จะบอกได้อย่างไรว่าบ้านมี 'กระดูกที่ดี'

บ้านที่เพิ่งสร้างไม่นานนี้มักถูกอธิบายโดยนายหน้าว่ามี "กระดูกที่ดี" ซึ่งหมายถึงโครงสร้างที่แข็งแรงและคุณภาพและงานฝีมือระดับสูงที่แกนกลางของพวกเขา แน่นอนว่าคุณไม่สามารถมองเห็นใต้สีและ drywall เมื่อล่าสัตว์ ดังนั้นคุณจะบอกได้อย่างไรว่าบ้านที่คุณจับตามองมีโครงกระดูกที่น่าปรารถนานี้หรือไม่? นี่คือที่ที่จะดูและสิ่งที่จะมอง หา

ส่วนที่สำคัญที่สุด (และแพง) อย่างหนึ่งของบ้านคือหลังคา ในการวิจัยของคุณ ให้ค้นหาว่าวัสดุใดที่ใช้ในการสร้างหลังคาในบ้านใหม่ในอนาคตของคุณ ( หินชนวน กระเบื้องซีเมนต์ และโลหะจะมีอายุการใช้งานยาวนานกว่าไม้หรือแอสฟัลต์งูสวัด ) และเมื่อใดจึงถูกแทนที่ครั้งสุดท้าย มองหาร่องรอยการสึกหรอที่มองเห็นได้ เช่น การหย่อน สนิม รอยรั่ว เชื้อรา เชื้อรา และการยก ขาดหายไป แตก หรืองูสวัดม้วนงอ เมื่อเวลาผ่านไป ปัญหาหลังคาที่ไม่ได้ดูแลจะค่อยๆ ลดลงไปจนถึงความเสียหายภายในบ้าน ดังนั้นควรระมัดระวัง หรืออย่างน้อยที่สุดเพื่อ ให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องแปลกใจกับความจำเป็นในการซ่อมแซม

รากฐานคือ สิ่งที่ ช่วยให้บ้านอยู่เหนือพื้นดิน ระดับ และฉนวน รากฐานที่ไม่ดีจะปรากฏในสัญญาณปากโป้งทั่วทั้งบ้าน ระวังพื้นหรือเพดานที่หย่อนคล้อย มีกลิ่นอับ รอยแตกตามพื้นหรือผนัง ปล่องไฟที่เอียง ประตูที่ติดขัดหรือไม่ล็อค และหน้าต่างที่ติดหรือไม่ปิดสนิท ตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าเสาหรือฐานคอนกรีตใด ๆ ในห้องใต้ดินตั้งตรงอย่างเต็มที่ - ห้ามพิง

หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุง (และแม้ว่าคุณจะไม่ทำ) คุณจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพื้นที่เป็นตารางฟุตและแผนผังชั้นปัจจุบัน เปิดหรือปิด (แต่ละพื้นที่มีกำแพงล้อมรอบ) หรือไม่? พิจารณาจำนวนชั้น ห้องน้ำ และขนาดห้องนอนและที่ตั้ง คุณต้องการให้ห้องนอนหลักอยู่ คนละ ชั้น หรือคุณต้องการให้ห้องนอนใกล้กับห้องเด็กเล็กหรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตำแหน่งของห้องซักรีดสะดวก และประเมินการจัดวางเครื่องใช้และห้องสุขาในห้องครัวและห้องน้ำ เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในระบบประปาและงานไฟฟ้ามีค่าใช้จ่ายสูง

ฉัน เป็นบ้านที่อยู่ในตำแหน่งที่ให้แสงธรรมชาติเข้ามาเพียงพอหรือไม่? มันอาจมีห้องครัวที่สวยงาม แต่มันถูกปกคลุมไปด้วยลานบ้านในบริเวณใกล้เคียงหรือระเบียงที่มีมุ้งลวดหรือไม่? ใช้เวลาสักครู่เพื่อค้นหาว่าบ้านหันหน้าไปทางทิศใด และแสงจะไหลผ่านเข้ามาได้อย่างไรจากดวงอาทิตย์ขึ้นสู่พระอาทิตย์ตก (หน้าต่างที่หันไปทางทิศใต้มักจะได้รับแสงมากกว่าหน้าต่างที่หันไปทางทิศเหนือ หน้าต่างที่หันไปทางทิศตะวันออกจะได้รับแสงยามเช้าในปริมาณมาก ในขณะที่หน้าต่างที่หันไปทางทิศตะวันตกจะมีแสงแดดส่องถึงในตอนบ่าย)

ความชื้นสามารถสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้างของบ้านได้ ระวัง ผลกระทบของความชื้น ในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นไม้เน่า ราหรือโรคราน้ำค้าง พื้นที่ชื้นแฉะ คราบน้ำบนเพดาน วอลล์เปเปอร์เดือดปุด ๆ แผ่นพื้นโค้งงอ ความเสียหายจากปลวก และ กลิ่นอับ ล้วนเป็นสัญญาณที่เป็น ปัญหา โปรดใช้ความระมัดระวัง เป็นพิเศษ หากคุณเห็นรอยร้าวของผนัง เพดานที่บิดเบี้ยว หรือการกัดเซาะของคอนกรีต เนื่องจากอาจบ่งบอกถึงปัญหาเชิงโครงสร้าง ที่ จะมีราคาแพงมากในการ แก้ไข

แม้ว่าคุณจะสามารถรวบรวมข้อมูลดีๆ ได้ด้วยตัวเองหากคุณรู้ว่าควรมองหาอะไร เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน ไม่มีอะไรมาทดแทนการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญได้ ผู้ตรวจสอบที่ผ่านการรับรองในพื้นที่ของคุณจะวิเคราะห์รากฐานของบ้าน หลังคา ระบบทำความร้อนและความเย็น ห้องใต้หลังคา ฉนวนที่มองเห็นได้ เพดานและพื้น รวมถึงองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ คุณอาจต้องการเพิ่มการทดสอบเรดอน รา แมลงศัตรูพืช และตะกั่ว หากผู้ตรวจสอบไม่ครอบคลุมปัญหาด้านไฟฟ้า ให้พิจารณาจ้างช่างไฟฟ้าเพื่อชี้ให้เห็นปัญหาทางไฟฟ้าที่อาจเกิดขึ้น หรือการอัพเกรดที่แนะนำ