Berapa Biaya Membangun Rumah di AS?

Ada banyak alasan bagus mengapa Anda mungkin ingin membangun rumah Anda sendiri . Mungkin Anda sudah memiliki sebidang tanah yang bagus. Mungkin tidak banyak rumah yang terjangkau dan berkualitas tinggi di daerah Anda. Mungkin Anda ingin membangun properti investasi untuk disewakan atau dibalik untuk mendapatkan keuntungan .

Jadi berapa biaya untuk membangun rumah dari awal? Itulah pertanyaan jutaan dolar (di beberapa pasar perumahan, ini benar-benar pertanyaan $1 juta). Yang benar adalah bahwa biaya membangun rumah akan sangat bervariasi berdasarkan tiga faktor:

Perbandingan Biaya: Membangun Rumah vs Membeli

Apakah lebih murah membangun rumah sendiri daripada membeli rumah baru yang sudah ada di pasaran? Menurut data tahun 2020 dari biro Sensus AS, harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal baru adalah $391.900 (harga penjualan rata-rata adalah $336.900) dan biaya rata-rata untuk membangun rumah hanya $298.500. Di permukaan, itu perbedaan harga mendekati $ 100.000.

Tetapi penting untuk dicatat bahwa angka-angka itu bukan perbandingan apel-dengan-apel. Harga jual rata-rata $391.900 adalah harga yang dibayar pembeli rumah untuk rumah dan tanah yang ditempatinya. Biaya rata-rata $298.500 untuk membangun rumah hanyalah "harga kontrak" yang dibebankan oleh kontraktor untuk membangun rumah. Biaya tanah, jika diperlukan, terpisah.

Apa artinya? Artinya, jika Anda sudah memiliki tanah, maka kemungkinan besar akan lebih murah untuk membangun tempat Anda sendiri. Tetapi jika Anda tidak memiliki tanah, Anda mungkin tidak menghemat banyak, jika ada, dibandingkan dengan membeli rumah yang baru dibangun. Ketika The National Association of Home Builders (NAHB) mensurvei keanggotaannya pada tahun 2019, ditemukan bahwa rata-rata harga lot hampir $90.000 (untuk ukuran lot rata-rata 22.000 kaki persegi atau 2.045 meter persegi).

Perlu diingat bahwa biaya yang tercantum dalam artikel ini adalah untuk rumah yang dibangun oleh kontraktor. Dengan kata lain, kami berasumsi bahwa Anda menyewa kontraktor umum untuk membangun rumah. Kontraktor umum menambahkan 20 hingga 30 persen dari total biaya membangun rumah karena begitulah cara mereka mendapatkan kompensasi untuk mempekerjakan dan mengelola semua subkontraktor.

Dua puluh hingga 30 persen adalah banyak uang! Anda mungkin tergoda untuk bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri dan berpotensi menghemat puluhan ribu dolar, tetapi itu mungkin tidak sepadan . Pertama-tama, ini adalah komitmen waktu yang sangat besar untuk bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri, dan jika Anda baru dalam konstruksi, Anda cenderung membuat beberapa kesalahan besar dan mahal. Belum lagi, beberapa subkontraktor akan membebankan biaya lebih kepada Anda daripada kontraktor profesional, sehingga penghematan 20 hingga 30 persen tersebut mungkin akan terkuras oleh biaya bahan dan tenaga kerja yang lebih tinggi.

Rincian Biaya Gambaran Besar

Menurut survei NAHB terbaru pada tahun 2019, total biaya konstruksi untuk rumah seluas 2.594 kaki persegi (240 meter persegi) rata-rata adalah $296.652. Itu kira-kira total yang sama dengan "harga kontrak" yang dihitung oleh biro sensus pada tahun 2020 untuk rumah seluas 2.333 kaki persegi (216 meter persegi).

Sekali lagi, kita harus mencatat bahwa biaya tersebut tidak termasuk pembelian tanah atau kavling, dan bahwa angka-angka di bawah ini adalah rata - rata yang berfluktuasi secara signifikan menurut wilayah geografis.

Yang mengatakan, inilah cara NAHB memecah biaya membangun rumah seluas 2.594 kaki persegi dengan setiap tahap proses konstruksi. (Cuplikan persegi ini adalah ukuran rata-rata rumah keluarga tunggal di AS, menurut NAHB):

Seperti yang Anda lihat di atas, kategori tunggal paling mahal saat membangun rumah adalah "penyelesaian interior", yang mencakup setiap pintu, perlengkapan lampu, toilet, meja, dan mesin pencuci piring di rumah. Kategori ini sangat mahal karena mencakup begitu banyak komponen yang berbeda, masing-masing berpotensi memiliki biaya yang besar, kata Paul Emrath, wakil presiden survei dan penelitian perumahan untuk NAHB.

"Tentu saja ada cara untuk menghemat dan menghabiskan lebih sedikit daripada rata-rata pembangun rumah," kata Emrath. "Pilih bahan meja yang lebih murah, belanjakan lebih sedikit untuk trim interior atau mungkin tidak menggunakan perapian."

Pada akhirnya, itu tergantung pada preferensi pribadi Anda dan anggaran Anda. Anda dapat dengan mudah menghabiskan lebih atau kurang dari rata-rata nasional pada penyelesaian interior tetapi waspadalah terhadap "peningkatan creep." Setiap kali Anda mengatakan ya pada saran kontraktor untuk alat atau perlengkapan pipa yang sedikit lebih mahal, itu akan bertambah.

Apakah Harga Konstruksi Berubah dari Tahun ke Tahun?

Itu pertanyaan yang bagus dan jawaban yang tidak terlalu membantu adalah: kadang-kadang. Bahkan sangat sulit bagi para ahli untuk memprediksi bahan bangunan atau komponen konstruksi apa yang akan mengalami kenaikan harga dalam waktu dekat. Misalnya, tidak ada yang melihat pandemi COVID-19 datang atau kekurangan (dan meroketnya biaya) bahan-bahan utama seperti kayu.

Sementara pandemi global untungnya jarang terjadi, fluktuasi harga tidak, kata Emrath. "Beberapa material dikirim ke luar negeri, seperti beton," katanya. "Beberapa tahun yang lalu, kami melihat kekurangan beton ketika ekonomi China melonjak dan mereka hanya menghabiskan banyak kemampuan pengiriman internasional."

Angka-angka yang kami kutip di atas memberikan gambaran biaya pembangunan perumahan di tahun 2019, sebelum pandemi. Para ekonom tentu berharap, tetapi tidak dapat menjamin, bahwa biaya akan kembali ke level ini begitu ekonomi pascapandemi kembali normal.

Ini adalah pertimbangan penting lainnya ketika memutuskan apakah akan membangun atau membeli rumah yang sudah ada. Apakah Anda membutuhkannya segera? Sebuah rumah adat yang dibangun oleh kontraktor yang disewa rata-rata 9,7 bulan dari awal sampai akhir, kata Biro Sensus. Anggap saja seperti menyambut bayi baru. Bayi baru seharga $300.000.

Sekarang Itu Keren

Ukuran rata-rata rumah baru terus menyusut sejak 2015, ketika rumah keluarga tunggal baru rata-rata 2.740 kaki persegi (255 meter persegi). NAHB percaya bahwa ukuran keseluruhan yang lebih kecil mencerminkan tren pembangun menambahkan lebih banyak rumah entry-level ke pasar.