Casa di Peter Pan

Ogni casa dovrebbe avere un nome.

Avevamo una regola secondo cui se a un animale di peluche veniva dato un nome doveva restare. In una fattoria, se a un animale viene dato un nome, possono vivere. L'anno scorso, quando stavo cercando una casa a Tulsa, Renee mi ha detto di nominare le case che si sono distinte per un facile riferimento. Alla fine ho perso l'offerta per “la casa dell'infermiera”, ma ho finito per comprare una casa a scatola chiusa, e ovviamente senza nome. Quindi c'è quello.

Quando ho iniziato la ricerca in SF non ho intenzionalmente preso appunti o foto. Volevo che il mio istinto prendesse il sopravvento, vedere cosa rimaneva dopo un po' di tempo e altri tour. Mesi e centinaia di case dopo sono rimaste frazioni di case e quartieri, e la maggior parte è stata dimenticata.

Domenica 30 ottobre, il giorno prima di Halloween, ero nel quartiere di Bernal Heights a caccia di case aperte. Era la mia prima volta nella zona, dopo aver sentito alcune persone menzionare che avrei dovuto dare un'occhiata, specialmente gli isolati a nord di Cortland. Mi è piaciuta la vicinanza a Potrero Hills (sole, calore) e dopo aver guidato lungo Cortland mi è piaciuta l'atmosfera vivace generale.

La casa è su una minuscola strada a due corsie, così stretta che ho incrociato un'altra Prius con spazio appena sufficiente su entrambi i lati delle auto. Per fortuna ci sono almeno i marciapiedi, o di tanto in tanto succederanno rotture alle ginocchia.

Le mappe di Google mi hanno portato al blocco successivo parallelo a Rutledge, dove dovrei essere. Le strade non erano a blocchi o in cerchio, invece si snodavano in direzioni casuali e rendevano molto difficile prevedere dove si sarebbe potuti finire dopo aver svoltato a destra un paio di volte. È stata una grande opportunità per un tour del quartiere però. Ho notato che c'era un sentiero nelle vicinanze e dato che era una giornata molto bella c'erano molte persone che camminavano su per la collina, sia sui marciapiedi che lungo il sentiero. Più tardi ho scoperto che in realtà si trattava di Bernal Heights (a differenza di altre Heights di fantascienza che è solo il nome di un gruppo di strade insieme, qui c'è una vera e propria "Height").

Dopo molti giri ho capito dov'era la casa. Non c'erano parcheggi sulla strada a meno che non ci fosse dispiaciuto iniziare con una guerra per il territorio come nuovo proprietario di casa, ma intorno all'isolato c'era una bella strada ampia con molti parcheggi a 90 gradi e senza limiti di tempo.

Ho camminato fino alla casa, una splendida vista della torre di Sutro dal portico anteriore. Punto!

La casa era molto molto aggiornata, infatti, quasi tutto era nuovo di zecca. Alcuni investitori si sono messi al lavoro e hanno pagato un sacco di soldi, ora si aspettano i migliori dollari. Il lavello della cucina era rivolto a sud, con vista sul piccolo cortile (con un'enorme terrazza) e sulle montagne al di là. Sono due camere da letto e due bagni, tutti sullo stesso livello, non molto grande ma piccolo e compatto, proprio quello che piace a me.

L'agente del venditore era seduto al tavolo della cucina nell'angolo, con una specie di costume verde che gli dava l'impressione di avere le manette su entrambe le braccia. Ha iniziato a parlarmi, con un simpatico accento britannico. Questo era davvero il lavoro di un investitore e c'era il "potenziale" per espandersi al livello inferiore. Dopo aver fatto un giro per vedere il garage, che era pulito e carino, gli ho chiesto dell'ampliamento. "Oh, dovrai scavare!" Bene grazie!

Tuttavia, il simpatico Peter Pan mi ha dato un'ottima impressione della casa, e ha chiarito che in realtà era Robinhood. Sophia mi ha aiutato a tirare fuori le rivelazioni e nessuno di noi due ha trovato nulla di allarmante.

A dicembre ho trascorso tre settimane a Tulsa per Natale. La settimana prima di lasciare Sophia e io siamo andati a vedere la casa di Peter Pan, ed entrambi abbiamo pensato che fosse la prima della lista di tutte le case che avevamo visto. Ormai è sul mercato da due mesi, con solo 1000 piedi quadrati è più piccolo di quello che la maggior parte delle persone vorrebbe, ma per me è una dimensione comoda dato che le due camere da letto e i due bagni sono tutti sullo stesso piano. Per non parlare del fatto che tutto è nuovo di zecca. Il venditore è uno sviluppatore immobiliare spagnolo e vive in città. Ha comprato la casa per $ 920.000 nel novembre 2021 come riparatore superiore, ha messo $ 450.000 per ridurla a borchie, ha cambiato la planimetria, ha aggiunto un bagno, ha spostato la cucina sul retro della casa, quindi ha messo in stato di elettrodomestici d'arte, ecc. Nel pacchetto informativo l'ispezione domestica mostra una casa praticamente nuova, l'unica cosa che non ha rifatto sono state le fondamenta e il tetto (meno di due anni). È difficile trovare qualcosa di simile in città. Ora deve almeno recuperare il costo. La casa è stata quotata a $ 1,58 milioni dopo aver abbassato il prezzo almeno una volta.

Il fine settimana dopo aver visto la casa Peter Pan aveva una casa aperta, poi prontamente l'ha tolta dal mercato. Dovranno rimanere fuori dal mercato per trenta giorni per ripristinare i "giorni sul mercato", e questo li porterebbe a metà gennaio. Questa sarebbe stata una buona occasione per presentare un'offerta, visto che non c'era concorrenza.

Poco prima di Natale Sophia ha redatto un'offerta a 1,38 milioni di dollari. Il venditore è tornato con una controfferta il giorno successivo, a $ 1,525 milioni, leggermente inferiore alla sua ultima richiesta ma molto più di quanto ero disposto a pagare.

Ci siamo seduti sulla controfferta fino a quando Smith Ranch non è andato sul mercato all'inizio di gennaio. Una volta che Mark si è assicurato il prezzo di vendita di $ 1,93 milioni, che è inferiore a quello che ci aspettavamo ma tale è il mercato, io e Sophia abbiamo lavorato sui numeri per la controfferta.

Per soddisfare lo scambio 1031, il prezzo di acquisto delle case di Tulsa e SF dovrebbe essere uguale o superiore al prezzo di vendita di Smith Ranch, meno le tasse. Con la casa di Tulsa in contratto a $ 427.000, avevo bisogno che SF fosse $ 1,35 milioni per uscire in pareggio, e nessuna grande aggiunta al mutuo. Poiché il venditore era rimasto fermo a $ 1,5 milioni, abbiamo deciso di scendere leggermente al di sotto e abbiamo offerto $ 1,485 milioni. Dopo alcune notti ansiose, e probabilmente alcune telefonate tra Sophia e Peter Pan, il venditore ha accettato la mia offerta il 14 gennaio. Sto ricevendo la mia casa!

Le due settimane successive sono state l'incubo delle valutazioni e delle richieste di prestito, delle pile digitali e delle pile di scartoffie. Meno male che lavoro in Finanza. Per ogni "firma bagnata" ho camminato per un miglio fino alla biblioteca con il mio laptop, ho stampato e firmato i documenti e ho inviato le foto via e-mail all'agente di prestito. Due banche, più banchieri e elaboratori di prestiti, due valutazioni, molte sorprese dopo, ora ho un nuovo conto bancario con una banca online (requisito del prestito) e una conoscenza significativamente maggiore sui calcoli del prestito e sui documenti del titolo.

Dato che andrò a Tulsa la prossima settimana per il compleanno di Henry, il venditore, tramite Peter Pan e Sophia, ha chiesto se potevamo fare l'ultima visita prima che partissi martedì, in modo da poter fare le ultime riparazioni se necessario. Hanno già rimosso tutto il materiale scenico (mobili, opere d'arte, bottiglie di vino nel frigorifero, ahah) e la casa sarà davvero mia.