콘도를 살 때 물어볼 5 가지 질문

오른쪽에있는 이웃은 항상 개가 짖게하는 시끄러운 음악을 연주하는 것을 좋아합니다. 왼쪽에있는 이웃은 발코니에 빨래를 걸어 놓는 것을 좋아합니다. 당신 위에있는 당신의 이웃은 공룡 처럼 주위를 쿵쾅 거리고 있습니다. 당신은 모든면에서 박스 안에 있다고 느낍니다.

이웃들 사이의 불일치는 삶의 경험을 진정으로 괴롭힐 수 있습니다. 불행히도, 이러한 종류의 불화는 콘도 단지에서 상당히 흔할 수 있습니다. 가까운 숙소와 손상된 방음 시설은 콘도 구매의 단점 중 두 가지에 불과합니다. 하지만 프로도 많이 있습니다. 일반적으로 HOA (Homeowners Association ) 수수료를 통해 처리되는 외관 유지 및 유지 관리 는 두 가지 예일뿐입니다.

콘도는 크기를 줄이려는 노인과 주택 구매 의 세계에 발을 담그는 사람들에게 종종 권장됩니다 . 그러나 누군가가 콘도 시장에 뛰어 들기 전에 여러 당사자들에게 몇 가지 질문을하는 것이 중요합니다.

1. 재정 상태는 어떻습니까?
2. 서비스 (및 규칙)는 얼마나 포괄적입니까?
3. 방음은 얼마나 효과적입니까?
4. 경영진은 얼마나 경험이 있습니까?
5. 콘도는 얼마나 재판매 가능합니까?

콘도 협회는 유지 보수 비용에 대해 월별 요금을 부과합니다. 이 돈은 콘도의 단기 및 장기 유지비와 함께 부동산 관리 팀 (있는 경우)의 가격표를 포함합니다. 그들이 자랄 때 주요 수리 비용을 지불하기 위해 콘도 협회는 매달 이러한 비용의 일부를 삭감해야합니다. 콘도 단지가 오래 될수록 비축해야하는 금액이 많아집니다.

콘도 협회의 교체 예비비가 충분하지 않은 경우 노후화 된 지붕 교체와 같은 대규모 수리가 발생하면 월별 요금이 인상되거나 비용을 충당하기위한 일회성 특별 평가를 볼 수 있습니다. 탑승하기 전에 콘도 협회가 재정적으로 얼마나 건전한 지 확인하십시오. 견고한 교체 예비품에 대한 증거를 요청하십시오.

또한 콘도 단지의 보험 정책을 검토하여 보장 내용을 확인해야합니다. 단지의 정책이 건물 자체에만 적용됩니까? 아니면 소유물도 포함됩니까? 홍수를 포함한 모든 비상 사태를 처리합니까 ? 이 정보는 자신의 보험 증서에서 무엇을 지불해야하는지 파악하는 데 도움이됩니다.

마지막으로 월별 수수료 자체를 고려하십시오. 그것은 결국 당신의 모기지 지불금 위에 있기 때문에 당신이 그들을 감당할 수 있는지 확인하십시오.

다시 는 잔디 를 깎지 않아도되는 꿈을 꾸 십니까? 외부 페인트를 벗겨내는 일을 담당하지 않는 것에 대한 환상이 있으십니까? 콘도 소유자는 거의 항상 외관 유지 관리의 번거 로움을 건너 뛰지 만, 무엇을 건너 뛰어야하는지 정확히 알아 내고 싶을 것입니다. 또한 새 모이통을 걸거나, 휴일을 장식하거나, 봄이 오면 너무 귀엽다고 생각되는 작은 깃발을 날릴 수 있는지 확인해야합니다.

추가 사항 측면에서 많은 콘도 단지에는 수영장 , 피트니스 센터 및 테니스 코트와 같은 편의 시설이 있습니다 . 그들은 또한 주민들이 전통적인 주거지에 살았다면 다락방이나 차고에 밀었을 것 같은 물건을 보관할 수있는 보안 팀과 보관 공간을 가지고 있습니다. 크리스마스 조명, 플로어 팬, 자전거 및 썰매가 모두이 범주에 속할 수 있습니다.

점선에 서명하기 전에 커뮤니티 규칙을 검토하는 것도 중요합니다. 이는 일반적으로 단지의 계약, 조건 및 제한 (CC & R)에 설명되어 있습니다. 일부는 애완 동물을 허용하고 일부는 허용하지 않습니다. 일부는 주인이 정원을 가꾸는 것을 허용하지만 다른 사람들은 그것에 손가락을 흔 듭니다. 콘도를 구입하면 이러한 규칙에 동의하는 것입니다. 대부분의 경우 허용 될 수 있지만 라이프 스타일에 따라 일부는 그렇지 않을 수 있습니다.

마지막으로 현관이나 발코니와 같이 유닛에 부착 된 야외 공간의 관리 책임자와 같은 세부 사항에 대해 계약 내용을 면밀히 검토하십시오. 유지 보수 및 수리에 대한 세부 정보를 얻으십시오.

두 사람이 자신의 콘도에있는 동안 이러한 대화가 이루어지지 않는다면 가끔 이웃과 대화를 나누는 것이 좋습니다. 방음 은이 시장에서 종종 큰 문제이므로 콘도 벽의 성능이 얼마나 좋은지 알고 싶을 것입니다.

알아 보려면 인접한 유닛에 거주하는 주민들 에게 정상적인 볼륨으로 TV 나 스테레오 를 켜달라고 요청하면됩니다 . Judy 판사의 견책이나 지역 디스크 자키의 시끄러운 소리가 다음 잼으로 넘어가는 소리를들을 수 있다면 계속 쇼핑하고 싶을 것입니다. 애완 동물이 허용되면 이웃이 개를 욕하여 간식 용기가 나올 때 알 수 있는지 여부를 판단하십시오. 삐걱 거리는 바닥과 삐걱 거리는 문도 성 가실 수 있으므로 조사해보십시오.

물론 이웃이 수시로 파티를 열면 소음 공해를 예상 할 수 있습니다. 당신은 그들의 일상 생활의 사소한 부분에 대해 알고 싶지 않을 것입니다.

이웃에 오신 것을 환영합니다!

이웃에게 방음 테스트를 돕도록하는 동안 콘도 커뮤니티에 대해 그들이 좋아하는 것과 싫어하는 것이 무엇인지 물어보십시오. 이것은 얼음을 깨는 데 도움이 될 수 있고 당신이 무엇에 들어갈 지에 대한 아이디어를 줄 수 있습니다. 사람들은 흔하고 흔하지 않은 불만과 관련하여 모든 종류의 문턱을 가지고 있으므로 더 넓은 그림을 얻으려면 주위에 문의하십시오.

일부 콘도는 부재중인 집주인 이 관리하며 일반적으로 좋지 않습니다. 실무 경험이있는 사람을 원합니다. 전문적인 관리는 유지 관리가 더 부지런하고 저렴한 비용으로 수행 될 수 있음을 의미합니다. 전문가는 좋은 거래를 얻을 수있는 곳을 더 많이 알 수 있기 때문입니다. 서비스에 대해 조금 더 지불하게 될 수도 있지만, 한여름에 에어컨이 마지막으로 차가운 숨을 쉴 수있게되면 신속하고 효율적으로 대응 해주는 사람에게 감사 할 것입니다.

새로 지어진 건물 인 경우 개발자의 평판을 확인하여 콘도에서 기대할 수있는 것을 파악하십시오. Better Business Bureau 는 무엇 을 말해야합니까? 개발자의 평판이 전혀 흔들리면 다음 단계로 넘어갑니다.

또한 주택 소유자 협회 (HOA ) 리더십을 살펴보십시오 . 신뢰할 수 있고 공정합니까? 이웃 사람들은 협회를 지역 사회를 행복하게 유지하기위한 자원으로 생각합니까, 아니면 모든 사람을 핀과 바늘에 묶어 두는 nit-pickers 파벌로 생각합니까? HOA가 옆집 사람들보다 당신의 삶에서 더 큰 부분을 차지한다는 것이 밝혀 질 수 있으므로 그들과의 관계가 어떤 것인지 이해하십시오.

인스펙터 가젯

대부분의 주에는 콘도에 대한 전문적인 검사를 요구하는 법률이 있습니다 (독립형 주택 판매 이전에 수행되는 것과 유사). 결과 문서를주의 깊게 연구하십시오. 일부 공개는 큰 거래가 아닐 수도 있습니다. 다른 것들은 거래 차단자가 될 것입니다. 예를 들어 오래된 건물을 피하고 잘못 지어진 건물을 피하고 싶을 수 있습니다.

이 콘도를 여전히 당신의 이름으로 사용하여 양동이를 걷어 찰 계획이 아니라면 언젠가는 그것을 팔고 싶을 것입니다. 구매자가 당신의 요구 가격을 듣고 10 년 후 당신의 얼굴에서 웃지 않도록하기 위해, 당신이 미래에 손실을 입지 않도록하기 위해 약간의 파헤 치기를하십시오. 실제로 작동하는 Magic 8-Ball이 없다면 (그렇지 않은 경우), 투자를 회수 하거나 추가 수익을 올릴 것이라는 보장은 없지만 특정 질문은 구매 대상에 대한 더 나은 그림을 제공하는 데 도움이됩니다.

귀하의 콘도 협회가 유사한 부동산에 비해 더 높은 수수료를 부과하는 경우 이는 분명히 문제이므로 가격이 경쟁 업체와 동일한 야구장에 있는지 확인하십시오. 콘도 단지에 소유주가 아닌 임대인이 많은 경우 그 역시 요인이 될 것입니다. 소유자 전용 속성은 더 나은 재판매 가치를 제공합니다. 매각 된 콘도와 미분양 된 콘도의 비율도 중요합니다. 매각되지 않은 빈 아파트로 가득 찬 단지에주의하십시오. 대출 기관 은 또한 미분양 주택 이 많은 기존 단지에서 호의적으로 보이지 않습니다. 좋은 판매율이 없으면 콘도 구매는 큰 번거로울 수 있습니다.

모든 시장 변동을 예측할 수는 없지만 조금만 잘 알고 있으면 정보에 입각 한 결정을 내릴 수 있습니다. 귀하의 도시 및 우편 번호 시장의 강점은 무엇입니까? 콘도가 부족한가요? 아니면 시장에 콘도가 가득한가요? 명심해야 할 또 다른 고려 사항은 콘도에서 살 계획입니다. 5 년 미만이면 콘도가 최선의 선택이 아닐 수 있습니다. 일반 주택보다 가치를 평가하는 데 시간이 더 걸립니다.

최초 게시일 : 2012 년 6 월 25 일

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Author 's Note : 콘도 구매시 묻는 5 가지 질문

콘도 생활의 장단점에 대해 거의 알지 못했기 때문에이 기사를 작성하는 것은 흥미로 웠습니다. 많은 사람들과 마찬가지로 저는 직원이 관리하는 잔디 관리와 아파트 같은 라이프 스타일을 의미한다고 생각했습니다. 하지만 분명히 그것보다 더 많은 것이 있습니다.

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