Points de discussion du week-end

Pour le vendredi 20 janvier

Parler aux clients ce week-end ? Bien sûr, vous êtes! Voici ce qu'ils doivent savoir.

L'actualité immobilière en bref

Une récession semble de plus en plus probable… mais avec une inflation clairement orientée à la baisse et des taux hypothécaires approchant 6 %… nous constatons des points d'inflexion à la hausse dans de nombreuses séries de données sur le marché de l'habitation.

L' indice des prix à la production (essentiellement l'inflation des coûts pour les producteurs) a chuté de 0,5 % en glissement mensuel en décembre. Dans ce cadre, les prix des biens ont chuté de 1,6 % (la baisse des prix du carburant a aidé) tandis que les prix des services ont augmenté de 0,1 % en glissement mensuel.

Les ventes au détail (-1,1 % MoM en décembre 2022) et la production industrielle (-0,7 % en décembre 2022) ont toutes deux été inférieures aux attentes tandis que l'Empire State Manufacturing Index de la Fed de New York a plongé.

La croissance des prix de location a continué de ralentir, atteignant +7,5 % en glissement annuel en décembre, selon CoreLogic. Il s'agit de la croissance la plus lente depuis mai 2021. Dans des villes comme PHX et LV, la croissance des loyers a ralenti encore plus considérablement.

Selon l' enquête mensuelle de la NAHB , la confiance des constructeurs s'est améliorée en janvier 2023. Cela fait suite à 12 mois consécutifs de baisse.

Le MBA a rapporté que les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 28 % WoW. Ce n'est qu'une semaine et il a été flatté par les vacances du Nouvel An, mais c'est quand même une forte augmentation.

Les mises en chantier totales (unifamiliales + multifamiliales) ont chuté de 1,4 % MoM à un rythme annualisé de 1,382 million d'unités en décembre. Dans ce cadre, les mises en chantier unifamiliales ont augmenté de 11% MoM pour atteindre un sommet de 4 mois de 909 000 unités, tandis que les mises en chantier multifamiliales ont chuté de 19% MoM à 473 000.

Les marchés les plus chauds de 2023

Vous essayez de trouver un endroit abordable (et prometteur) pour acheter votre première maison ? Ou simplement la prospection d'un nouvel immeuble de rapport ? Fin 2022, la National Association Realtors, Realtor.com et Zillow ont tous rassemblé leurs choix pour les "Top Markets of 2023".

Alors que chaque entreprise utilisait ses propres données, critères et pondérations, elles recherchaient toutes des choses similaires : des villes avec une croissance démographique, des économies fortes et une offre (relativement) abordable et disponible. Les villes du Midwest et du Sud figuraient en bonne place.

Des villes du Texas, de Géorgie et du Tennessee étaient présentes sur les trois listes. Des villes de Caroline du Sud, de Floride, de Caroline du Nord et de l'Ohio figurent sur deux des listes. Notamment, une seule ville de l'ouest a fait la coupe – Grand Rapids, Wyoming.

Alors qu'Atlanta, Dallas et Jacksonville figuraient à la fois sur la liste de NAR et de Zillow, le degré de chevauchement dans les trois listes est limité. Fait intéressant, la liste de Realtor.com est complètement différente des deux autres.

Remarque : Si vous voulez vous assurer que vos clients et prospects savent que votre ville figure sur une ou plusieurs des "hot lists", voici les liens vers les articles originaux :

Les meilleurs choix de villes de NAR pour 2023

Les meilleurs choix de villes de Realtor.com pour 2023

Les meilleurs choix de villes de Zillow pour 2023

Réflexion sur les inflexions

Les points d'inflexion sont importants. Ils marquent des transitions ou signalent des changements. Ils peuvent être la première victoire après une longue séquence de défaites. Ou une forte décélération de la croissance après des années d'expansion rapide. Au cours des dernières semaines, nous avons observé ce qui semble être d'importants points d'inflexion à la hausse dans plusieurs séries de données sur le marché du logement :

• Après 12 mois consécutifs de baisses, l'indice du sentiment d'appartenance du NAHB pour janvier 2023 a augmenté de 4 points (voir le tableau ci-dessous).
• L' indice composite hebdomadaire du marché du MBA (qui suit le volume des demandes de prêt refi + nouvel achat) a augmenté de 28 % WoW sur une base désaisonnalisée.
• Les mises en chantier de logements unifamiliaux ont augmenté de 11 % par rapport au mois de décembre 2022 et semblent toucher le fond après une année 2022 très difficile.
• L' enquête MBS Highway Housing Survey de janvier 2023 a montré les premiers signes précurseurs d'une amélioration de l'activité des acheteurs.
• Pour le deuxième mois consécutif, l'indice de sentiment d'achat de maison de Fannie Mae a augmenté, avec moins de consommateurs disant que c'est un mauvais moment pour acheter.

Qu'est-ce qui motive cela ? Premièrement, les taux hypothécaires moyens sur 30 ans sont inférieurs de près de 130 points de base (1,3 %) à leurs sommets d'octobre 2022. Deuxièmement, les prix des maisons sont en baisse d'environ 2 à 3 % par rapport à leur pic national, tandis que les prix dans certaines villes auparavant très élevées sont en baisse d'environ 10 % par rapport à leurs pics. Troisièmement, un hiver particulièrement sombre (pour les ventes de maisons) cédera bientôt la place à ce qui est normalement une floraison printanière des inscriptions et des achats.

Quelques citations des publications de données
"Les taux hypothécaires sont maintenant à leur plus bas niveau depuis septembre 2022, et à environ un point de pourcentage en dessous du taux hypothécaire maximal de l'automne dernier. Alors que nous entrons dans la saison des achats du printemps, la baisse des taux hypothécaires et l'augmentation du nombre de maisons sur le marché contribueront à l'abordabilité des acheteurs d'une première maison. » — Mike Frantoni, économiste en chef MBA

« Il semble qu'un tournant s'annonce pour le logement. Au cours des prochains trimestres, la construction de maisons unifamiliales dépassera les creux du cycle, car les taux hypothécaires devraient baisser et augmenter l'accessibilité au logement. L'amélioration de l'abordabilité du logement augmentera la demande de logements, alors que le pays est aux prises avec un déficit structurel de logements de 1,5 million d'unités. Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB

REMARQUE : Ne vous méprenez pas : les quatre séries de données ci-dessus sont toujours très en territoire baissier. Mais c'est le point d'inflexion qui compte. À la marge, il semble que les choses « s'améliorent », ce qui revient à « s'améliorer ».

Marché hypothécaire

Une baisse de l'inflation + plus de drapeaux de récession qui flottent = une combinaison parfaite pour des prix obligataires plus forts et des rendements obligataires et des taux hypothécaires plus bas. C'est parce que les deux suggèrent que la Fed pourrait déclarer la « mission terminée » (l'inflation vaincue, ou du moins maîtrisée) plus tôt que ne le suggère son discours dur.

La prochaine réunion du FOMC (Fed) aura lieu du 31 janvier au 1er février. Le consensus s'attend actuellement à une hausse de 25 points de base.

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