ピーターパンハウス

どの家にも名前があるはずです。

ぬいぐるみに名前が付けられたらそこにいなければならないというルールがありました。農場では、動物に名前を付けると、動物は生きられるようになります。去年私がタルサで家を探していたとき、レニーは私に、わかりやすいように目立つ家に名前を付けるように言いました。結局、私は「看護師の家」の入札には負けましたが、最終的には誰にも見られず、もちろん名前も付けられていない住宅を購入することになりました。それで、それはあります。

私が最初にSFで検索を始めたとき、私は意図的にメモや写真を撮りませんでした。私は自分の本能を引き継ぎ、しばらくしてさらにツアーを行った後に何が残っているかを確認したかったのです。何か月も何百もの家が残った後、家や近所の一部が残り、ほとんどが忘れ去られています。

10月30日の日曜日、ハロウィーンの前日、私はバーナルハイツ地区でオープンハウスを追いかけていました。何人かの人々が、特にコートランドの北側のブロックをチェックするべきだと言及しているのを聞いて、この地域を訪れるのは初めてでした。ポトレロ ヒルズへの近さ (日差し、暖かさ) が気に入りました。また、コートランドをドライブした後は、全体的な活気のある雰囲気が気に入りました。

家は2車線の小さな通りに面しており、とても狭いので、車の両側にかろうじて十分なスペースしかなく、別のプリウスとすれ違った。ありがたいことに少なくとも歩道はあります。そうしないと、膝蓋骨の骨折が時々発生します。

グーグルマップは、私がいるはずのラトリッジと平行な次のブロックに私を連れて行ってくれた。道路はブロックや円形ではなく、ランダムな方向に広がっており、数回右折した後にどこに行き着くかを予測するのが非常に困難でした。しかし、それは近所のツアーにとって素晴らしい機会でした。近くに小道があることに気づきました。とても天気の良い日だったので、歩道と小道の両方でたくさんの人が丘を歩いていました。後で、それが実際にはバーナルハイツであることがわかりました（SFの他の高地が単に通りを集めた名前であるのとは異なり、ここには実際の「高さ」があります）。

何度も回った後、私はその家の場所が分かりました。新しい家の所有者として縄張り争いを始めることを気にしない人以外は、路上駐車はできませんでしたが、そのブロックの周りには、90度の駐車スペースがたくさんあり、時間制限もない、素敵な広い通りがありました。

家まで歩いて行きました。正面玄関からはスートロタワーの素晴らしい景色が見えました。スコア！

家は非常に更新されており、実際、ほとんどすべてが真新しいものでした。一部の投資家は労力を費やして大金を支払い、今では最高額の利益を期待しています。キッチンのシンクは南向きで、小さな裏庭（巨大なデッキ付き）とその向こうの山々を見渡せました。ベッドルームが 2 つ、バスルームが 2 つあり、すべて同じレベルにあり、面積はそれほど多くありませんが、小さくてコンパクトで、まさに私の好みです。

売り手の代理人は、両腕に手錠があるように見える緑色の衣装を着て、隅のキッチンテーブルに座っていた。彼はかわいいイギリス訛りで私に話し始めました。これはまさに投資家の仕業であり、下位レベルで拡大する「可能性」があった。きれいで素敵なガレージを見て回った後、拡張について彼に尋ねました。「ああ、掘らなければなりません！」まあ、ありがとう！

それにもかかわらず、かわいいピーターパンは家の印象がとても良く、彼は自分がロビンフッドであることを明らかにしました。ソフィアは私が情報を開示するのを手伝ってくれましたが、私たち二人とも驚くべきことは何も見つかりませんでした。

12月に私はクリスマスのためにタルサで3週間過ごしました。ソフィアを出る前の週に、ピーター・パンの家を見に行きましたが、二人とも、これは私たちが見たすべての家リストの一番上だと思いました。それまでに売りに出されてから2か月が経ち、面積はわずか1000平方フィートで、ほとんどの人が望むものより小さいですが、2つのベッドルームと2つのバスルームがすべて同じフロアにあるため、私にとっては快適な広さです。言うまでもなく、すべてがピカピカの新品です。売主はスペイン出身の不動産開発業者で市内在住。彼は2021年11月にこの家を92万ドルで購入し、屋根を補修し、45万ドルを投じて間柱を取り壊し、間取りを変更し、バスルームを追加し、キッチンを家の裏側に移動し、その後、元の状態に戻した。美術品の電化製品など。開示パッケージの住宅検査では、ほとんど新築の家であることが示されています。彼がやり直さなかった唯一のことは、基礎と屋根（築2年未満）でした。都会でこのようなものを見つけるのは難しいです。今、彼は少なくともその費用を回収する必要があります。この家は、少なくとも一度は価格を下げた後、158万ドルで上場された。

私たちがピーター・パンの家を見た後の週末にオープンハウスが開かれ、すぐに市場から外されました。リセットするには「市場に出た日数」として30日間市場から離れる必要があり、それには1月中旬までかかることになる。競争相手がいないので、これは私にとってオファーを受ける良いチャンスです。

クリスマスの直前に、ソフィアは 138 万ドルのオファーを作成しました。翌日、売り手は152万5000ドルという反対オファーを持って戻ってきました。これは前回の要求よりわずかに低かったですが、私が支払ってもよい金額よりははるかに高かったです。

スミスランチが1月初旬に市場に出るまで、私たちはカウンターオファーを待っていました。マークが 193 万ドルの販売価格を確保すると、これは予想よりも低かったですが、市場はそういうものでした。ソフィアと私は反対オファーの数字を検討しました。

1031交換を満たすためには、タルサとSFの住宅の購入価格は、手数料を差し引いたスミスランチの販売価格と同じかそれを上回る必要があります。タルサの家は42万7,000ドルで契約しており、住宅ローンを大幅に追加する必要はなく、均等になるにはSFが135万ドル必要でした。売主は 150 万ドルを堅持していたため、それをわずかに下回る価格で 148 万 5000 ドルを提示しました。数晩不安な夜を過ごし、おそらくソフィアとピーター・パンの間で何度か電話をした後、1月14日に売主は私の申し出を受け入れてくれました。家を手に入れることができました！

次の 2 週間は、査定とローン申請、デジタルの山と書類の山の悪夢でした。金融の仕事をしていて良かったです。「濡れた署名」のたびに、ラップトップを持って図書館まで 1 マイル歩き、書類を印刷して署名し、写真をローンブローカーに電子メールで送信しました。2 つの銀行、複数の銀行家とローン処理業者、2 つの査定、その後多くの驚きがあり、今ではオンライン銀行 (ローン要件) に新しい銀行口座を持ち、ローンの計算と権利書に関する知識が大幅に増えました。

来週ヘンリーの誕生日のためにタルサに行く予定なので、売り手はピーター・パンとソフィアを通じて、火曜日に出発する前に最後のウォークスルーをして、必要に応じて最終修理をしてもらえないかと尋ねてきました。彼らはすでにすべての準備資材（家具、美術品、冷蔵庫の中のワインボトル、笑）を撤去しており、その家は本当に私のものになります。