¿Qué está incluido en la tasa de evaluación de una asociación?

Jul 31 2012

Vivir en un condominio parece bastante dulce, hasta que tu HOA te paga una tarifa de evaluación inesperada. ¿Qué estás pagando exactamente?

Vivir en un condominio le ahorra el problema del cuidado del césped y otro tipo de mantenimiento, pero no le evita facturas inesperadas.

Claro, vivir en un condominio lo libera de algunas de las cargas de ser propietario de una vivienda, como el cuidado y mantenimiento del césped. Pero aún enfrentará la realidad de los gastos inesperados y los déficits presupuestarios, y por lo tanto, la tarifa de evaluación especial.

Las tarifas de evaluación son pagos que la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) cobra a los propietarios para cubrir los gastos de los que es responsable la HOA, pero que no están cubiertos en las tarifas mensuales regulares. Tome el cuidado del césped, por ejemplo. En un condominio, las tarifas de HOA generalmente cubren el costo de un servicio de paisajismo para desyerbar, alimentar y cortar el césped. Pero supongamos que se llama a un servicio de cuidado de árboles para retirar un árbol moribundo. La junta directiva de la HOA puede votar para imponer una tarifa de evaluación para pagar ese gasto. Es posible que también se necesiten evaluaciones especiales para cumplir con el aumento de las primas de seguros, como en 2005, cuando algunas compañías de seguros en Florida aumentaron drásticamente sus tarifas de seguro contra huracanes después de una temporada de huracanes inusualmente destructiva [fuente: Gunderson ].

Los propietarios comparten las tarifas de manera proporcional, según el porcentaje de la propiedad que poseen, y la HOA establece los cronogramas de pago. La comunicación abierta y honesta es clave cuando se necesitan evaluaciones. Cualquier dificultad o desacuerdo entre la HOA y los propietarios puede dar lugar a acciones legales que costarán a toda la comunidad. Los propietarios que se niegan a pagar pueden finalmente perder sus propiedades.

Las HOA pueden evitar el cobro de algunas evaluaciones fomentando una reserva saludable. Los fondos de reserva pagan los mismos tipos de gastos que las evaluaciones. La diferencia es que las contribuciones de los propietarios a la reserva están incluidas en las cuotas mensuales regulares de la HOA. Algunos estados requieren que las HOA no solo tengan una reserva, sino que realicen un estudio de reserva, que compara los ahorros de la asociación con sus necesidades proyectadas.

Si es un comprador potencial, es posible que desee realizar su propio estudio para predecir la probabilidad de tener que pagar tarifas de evaluación. Hable con los propietarios actuales sobre qué tan bien administra su dinero la asociación. Solicite ver el estudio de reservas de la HOA, pero tenga en cuenta que solo unos pocos estados requieren que las asociaciones compartan esta información. Evite las propiedades más antiguas, que son más propensas a costos de mantenimiento inesperados que las más nuevas. La historia del desarrollador del edificio también puede contener pistas. Por ejemplo, sus otras propiedades pueden haber sido citadas para problemas estructurales, como plomería deficiente, que pueden requerir una evaluación especial para remediarlo. Antes de firmar un contrato, asegúrese de no heredar evaluaciones impagas, incluidos intereses y cargos por pagos atrasados, adeudados por el vendedor.

En algunos estados, las HOA están legalmente obligadas a solicitar evaluaciones especiales cuando sea necesario como parte de su deber fiduciario , la responsabilidad de manejar los activos de sus miembros con prudencia [fuente: Pirraglia ]. Pero independientemente de la ley, una evaluación especial siempre es lo mejor para todos cuando algo en la propiedad necesita ser reparado desesperadamente. Si una HOA no puede mantener la propiedad, el valor de la propiedad puede caer, lo que le costará a los propietarios si deciden venderla. Peor aún, los terrenos pueden volverse inseguros, lo que puede resultar en posibles lesiones o multas por violaciones del código de vivienda y, por lo tanto, más tarifas de evaluación.

Publicado originalmente: 31 de julio de 2012

Cuotas de HOA, evaluación de HOA, preguntas frecuentes sobre cuotas de HOA

¿Qué es una tarifa de evaluación de HOA?

¿Cómo se determinan las evaluaciones de HOA?

Los propietarios comparten las tarifas de manera proporcional, según el porcentaje de la propiedad que poseen, y la HOA establece los cronogramas de pago.

¿Qué sucede si no paga las tarifas de HOA?

Cualquier dificultad o desacuerdo entre la HOA y los propietarios puede dar lugar a acciones legales que costarán a toda la comunidad. Los propietarios que se niegan a pagar pueden finalmente perder sus propiedades.

¿Puede una HOA evitar que venda mi casa?

Si una HOA no puede mantener la propiedad, el valor de la propiedad puede caer, lo que le costará a los propietarios si deciden venderla.

¿Cuál es el punto de las HOA?

En un condominio, las tarifas de HOA generalmente cubren el costo de un servicio de paisajismo para desyerbar, alimentar y cortar el césped. La junta directiva de la HOA puede votar para imponer una tarifa de evaluación para pagar otros gastos. Es posible que también se necesiten evaluaciones especiales para cubrir las primas de seguros en aumento.

Mucha más información

Las evaluaciones de la asociación demuestran la perogrullada de la onza de prevención frente a la libra de cura. A menos que el propietario del condominio sea un posible jugador de Las Vegas, parece preferible pagar pequeños aumentos incrementales como parte de las tarifas mensuales al riesgo de ser golpeado con una evaluación de cuatro dígitos.