สิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณมากที่สุดคืออะไร?

เมื่อคุณนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด คุณต้องการทำประโยชน์ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ นี่เป็นสิ่งสำคัญที่สุดในตลาดของผู้ซื้อ เมื่อบ้านจำนวนมากพร้อมขายในคราวเดียวและราคาบ้านที่ลดลง การหาวิธีที่จะทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ที่คาดหวัง สามารถสร้างความแตกต่างอย่างแท้จริงในบรรทัดล่าง - อาจมีมูลค่าหลายพันดอลลาร์

มีหลายวิธีในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ แต่การเลือก โครงการ ปรับปรุงบ้านที่จะช่วยคุณเมื่อคุณต้องการขายบ้านอาจเป็นเรื่องเสี่ยงโชค คุณต้องการได้รับเงินจากการปรับปรุงมากกว่าที่คุณใส่เข้าไป ผู้เชี่ยวชาญด้านคำแนะนำของผู้บริโภค คลาร์ก ฮาวเวิร์ดแนะนำว่าวิธีที่ดีที่สุดในการหาเงินจากการลงทุนด้านการปรับปรุงบ้านคือทำเอง น่าเสียดายที่โครงการขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มีมากกว่าความสามารถของเจ้าของบ้านทั่วไป Howard แนะนำในที่สุดว่าเจ้าของบ้านทำการปรับปรุงไม่เพิ่มมูลค่าบ้านของพวกเขา แต่เพื่อให้เป็นสถานที่ที่สนุกสนานมากขึ้นสำหรับพวกเขาที่จะมีชีวิตอยู่ [แหล่งที่มา: The Atlanta Journal-C onstitution ]

การปรับปรุงบ้านไม่กี่แห่งจ่ายเงินให้ตัวเองที่โต๊ะปิด - โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับค่าแรงของผู้รับเหมา - แต่บางส่วนเข้ามาใกล้กว่าคนอื่น ตั้งแต่ปี 1987 นิตยสาร Remodeling ได้ทำการสำรวจประจำปีเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านที่คุ้มค่าที่สุดในสหรัฐอเมริกา ผลลัพธ์จะขึ้นอยู่กับต้นทุนเฉลี่ยของโครงการเทียบกับจำนวนเงินเฉลี่ยที่โครงการเพิ่มมูลค่าบ้าน ในปี 2550 การปรับปรุงที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับบ้านระดับกลางคือการเพิ่มดาดฟ้าไม้

แกลลอรี่รูปภาพโครงการปรับปรุงบ้าน

เจ้าของบ้านที่ติดตั้งดาดฟ้าไม้ รับแรงกดขนาด 16 x 20 ฟุตลงบนบ้านของพวกเขา ได้เงินคืนเฉลี่ย 85.4 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของโครงการ โดยเฉลี่ย ดาดฟ้าซึ่งมีราคา 10,347 ดอลลาร์ในการสร้างเพิ่ม 8,835 ดอลลาร์ให้กับมูลค่าของบ้านเมื่อขาย [แหล่งที่มา: Remodeling ]

แต่ในขณะที่การเพิ่มดาดฟ้าไม้ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนมากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน การปรับปรุงนั้นไม่ใช่การปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าของบ้านมากที่สุด เกียรตินั้นได้เพิ่มสองส่วนในบ้าน โดยเฉลี่ยแล้ว โครงการนี้ซึ่งสร้างห้องสำหรับครอบครัวใหม่บนชั้นหนึ่งและห้องน้ำใหม่ในอีกชั้นหนึ่ง ได้เพิ่มมูลค่าการขายต่อของบ้านเป็นจำนวน 103,010 เหรียญสหรัฐ โครงการนี้มีต้นทุนเฉลี่ยต่อเจ้าของบ้านอยู่ที่ 139,297 ดอลลาร์ โดยคืนค่าใช้จ่ายโครงการ 73.9 เปอร์เซ็นต์ให้กับกระเป๋าของเจ้าของบ้าน

เมื่อเลือกการปรับปรุงบ้าน ให้ระมัดระวังว่าคุณไปได้ไกลแค่ไหน เชื่อหรือไม่ เป็นไปได้ที่จะปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณมากเกินไป คนวงในด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำว่าก่อนที่จะทำการปรับปรุงที่สำคัญใดๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ ให้มองไปรอบๆ บริเวณใกล้เคียงของคุณ โครงการที่คุณกำลังวางแผนสอดคล้องกับส่วนที่เหลือในละแวกของคุณหรือไม่? ตัวอย่างเช่น การเพิ่มประตูเหล็กดัดอันหรูหราให้กับถนนรถแล่นของคุณสามารถเพิ่มมูลค่าของบ้านหรูได้ แต่ในละแวกใกล้เคียงของชนชั้นแรงงาน อาจไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังอาจไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณขอเพื่อชดใช้เงินที่คุณใช้ในโครงการได้

ประเด็นคือ เมื่อดำเนินโครงการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายต่อของบ้าน ให้จับตาดูมูลค่าตลาดของพื้นที่ของคุณก่อน

แน่นอน การปรับปรุงบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องเงิน 100,000 ดอลลาร์ มีบางโครงการที่สามารถนำไปสู่ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนเพียงเล็กน้อย อ่านหน้าถัดไปเพื่อดูขั้นตอนเล็กๆ น้อยๆ ที่นำไปสู่มูลค่าที่เพิ่มขึ้นในบ้านของคุณ

โครงการ ปรับปรุงบ้านไม่จำเป็นต้องทำลายบัญชีธนาคารของคุณ ในขณะที่ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ดาดฟ้า หรือการเพิ่มชั้นสองสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้จริงๆ การปรับปรุงเหล่านี้อาจทำให้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องกู้เงินจึงจะเสร็จสมบูรณ์ มีวิธีอื่นในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณด้วยเงินที่น้อยลงมาก

หัวหน้าในหมู่พวกเขาคือการจัดสวน บ้านที่มีภูมิทัศน์สวยงามช่วยเพิ่มสิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าขอบถนน ความประทับใจแรกพบที่ดีต่อผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อสามารถดึงดูดให้เขาหรือเธอมองข้ามข้อบกพร่องอื่นๆ ที่ใหญ่กว่า การเพิ่มต้นไม้ใหม่และการดูแลต้นไม้ที่มีอยู่สามารถช่วยสร้างความน่าดึงดูดใจได้

นอกจากนี้ยังสามารถให้ประโยชน์โดยตรงกับผู้ขายที่โต๊ะปิด การศึกษาของเวอร์จิเนียเทคซึ่งสำรวจบ้านในเจ็ดรัฐแสดงให้เห็นว่าการจัดสวนคุณภาพสูง (คุณภาพระดับมืออาชีพและเน้นรายละเอียด) สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้มากถึง 12.7 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่าบ้านที่ไม่มีการจัดสวนมูลค่า 150,000 ดอลลาร์สามารถเพิ่มขึ้นได้มากกว่า 19,000 ดอลลาร์ด้วยการจัดสวนโดยเจตนาไม่กี่พันดอลลาร์ [ที่มา: Virginia Cooperative Extension ]

การจัดสวนเป็นหนึ่งในโครงการที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่การศึกษาเตือนให้คิดให้รอบคอบก่อนที่จะวางพลั่วลงดิน นักวิจัยพบว่าการติดตั้งไม่ดีหรือการจัดสวนเพียงเล็กน้อยสามารถลดมูลค่าของบ้านได้จริง การออกแบบระดับสูงได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นแง่มุมที่สำคัญที่สุดในการจัดสวนในหมู่ผู้ตอบแบบสอบถาม บ้านที่มีการปลูกรากฐาน (ติดกับบ้าน) เช่นเดียวกับเกาะที่แยกจากกัน พืชตัวอย่าง (แกนกลาง มักจะแปลกใหม่ พืช) และต้นไม้ที่มีคะแนนสูงสุดในการสำรวจ นี่อาจมากกว่าที่เจ้าของบ้านทั่วไปสามารถทำได้โดยลำพัง และอาจเป็นทางเลือกที่ฉลาดในการลงทุนในบริการของบริษัทจัดสวนมืออาชีพเพื่อดำเนินโครงการ

ไม่ว่าคุณจะลงทุนในภูมิทัศน์ใหม่สำหรับบ้านของคุณหรือไม่ก็ตาม อย่าลืมให้ความสนใจกับภายนอกบ้านของคุณก่อนที่จะวางตลาด ข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ทั้งหมดที่คุณคุ้นเคยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาสามารถไล่ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังออกไปได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางคนถึงกับแนะนำว่าการปรับปรุงเครื่องสำอางเล็กน้อยควรมีความสำคัญมากกว่าการปรับปรุงที่สำคัญแต่ไม่อาจสังเกตเห็นได้ [ที่มา: Bankrate ] การเลือกติดตั้งหลังคาใหม่ควรเป็นทางเลือกแรกของคุณในการปรับปรุงเดินสายไฟฟ้าในบ้านของคุณ เป็นต้น

แต่การปรับปรุงไม่จำเป็นต้องใหญ่โตหรือแพงมากเหมือนทำหลังคาใหม่ การดูแลสนามหญ้าของคุณเป็นพิเศษ กำจัดของรก และทำให้แน่ใจว่ารางน้ำของคุณอยู่ในสภาพดีเป็นวิธีง่ายๆ ในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ การตัดไม้พุ่มที่มีอยู่แล้วยังสามารถเปลี่ยนบ้านจากที่น่าเบื่อให้น่าอยู่ได้ด้วยความพยายามเพียงเล็กน้อยและมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด ทาสีประตูหน้าบ้าน เพิ่มเสียงเคาะประตู ปูเสื่อต้อนรับใหม่ และปลูกดอกไม้สีสดใสสามารถเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณได้

ความน่าดึงดูดใจเป็นเรื่องของการรับรู้ และการสร้างการรับรู้ที่ดีเกี่ยวกับบ้านของคุณสามารถเพิ่มมูลค่าได้ การปรับปรุงและจัดสวนบ้านของคุณก่อนที่คุณจะวางตลาดอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาขายขั้นสุดท้าย แต่การซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ก็เช่นกัน: หลักการด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าทุกๆ ดอลลาร์ที่คุณจะใช้ไปกับโครงการปรับปรุง แต่ไม่ได้ทำ จะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสองดอลลาร์ที่โต๊ะปิด [ที่มา: Forbes ]

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้าน อสังหาริมทรัพย์ และหัวข้อที่เกี่ยวข้อง โปรดไปที่หน้าถัดไป

บทความที่เกี่ยวข้อง

ลิงค์ที่ยอดเยี่ยมเพิ่มเติม