo más adelante).

Por ahora, supongamos que el agua de lluvia y el deshielo son los culpables. Cuando llueve o la nieve se derrite, el agua corre desde el techo hacia los cimientos de la casa. El agua, al ser agua, siempre fluye a su nivel más bajo, un hecho inmutable de la física. Saturará el suelo cerca de la casa y se filtrará por las grietas de los cimientos . El agua también puede penetrar las paredes de hormigón.

Entonces, el primer paso en la mitigación es averiguar por qué se inunda el sótano. Si su sótano tiene goteras después de una fuerte lluvia, o en la primavera cuando la nieve se derrite, entonces la respuesta es bastante evidente: el agua viene del exterior [fuente: familyhandyman.com ]. El siguiente paso es ubicar en qué parte de su sótano está migrando el agua. Una vez que haya determinado ambos, el siguiente paso es detener el flujo. Hablaremos más sobre cómo hacerlo en las próximas páginas.

1. Batir el agua lejos
2. Parche fugas y paredes impermeables
3. Control de la condensación y la humedad

La clave para resolver un problema de goteras en el sótano es desviar el agua de los cimientos de la casa. Los canalones pueden ayudar mucho. Los canalones recogen el agua de lluvia y la llevan a través de bajantes. Si su casa no tiene canaletas , considere instalarlas. Y este siguiente paso es fundamental: coloque extensiones de drenaje horizontales de al menos 4 pies (1,2 metros) de largo en los bajantes. Estos alejarán el agua del borde de los cimientos de la casa y del sótano [fuente: familyhandyman.com ].

Si ya tiene canaletas, límpielas. Los canalones no funcionarán si están llenos de hojas y ramas. Específicamente, destape el desorden donde las canaletas se encuentran con los bajantes. De lo contrario, cuando llueve, el agua puede caer en cascada como una mini Cataratas del Niágara directamente hasta el borde de la base [fuente: Brasler ].

Otra forma de desviar el agua de los cimientos de su casa es volver a clasificar el suelo lejos de los cimientos. Esto es más complicado que simplemente agregar canalones y bajantes, pero puede ayudar. La pendiente debe tener al menos 6 pies (1,8 metros) de ancho, descendiendo hasta aproximadamente 4 pulgadas (10 centímetros) de distancia de los cimientos. También puede cubrir la pendiente con láminas de plástico para mayor protección. Esconda las láminas con tierra y simplemente plante césped sobre ellas, o arroje mantillo o piedra encima [fuente: familyhandyman.com ]

Reparar las fugas en la base probablemente no evitará que toda el agua ingrese al sótano, pero no hará daño. Para hacer esto, necesitará cemento hidráulico . El cemento hidráulico tapa el agua que entra por las paredes. Se fija y se endurece extremadamente rápido. Una vez que lo mezcle, es viable solo durante unos 10 a 15 minutos, así que asegúrese de estar listo para usarlo antes de mezclarlo.

Primero, limpia la superficie de la base. Si hay suciedad, polvo o aceite, impedirá que el cemento se adhiera. Los cepillos de alambre funcionan bien [fuente: Rodríguez ]. A continuación, elimine todas las partículas sueltas de la base, sin importar su tamaño. Use una paleta para untar el cemento en la superficie.

También puedes impermeabilizar tus paredes. La impermeabilización continúa como la pintura, pero no la extiendas demasiado. La idea es poner suficiente impermeabilización para que se hunda en los poros y grietas de las paredes. Además, cepille la impermeabilización en todas las direcciones, como hizo Karate Kid cuando pintó la casa del Sr. Miyagi: encerar; encerar. Esto asegurará que la impermeabilización llegue a donde se necesita. Por supuesto, primero limpie las paredes con el cepillo de alambre mencionado anteriormente. Entonces ve a la ciudad. Una vez que la primera capa esté seca, aplique una segunda capa [fuente: familyhandyman.com ].

También puede impermeabilizar la pared exterior de la base con una sustancia similar al alquitrán o al asfalto. Si tiene una casa más nueva, es probable que los cimientos ya estén a prueba de humedad. Pero tenga en cuenta que las pruebas de humedad fallarán con el tiempo. Además, la impermeabilización y la impermeabilización no son lo mismo. Desea humedecer su sótano para evitar que entre la humedad del suelo . Eso es lo que te da ese horrible olor a humedad [fuente: Basement Systems ].

Las membranas impermeabilizantes para cimientos también son una alternativa, aunque este trabajo es caro y es mejor dejarlo en manos de los profesionales. Hechas de asfalto engomado adherido a una película de polietileno impermeable, las membranas deben instalarse en el exterior de la base. Funciona mejor en sótanos completos, a diferencia de los espacios reducidos [fuente: Home Advisor ].

Como se mencionó anteriormente, la condensación y la humedad pueden hacer que un sótano se humedezca. La condensación ocurre cuando el agua de las tuberías frías reacciona al aire caliente. Si no lo cree, vaya a su sótano en un día húmedo y observe cómo la condensación gotea sobre su piso.

Para evitar que se forme condensación, puede instalar aislamiento de espuma para tuberías alrededor de las tuberías. Es económico y fácil de instalar. La espuma se abre longitudinalmente para que simplemente la deslice sobre sus tuberías. Corta cualquier exceso con unas tijeras o un cuchillo. Para aquellos en climas del norte, el aislamiento mantendrá sus tuberías calientes para que no se congelen en el invierno.

También puede aislar las paredes de su sótano para ayudar a prevenir la condensación. Hay disponibles paneles aislantes de espuma machihembrada que no requieren un título de maestría para su instalación. Sin embargo, y esto es importante, no aísle ningún lugar donde se filtre el agua. Solo empeorará las cosas al darle al moho un terreno fértil en el que multiplicarse [fuente: familyhandyman.com ].

La humedad también es un problema y no hay mucho que pueda hacer cuando está húmedo afuera. Pero puede reducir el nivel de humedad usando un deshumidificador . Algunos deshumidificadores requieren mucha mano de obra. Cuando estén llenos hay que drenarlos. Sin embargo, algunos deshumidificadores le permiten conectar una manguera que puede correr a un desagüe del piso. Otra cosa que puede hacer para reducir la cantidad de vapor de agua en el aire del sótano es asegurarse de que la línea de escape de su secadora esté bien sellada. Todo lo que necesita es cinta adhesiva para cerrar las aberturas.

Por supuesto, la mejor manera de impermeabilizar su sótano es instalar un sistema de drenaje. El sistema incluye tubería y una bomba de sumidero , que saca el agua. Estos sistemas son costosos, aunque el costo depende del tamaño de su sótano y cuánto trabajo se requiere para la instalación. El piso de concreto tiene que romperse; se deben instalar tubos y bordes; y luego hay que volver a armar el suelo.

Su mejor consejo puede ser hablar con un contratista para averiguar qué se puede hacer para mantener seco su sótano. Hay otras vías, además de las que hemos mencionado aquí, que podrían tener más sentido para su situación. Pero pase lo que pase, definitivamente deberías secar ese sótano.

Artículos relacionados

Más enlaces geniales