Cara Kerja Kode Bangunan

Sebut saja itu langkah ke arah yang benar. Ketika gempa berkekuatan 7,4 melanda Meksiko selatan pada bulan Maret 2012, korban jiwa dan kerusakan harta benda jauh lebih sedikit daripada yang pernah dialami negara itu pada gempa sebelumnya. Memang, sementara gempa baru-baru ini menghancurkan 60 rumah dan merusak 800 lainnya, hanya segelintir orang yang terluka dan tidak ada yang meninggal. Namun, bandingkan itu dengan gempa bumi berkekuatan 8,0 yang melanda Meksiko pada tahun 1985, yang dapat Anda sebut sebagai tragedi tanpa risiko hiperbola: Ribuan rumah rusak, ratusan hancur dan, yang terburuk, 10.000 orang kehilangan nyawa [ sumber: IBHS ].

Jadi apa yang menyebabkan perbedaan yang begitu dramatis? Menurut Institut Asuransi untuk Bisnis dan Keamanan Rumah (IBHS), sebuah organisasi penelitian nirlaba yang didukung oleh industri asuransi properti, semuanya bermuara pada penerapan kode bangunan yang sangat ditingkatkan di Meksiko setelah bencana tahun 1985.

"Meksiko telah memberi pelajaran berharga kepada dunia -- bahwa aturan bangunan yang kuat dan ditegakkan dengan baik dapat dan memang menyelamatkan nyawa dan mengurangi kerusakan properti," kata Julie Rochman, presiden dan CEO IBHS, dalam sebuah pernyataan setelah gempa baru-baru ini.

Jika Anda pernah melakukan proyek perbaikan rumah atau renovasi , Anda mungkin akrab dengan ide dasar kode bangunan dan istilah, "dibawa ke kode." Dalam istilah yang paling dasar, kode bangunan adalah seperangkat hukum yang luas -- ditegakkan oleh pengawas bangunan -- yang mengatur bagaimana bangunan dibangun untuk memastikan keselamatan publik [sumber: McGarry ].

Jangkauan mereka, kata Tim McGarry, seorang pengacara konstruksi yang berbasis di Cleveland, Ohio dan mantan ketua bagian konstruksi Asosiasi Pengacara Negara Bagian Ohio, telah selesai. "Mereka memengaruhi siapa pun yang membangun gedung, termasuk rumah, di yurisdiksi itu." Tetapi cara kode itu sendiri dikembangkan telah banyak berubah selama bertahun-tahun.

1. Evolusi Kode Bangunan
2. Kode Bangunan, Rusak
3. Membangun Kode dalam Praktek

Jelas, Meksiko bukanlah satu-satunya negara yang meningkatkan standar konstruksi sebagai akibat dari tragedi. Di AS, kode bangunan juga dikembangkan setelah serentetan bencana pada pergantian abad terakhir, menurut Hugh Murphy, kepala sekolah di VMI Architecture, Inc. yang berbasis di San Francisco.

"Kode bangunan dikembangkan dari kode kebakaran awal dan [peraturan] perusahaan asuransi , yang keluar dari periode industri akhir setelah banyak bencana kebakaran yang mengakibatkan hilangnya nyawa secara signifikan," kata Murphy. "Sebelum kode, pembangun dibiarkan dengan perangkat mereka sendiri dalam membangun bangunan. Dalam beberapa kasus, ini berarti bahwa bangunan mungkin secara struktural tidak aman, pintu keluar darurat mungkin tidak memadai atau bangunan mungkin tidak sehat."

Pendekatan scattershot yang tidak memadai itu mulai berubah pada awal 1900-an, dengan munculnya kelompok-kelompok regional yang mengembangkan kode model, yang dapat disesuaikan oleh pemerintah daerah dengan kebutuhan mereka [sumber: EPA ]. Di Pantai Timur dan di Midwestern AS, sebuah entitas yang disebut Building Officials Code Administrators International (BOCA) mengembangkan standar minimum untuk memastikan keamanan; Konferensi Internasional Pejabat Bangunan (ICBO) menangani pengembangan kode untuk Pantai Barat; dan Southern Building Code Conference International (SBCCI) menetapkan kode untuk Selatan. Pada tahun 1994, tiga kelompok bergabung untuk membentuk Dewan Kode Internasional (ICC) dan mengembangkan satu standar, kode nasional [sumber: EPA ].

Edisi pertama International Building Code keluar pada tahun 1997, dan ICC sekarang mengeluarkan edisi baru -- yang mencakup versi untuk bangunan baru dan yang sudah ada, serta tempat tinggal yang tidak lebih tinggi dari tiga lantai -- setiap tiga tahun. Berbagai pemangku kepentingan, termasuk arsitek, pembangun dan pembuat kebijakan, memiliki andil dalam pengembangan International Building Code.

Meskipun munculnya Dewan Kode Internasional tunggal sekarang berarti ada satu kode seragam, itu tidak berarti bahwa setiap kota mengikuti aturan yang sama persis. Biasanya, versi ICC digunakan sebagai template untuk berbagai lokal -- tidak hanya di AS, tetapi juga di seluruh dunia -- untuk mengembangkan standar mereka sendiri.

Jika Anda berjalan-jalan di sekitar rumah atau kantor Anda dengan memperhatikan semua elemen yang harus ada agar aman dan berfungsi dengan baik -- pintu keluar kebakaran dan alarm, misalnya -- Anda akan segera memahami mengapa International Kode Bangunan memiliki panjang ratusan halaman. Dan seolah-olah sejumlah besar informasi itu sendiri tidak cukup mengintimidasi, ICC juga merujuk ke kode lain, termasuk Kode Listrik Nasional, Kode Pipa Internasional, dan standar Asosiasi Perlindungan Kebakaran Nasional. Itu berarti bahwa setiap kota yang mengadopsi kode ICC harus mematuhi bagian dari kode lain yang dikutip [sumber: ICC ].

Untuk memberi Anda gambaran tentang seberapa komprehensif Kode Bangunan Internasional, lihat beberapa judul bab, yang semuanya cukup jelas mengenai materi pelajaran dan standar yang dicakupnya:

Menurut Tim McGarry, yang bekerja di firma Nicola, Gudbranson & Cooper LLC, sebagian besar negara bagian AS menjalani proses yang serupa dengan Ohio dalam mengembangkan kode bangunan mereka: Mereka menetapkan kode negara bagian menyeluruh, yang masing-masing kota dapat menggunakan titik awal untuk kode lokal. Kode Bangunan Ohio didasarkan pada Kode Bangunan Internasional, meskipun tidak semua kota menggunakan versi negara bagian apa adanya.

"Kota di Ohio bebas untuk mengadopsi standar yang lebih ketat daripada Kode Bangunan Ohio jika mereka mau," kata McGarry. "Di tingkat lokal, kode umumnya disetujui oleh dewan kota."

Dan perbedaan regional juga menjadi masalah. Kirt Gilliland, kepala sekolah di Hughes Marino, perusahaan real estat komersial terbesar di San Diego, mengatakan daerah yang rawan gempa bumi atau tornado -- masing-masing seperti California dan Florida -- mempertimbangkan ancaman tersebut dalam mengembangkan standar mereka.

"Wilayah California tunduk pada persyaratan struktural yang lebih ketat, karena berkaitan dengan bangunan dan desain sistem, karena frekuensi dan risiko gempa bumi dan efek potensialnya pada komponen tersebut," katanya. "Misalnya, sistem plafon tidak hanya harus memiliki kabel pendukung yang terpasang, tetapi juga harus memiliki strut kompresi (yang menahan struktur melawan gerakan) yang dipasang." Gilliland menambahkan bahwa kode di tempat-tempat seperti Florida memperhitungkan geseran angin, atau kekuatan angin, dan lokasi yang banyak saljunya memiliki kode yang lebih ketat terkait dengan beban di atap.

Meskipun ada dorongan yang dapat dimengerti bagi pemilik rumah dan bisnis untuk ingin terus maju dengan peningkatan atau penambahan bangunan, ini adalah langkah cerdas untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan terlebih dahulu. Apakah Anda berencana untuk melakukan pekerjaan sendiri atau menyerahkannya kepada kontraktor atau arsitek akan menentukan siapa yang perlu mendapatkan proses izin bangunan . Apapun, mengikuti standar minimum yang ditetapkan oleh kode lokal adalah suatu keharusan.

"Semua rencana harus diserahkan ke kotamadya setempat, dan mereka akan meninjau seluruh proyek untuk memastikan rencana tersebut sesuai dengan persyaratan kode khusus," kata Kirt Gilliland, dari perusahaan real estate Hughes Marino. Gilliland menambahkan bahwa itu tipikal, setidaknya selama proyek komersial, untuk inspektur bangunan muncul di tempat untuk memastikan konstruksi yang sebenarnya mengikuti kode. Dalam proyek komersial dan residensial, seorang inspektur bangunan akan meninjau proyek yang sudah selesai untuk memastikannya sesuai setelah paku terakhir ditumbuk [sumber: Gilliland ].

Jelas, mengikuti aturan hukum dalam hal mematuhi kode bangunan secara inheren membatasi. Itu juga bisa menambah biaya. "Kode bangunan menentukan banyak aspek desain, seperti lokasi keluar, ukuran bangunan, lokasi bangunan di properti, ketahanan struktur terhadap api , konsumsi energi, dan aksesibilitas penyandang cacat," kata Hugh Murphy dari VMI Architecture. Meskipun akan lebih murah untuk membangun gedung yang tidak memiliki jalan untuk memungkinkan akses penyandang cacat, misalnya, itu bisa menjadi pelanggaran peraturan bangunan setempat.

Inilah kabar baiknya: Kode yang ada saat rencana proyek dikirimkan adalah kode yang diterapkan setelah proyek selesai. Itu berarti bahwa jika standar berubah selama konstruksi, Anda tidak perlu mengubah proyek untuk memenuhi kode baru. Yang mengatakan, jika Anda mengirimkan rencana baru untuk beberapa alasan -- atau jika Anda memutuskan untuk membuat penambahan atau perubahan setelah pekerjaan selesai -- Anda harus mengikuti kode baru. (Itulah yang dimaksud dengan membawa bangunan "sesuai kode".)

Tim McGarry mengatakan bahwa mengikuti proses perizinan sangat penting dan hal utama yang gagal dilakukan oleh orang yang melakukannya sendiri. "Mereka lupa, mereka tidak tahu seharusnya, mereka tidak mau membayar biaya, mereka ingin menghindari kerumitan," katanya. "Untuk alasan apa pun, mereka melewatkan langkah ini, dan itu dapat menyebabkan masalah besar."

Tertangkap tanpa izin dapat berarti mengulang pekerjaan yang sudah selesai atau, dalam beberapa kasus, merobohkan apa yang telah selesai dan memulai kembali. Itulah sebabnya McGarry mendesak siapa pun yang mempertimbangkan proyek perbaikan rumah untuk pergi ke Balai Kota dan mendapatkan izin yang tepat sebelum memulai proyek apa pun.

"Ini hal yang benar untuk dilakukan," katanya. "Keuntungan tambahan adalah proses mendapatkan izin bangunan akan memberi tahu Anda secara spesifik apa yang perlu dilakukan untuk mengikuti kode bangunan."

Artikel Terkait