ऐसे बहुत से अच्छे कारण हैं जिनकी वजह से आप अपना घर बनाना चाहते हैं । हो सकता है कि आपके पास पहले से ही एक अच्छी जमीन हो। हो सकता है कि आपके क्षेत्र में बहुत सारे किफायती, उच्च गुणवत्ता वाले घर न हों। हो सकता है कि आप लाभ के लिए किराए पर लेने या फ्लिप करने के लिए एक निवेश संपत्ति बनाना चाहते हैं ।
तो खरोंच से घर बनाने में कितना खर्च आएगा? यह मिलियन-डॉलर का प्रश्न है (कुछ आवास बाजारों में, यह सचमुच $ 1 मिलियन का प्रश्न है)। सच्चाई यह है कि घर बनाने की लागत तीन कारकों के आधार पर बहुत भिन्न हो सकती है:
- घर का आकार। 5,000 वर्ग फुट (464 वर्ग मीटर) के घर में 2,000 वर्ग फुट (186 वर्ग मीटर) के घर से काफी अधिक खर्च होने वाला है।
- खत्म और सुविधाओं की गुणवत्ता। क्या आप किचन और बाथरूम में महंगे मार्बल काउंटरटॉप्स चाहते हैं या आप सस्ते लैमिनेट के साथ रह सकते हैं? लग्जरी अपग्रेड तेजी से जुड़ते हैं।
- भौगोलिक स्थान। घर की कीमतों की तरह, निर्माण लागत क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न होती है । दक्षिण की तुलना में पूर्वोत्तर और पश्चिम में अधिक भुगतान करने की अपेक्षा करें।
लागत तुलना: एक घर बनाना बनाम ख़रीदना
क्या बाजार में पहले से ही एक नया घर खरीदने की तुलना में अपना घर बनाना सस्ता है? यूएस सेंसस ब्यूरो के 2020 के आंकड़ों के अनुसार , एक नए एकल-परिवार के घर का औसत बिक्री मूल्य $ 391,900 था (औसत बिक्री मूल्य $ 336,900 था) और घर बनाने की औसत लागत केवल $ 298,500 थी। सतह पर, यह लगभग $ 100,000 का मूल्य अंतर है।
लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि वे संख्याएं सेब से सेब की तुलना नहीं हैं। $391,900 का औसत बिक्री मूल्य वह था जो घर खरीदारों ने घर और उस जमीन दोनों के लिए चुकाया था जिस पर वह बैठा है। घर बनाने की औसत $२९८,५०० लागत केवल ठेकेदार द्वारा घर बनाने के लिए वसूला गया "अनुबंध मूल्य" था। जरूरत पड़ने पर जमीन की कीमत अलग से दी जाती थी।
इसका क्या मतलब है? इसका मतलब है कि यदि आपके पास पहले से ही जमीन है, तो अपनी जगह बनाने के लिए सबसे सस्ता होने की संभावना है। लेकिन अगर आपके पास जमीन नहीं है, तो आप एक नवनिर्मित घर खरीदने की तुलना में ज्यादा बचत नहीं कर सकते हैं। जब द नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) ने 2019 में अपनी सदस्यता का सर्वेक्षण किया, तो उसने पाया कि औसत लॉट की लागत लगभग $ 90,000 (औसतन 22,000 वर्ग फुट या 2,045 वर्ग मीटर के लॉट आकार के लिए) है।
ध्यान रखें कि इस लेख में सूचीबद्ध लागतें ठेकेदार द्वारा निर्मित घर के लिए हैं। दूसरे शब्दों में, हम मान रहे हैं कि आप घर बनाने के लिए एक सामान्य ठेकेदार को काम पर रख रहे हैं। सामान्य ठेकेदार घर बनाने की कुल लागत में २० से ३० प्रतिशत जोड़ते हैं क्योंकि इस तरह उन्हें सभी उप-ठेकेदारों को काम पर रखने और प्रबंधित करने के लिए मुआवजा दिया जाता है।
बीस से ३० प्रतिशत बहुत सारा पैसा है! आप अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने के लिए ललचा सकते हैं और संभावित रूप से हजारों डॉलर बचा सकते हैं , लेकिन यह इसके लायक नहीं हो सकता है । सबसे पहले, यह आपके अपने ठेकेदार के रूप में कार्य करने के लिए एक बहुत बड़ी प्रतिबद्धता है, और यदि आप निर्माण के लिए नए हैं, तो आप कुछ बड़ी और महंगी गलतियाँ करने की संभावना रखते हैं। उल्लेख नहीं करने के लिए, कुछ उप-ठेकेदार आपसे एक पेशेवर ठेकेदार की तुलना में अधिक शुल्क लेंगे, इसलिए उन 20 से 30 प्रतिशत बचत को उच्च सामग्री और श्रम लागत से खाया जा सकता है।
बिग-पिक्चर कॉस्ट ब्रेकडाउन
2019 में सबसे हालिया एनएएचबी सर्वेक्षण के अनुसार, 2,594 वर्ग फुट (240 वर्ग मीटर) के घर की कुल निर्माण लागत औसतन 296,652 डॉलर थी। यह लगभग 2,333 वर्ग फुट (216 वर्ग मीटर) के घर के लिए 2020 में जनगणना ब्यूरो द्वारा गणना किए गए "अनुबंध मूल्य" के बराबर है।
फिर, हमें ध्यान देना चाहिए कि उन लागतों में भूमि या लॉट खरीदना शामिल नहीं है , और यह कि नीचे दी गई संख्याएं औसत हैं जो भौगोलिक क्षेत्र के अनुसार महत्वपूर्ण रूप से उतार-चढ़ाव करती हैं।
उस ने कहा, यहां बताया गया है कि एनएएचबी निर्माण प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में 2,594 वर्ग फुट के घर के निर्माण की लागत को कैसे तोड़ता है। (एनएएचबी के मुताबिक, यह स्क्वायर फुटेज अमेरिका में एक परिवार के घर का औसत आकार है):
जैसा कि आप ऊपर देखते हैं, घर बनाते समय सबसे महंगी एकल श्रेणी "आंतरिक खत्म" होती है, जिसमें घर में हर दरवाजे, प्रकाश व्यवस्था, शौचालय, काउंटरटॉप और डिशवॉशर शामिल होते हैं। एनएएचबी के लिए सर्वेक्षण और आवास अनुसंधान के उपाध्यक्ष पॉल इमराथ कहते हैं, यह श्रेणी इतनी महंगी है क्योंकि इसमें कई अलग-अलग घटक शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक में संभावित रूप से पर्याप्त लागत है।
इमरथ कहते हैं, "निश्चित रूप से औसत होम बिल्डर से कम खर्च करने और खर्च करने के तरीके हैं।" "एक कम खर्चीला काउंटरटॉप सामग्री चुनें, आंतरिक ट्रिम्स पर कम खर्च करें या शायद एक चिमनी को छोड़ दें।"
अंत में, यह आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और आपके बजट पर निर्भर करता है। आप आंतरिक फिनिश पर राष्ट्रीय औसत से अधिक या कम आसानी से खर्च कर सकते हैं लेकिन "अपग्रेड रेंगना" से सावधान रहें। हर बार जब आप थोड़े अधिक महंगे उपकरण या प्लंबिंग फिक्स्चर के लिए ठेकेदार के सुझाव के लिए हाँ कहते हैं, तो यह जुड़ जाएगा।
क्या निर्माण की कीमतें साल-दर-साल बदलती हैं?
यह एक अच्छा सवाल है और इतना उपयोगी जवाब नहीं है: कभी-कभी। विशेषज्ञों के लिए भी यह भविष्यवाणी करना बहुत मुश्किल है कि निकट भविष्य में किस निर्माण सामग्री या निर्माण घटक की कीमत में वृद्धि होगी। उदाहरण के लिए, किसी ने COVID-19 महामारी के आने या लकड़ी जैसी प्रमुख सामग्रियों की आगामी कमी (और आसमान छूती लागत) को नहीं देखा।
इमरथ कहते हैं, जबकि वैश्विक महामारी शुक्र है कि दुर्लभ हैं, कीमतों में उतार-चढ़ाव नहीं है। "कुछ सामग्री कंक्रीट की तरह अंतरराष्ट्रीय स्तर पर जहाज करती है," वे कहते हैं। "कुछ साल पहले, हमने कंक्रीट की कमी देखी जब चीनी अर्थव्यवस्था में वृद्धि हुई और वे बहुत सारी अंतरराष्ट्रीय शिपिंग क्षमताओं का उपभोग कर रहे थे।"
ऊपर हमने जिन नंबरों का हवाला दिया है, वे महामारी से पहले 2019 में आवास निर्माण की लागत का एक स्नैपशॉट प्रदान करते हैं। अर्थशास्त्री निश्चित रूप से उम्मीद करते हैं, लेकिन गारंटी नहीं दे सकते कि महामारी के बाद की अर्थव्यवस्था के सामान्य होने के बाद लागत इन स्तरों पर वापस आ जाएगी।
मौजूदा घर बनाने या खरीदने का फैसला करते समय यह एक और महत्वपूर्ण विचार है। क्या आपको इसकी तुरंत आवश्यकता है? जनगणना ब्यूरो का कहना है कि एक किराए के ठेकेदार द्वारा बनाया गया एक कस्टम घर शुरू से अंत तक औसतन 9.7 महीने का होता है। इसे एक नए बच्चे का स्वागत करने जैसा समझें। एक नया बच्चा जिसकी कीमत $300,000 है।
अब यह अच्छा है
2015 के बाद से नए घरों का औसत आकार लगातार सिकुड़ रहा है, जब एक नए एकल परिवार के घर का औसत 2,740 वर्ग फुट (255 वर्ग मीटर) था। एनएएचबी का मानना है कि छोटे समग्र आकार बाजार में अधिक प्रवेश स्तर के घरों को जोड़ने वाले बिल्डरों की प्रवृत्ति को दर्शाते हैं ।
