5 Hal Teratas yang Salah dalam Konstruksi Terlalu Cepat

Pada tahun 2005, pada puncak ledakan perumahan di Amerika Serikat, lebih dari dua juta rumah baru dibangun [sumber: McQueen ]. Sebaliknya, hanya setengah juta rumah yang mulai dibangun pada 2009 [sumber: Emrath ]. Ledakan itu memberi makan selera publik yang hampir tak terpuaskan untuk konstruksi baru. Harga rumah naik dengan cepat, persyaratan hipotek longgar, dan pengembang mengaduk-aduk McMansions prefab dengan harapan membalikkan keuntungan instan.

Untuk mengimbangi kecepatan konstruksi yang hingar bingar, sudut-sudut pasti dipotong [sumber: Toy ]. Pengembang menekan kontraktor untuk membangun dengan murah dan cepat (pengembang Seattle menyombongkan jadwal konstruksi 54 hari) [sumber: Pulkkinen ]. Kontraktor, terjepit untuk subkontraktor berpengalaman, kadang-kadang menyewa tim pekerja tidak terampil untuk menangani tugas-tugas penting seperti menuangkan fondasi, menggantung jendela dan atap sirap. Kekurangan bahan bangunan berkualitas menyebabkan substitusi yang murah dan tidak stabil. Jika itu tidak cukup, pengawas bangunan sering kali sangat sibuk sehingga mereka sering mengandalkan pemeriksaan langsung yang mengabaikan kekurangan desain dan konstruksi yang serius.

Dari dua juta rumah yang dibangun pada tahun 2005, para ahli memperkirakan bahwa 17 persen memiliki setidaknya dua cacat signifikan -- mulai dari fondasi retak hingga atap bocor hingga kegagalan struktural kritis [sumber: McQueen ]. Jika Anda berpikir bahwa rumah baru memiliki lebih sedikit masalah, baca lebih lanjut tentang apa yang bisa salah ketika pekerjaan berjalan terlalu cepat.

1. atap bocor
2. Jendela bocor
3. Banjir Bawah Tanah
4. Pondasi retak
5. Wabah jamur

Homeowners Against Defective Dwellings (HADD) adalah kelompok hak-hak konsumen yang mengadvokasi pembeli rumah yang mengalami kemalangan karena tinggal di lemon. Menurut presiden HADD Nancy Seats, salah satu masalah paling umum yang disebabkan oleh konstruksi yang terlalu cepat adalah atap yang bocor .

Atap adalah bisnis yang rumit. Membangun atap yang aman dan kedap air melibatkan lebih dari sekadar memaku beberapa sirap. Pertama-tama, tinggi atap harus cukup untuk mengarahkan air setidaknya enam inci (15,24 sentimeter) dari rumah [sumber: Lewis ]. Beberapa pekerjaan konstruksi didorong terlalu cepat melalui tahap desain, memberikan lampu hijau untuk desain atap dengan sudut yang menarik, tetapi drainase yang buruk.

Kedua, Anda tidak bisa berhemat pada bahan anti air yang ada di bawah sirap. Kontraktor atap yang berkualifikasi akan memasang lapisan logam yang berkedip di semua titik yang rentan. Berkedip mengacu pada panel logam datar atau bergelombang yang diletakkan di atas lapisan dalam struktur atap, lembah di mana dua lereng bertemu, dan di sekitar struktur yang mengganggu seperti cerobong asap dan ventilasi [sumber: Handy American ].

Kontraktor yang tidak berpengalaman atau terburu-buru mungkin melewatkan flashing karena sirap akan menyembunyikannya. HADD juga menerima keluhan tentang kontraktor yang lalai memasang lapisan pelindung kain kempa sebelum memakukan sirap [sumber: Lewis ]. Tanpa alas yang terasa, air mudah merembes melalui jahitan dan menyusup ke loteng, menyebabkan kerusakan air yang mahal dan bahkan infestasi jamur.

Sementara kita berbicara tentang kebocoran, mari kita lihat gejala lain dari konstruksi yang terburu-buru: jendela yang rusak.

Jendela yang digantung dengan buruk dapat menyebabkan sejumlah masalah: kebocoran, kabut, angin, dan kaca jendela yang macet. Seperti atap, pemasangan jendela adalah urusan bertingkat yang membutuhkan keterampilan khusus dan lapisan bahan penyegel. Di tengah derasnya konstruksi era booming, para kontraktor bergegas mencari pekerja yang memenuhi syarat. Dan ketika bahan berkualitas tinggi menjadi langka, mereka mengambil jalan pintas untuk menyelesaikan pekerjaan.

Untuk memasang jendela tahan cuaca dengan benar, sisi dan bagian atas jendela (disebut kepala ) harus disegel dengan bahan karet berkedip yang terlihat seperti pita raksasa berwarna. Sisi-sisinya di-flash terlebih dahulu, dan kemudian strip kepala diterapkan untuk lebih melindungi dari tetesan dari atas ke bawah [sumber: Ueno ]. Menariknya, bagian bawah jendela tidak tertutup rapat. Idenya adalah bahwa gravitasi akan selalu menarik air ke titik terendah. Dengan membiarkan bagian bawah bingkai jendela relatif "terbuka", air apa pun yang terkumpul di area itu dapat dengan mudah mengalir keluar.

Homeowners Against Defective Dwellings (HADD) telah menerima banyak laporan tentang jendela rusak yang tidak dipasang dengan benar tanpa berkedip atau insulasi busa yang akan melindungi dari angin. Ketika kelembaban menyusup ke dalam rumah, bahan kayu menjadi jenuh dan membengkak, dinding menonjol dan retak, jamur tumbuh, dan pemilik rumah mengeluarkan asap.

Ke mimpi buruk konstruksi berikutnya: banjir bawah tanah.

Sebagai pemilik rumah, ada beberapa pemandangan yang memuakkan seperti ruang bawah tanah yang sudah selesai diisi dengan air cokelat keruh . Insinyur konstruksi mengutip "gangguan kelembaban" sebagai keluhan No. 1 yang dilaporkan dengan rumah yang baru dibangun [sumber: Roney ]. Beberapa banjir tidak dapat dihindari, akibat badai yang sangat deras dan sungai yang meluap. Namun dalam banyak kasus, banjir di ruang bawah tanah dan ruang merangkak bukanlah kesalahan Alam; itu milik kontraktor.

Tidak ada yang namanya alas bedak tahan air [sumber: Ilmu Bangunan ]. Jika air menumpuk di sekitar dinding pondasi, tekanan hidrostatik pada akhirnya akan memaksa uap air melalui retakan dan celah yang tak terhindarkan. Namun, dengan desain dan bahan yang tepat, kontraktor yang berkualitas dapat menjauhkan air dari dinding pondasi sama sekali.

Ruang bawah tanah yang kering dimulai dengan penilaian properti yang cermat. Jika kontraktor sedang terburu-buru, ia mungkin tidak meluangkan waktu untuk melibas tanah agar air selalu mengalir keluar dari rumah daripada ke pondasi. Selanjutnya, Anda harus memasang talang atap dan downspouts yang menahan air hujan jauh dari dasar rumah. Jika air hujan dibiarkan mengalir langsung dari atap ke tanah, itu akan menggenang tepat di sebelah dinding pondasi. Dalam pekerjaan konstruksi yang terburu-buru, downspouts mudah diabaikan, tetapi dapat menyebabkan kerusakan yang mahal.

Di bawah permukaan, dinding pondasi perlu diberi bantalan oleh lapisan tebal timbunan yang bebas drainase, biasanya kerikil. Ketika air mengalir dengan bebas, ia mengalir lurus ke bawah, bukan merembes secara horizontal. Kerikil lepas memastikan bahwa semua air tanah mengalir langsung ke bawah menuju sistem drainase bawah tanah. Sistemnya adalah pipa pembuangan berlubang yang memungkinkan air masuk dari atas, dan kemudian mengalirkannya ke selokan atau pompa bah [sumber: Building Science ]. Kegagalan untuk meletakkan bahan pengisi yang tepat dapat menyebabkan banjir, bahkan di daerah yang tinggi dan kering.

Subdivisi Blue Oaks di luar Sacramento, California, tampak seperti impian seorang pensiunan . Semua 250 rumah peternakan yang baru saja diplester mengelilingi lapangan golf 18-lubang pribadi yang terawat. Tapi seperti yang dilaporkan Wall Street Journal pada tahun 2009, mimpi itu dengan cepat berubah menjadi mimpi buruk bagi lebih dari setengah penduduk subdivisi karena rumah mereka benar-benar mulai retak berkeping-keping [sumber: McQueen ].

Warga mengajukan gugatan class action terhadap pengembang subdivisi, mengklaim bahwa pembangun lalai menguji tanah tempat fondasi dituangkan. Ternyata tanah liat yang berat mengembang di musim dingin yang hujan dan menyusut di bawah terik matahari musim panas , merenggut dinding pondasi sampai retak. Retakan dan retakan itu menyebar melalui dinding dan lantai ubin, menimbulkan suara "letupan" saat penduduk mencoba untuk tidur di malam hari.

Seperti yang dikonfirmasi oleh Nancy Seats dari HADD, fondasi retak adalah masalah umum lainnya yang terkait dengan konstruksi yang terlalu cepat. Terkadang, seperti dalam kasus California, pembangun tidak meluangkan waktu untuk menjalankan uji tanah. Dalam kasus lain, mereka berhemat pada tulangan tulangan yang menahan dinding pondasi beton bersama-sama [sumber: Lewis ]. Jika pembangun sedang terburu-buru, dia mungkin tidak cukup memadatkan tanah pengisi di bawah footer, yang berarti rumah akan terus "menetap" lama setelah selesai.

Mari selesaikan daftar kita dengan salah satu hal paling buruk yang bisa salah ketika pembangun sedang terburu-buru: cetakan.

Jamur adalah bagian penting dari tatanan alam, membantu menguraikan bahan organik dan mengembalikan nutrisi ke tanah. Tapi tidak ada yang alami tentang taman jamur yang berbunga di ruang merangkak rumah Anda. Strain jamur tertentu -- yaitu stachybotrys chartarum (alias "jamur hitam") dan keluarga jamur aspergillis -- menghasilkan mikotoksin yang dapat menyebabkan masalah kesehatan yang serius jika tertelan [sumber: Nolo.com ]. Tetapi bahkan alergi terhadap jamur yang lebih umum dapat menyebabkan gejala seperti demam, pusing dan ruam kulit [sumber: Departemen Kesehatan dan Layanan Senior ].

Spora jamur dibawa oleh angin dan berkembang biak di lingkungan yang lembab. Selama tahun-tahun boom konstruksi, ketika bahan langka dan waktu terbatas, pembangun kadang-kadang terpaksa menggunakan kayu lapis basah, menyegelnya di belakang dinding kering sebelum sempat mengering. Tidak seperti kayu keras seperti cedar dan oak, kayu lapis dan bahan konstruksi olahan lainnya mengandung berton-ton gula alami, yang merupakan sumber jamur [sumber: Lstiburek ].

Bahkan di rumah baru, jamur akan tumbuh dengan cepat di mana pun kelembaban menyusup dan bernanah di area tertutup. Jika pipa tidak diisolasi dengan benar, mereka dapat menghasilkan kondensasi, yang terkumpul di antara dinding. Jika loteng tidak memiliki ventilasi yang cukup, kebocoran terkecil pun dapat menghasilkan hutan jamur. Jika saluran pemanas dan pendingin udara tidak disegel dengan benar, mereka dapat membawa spora jamur ke seluruh rumah, menyebarkan alergen ke penghuni yang tidak menaruh curiga [sumber: Garber ].

Untuk informasi lebih lanjut tentang perencanaan konstruksi dan bahan bangunan, ikuti tautan di halaman berikutnya.

Artikel Terkait