Maison de Peter Pan

Chaque maison doit avoir un nom.

Nous avions une règle selon laquelle si un animal en peluche était nommé, il devait rester. Dans une ferme, si un animal est nommé, il peut vivre. L'année dernière, lorsque je cherchais une maison à Tulsa, Renee m'a dit de nommer les maisons qui se démarquaient pour une référence facile. Finalement, j'ai perdu l'enchère sur "la maison de l'infirmière", mais j'ai fini par acheter une maison sans la voir, et bien sûr sans nom. Alors il y a ça.

Quand j'ai commencé la recherche dans SF, je n'ai intentionnellement pas pris de notes ou de photos. Je voulais que mon instinct prenne le dessus, voir ce qu'il restait après un certain temps et plus de tournées. Des mois et des centaines de maisons plus tard, il reste des fractions de maisons et de quartiers, et la plupart sont oubliés.

Dimanche 30 octobre, la veille d'Halloween, j'étais dans le quartier de Bernal Heights à la chasse aux journées portes ouvertes. C'était la première fois que je venais dans la région, après avoir entendu quelques personnes mentionner que je devrais vérifier, en particulier les blocs au nord de Cortland. J'ai aimé la proximité de Potrero Hills (soleil, chaleur) et après avoir conduit dans Cortland, j'ai aimé l'ambiance animée générale.

La maison est sur une petite rue à deux voies, si étroite que j'ai croisé une autre Prius avec à peine assez de place de chaque côté des voitures. Heureusement, il y a au moins des trottoirs, ou des rotules cassées se produiront de temps en temps.

Google Maps m'a emmené au prochain bloc parallèle à Rutledge, où je devrais être. Les rues n'étaient pas en blocs ou en cercles, mais elles tiraient dans des directions aléatoires et il était très difficile de prédire où vous pourriez vous retrouver après avoir tourné à droite plusieurs fois. C'était une grande chance pour une visite de quartier cependant. J'ai remarqué qu'il y avait un sentier à proximité et comme c'était une super belle journée, il y avait beaucoup de gens qui montaient la colline, à la fois sur les trottoirs et sur le sentier. Plus tard, j'ai découvert que c'était en fait les hauteurs de Bernal (contrairement aux autres hauteurs de SF, c'est juste le nom d'un tas de rues ensemble, il y a une véritable «hauteur» ici).

Après de nombreux virages, j'ai compris où se trouvait la maison. Il n'y avait pas de parking dans la rue à moins que cela ne me dérangeait pas de commencer une guerre de territoire en tant que nouveau propriétaire, mais autour du pâté de maisons, c'était une belle rue large avec de nombreuses places de stationnement à 90 degrés et sans limite de temps.

J'ai marché jusqu'à la maison, une vue magnifique sur la tour Sutro depuis le porche. Score!

La maison était très très mise à jour, en fait, presque tout était flambant neuf. Certains investisseurs se sont mis au travail et ont payé beaucoup d'argent, s'attendant maintenant à des prix élevés. L'évier de la cuisine faisait face au sud, surplombant la petite cour arrière (avec une immense terrasse) et les montagnes au-delà. Ce sont deux chambres et deux salles de bains, toutes au même niveau, pas beaucoup de pieds carrés mais petites et compactes, exactement ce que j'aime.

L'agent du vendeur était assis à la table de la cuisine dans le coin, dans une sorte de costume vert qui lui donnait l'impression d'avoir des menottes aux deux bras. Il a commencé à me parler, avec un joli accent britannique. C'était en effet le travail d'un investisseur, et il y avait un « potentiel » d'expansion au niveau inférieur. Après m'être promené pour voir le garage, qui était propre et agréable, je lui ai posé des questions sur l'agrandissement. « Oh, il va falloir creuser ! » Eh bien merci !

Néanmoins, le mignon Peter Pan m'a donné une très bonne impression de la maison, et il a précisé qu'il était en fait Robinhood. Sophia m'a aidé à faire les révélations, et aucun de nous n'a rien trouvé d'alarmant.

En décembre, j'ai passé trois semaines à Tulsa pour Noël. La semaine avant mon départ de Sophia et je suis allé voir la maison de Peter Pan, et nous pensions tous les deux que c'était le haut de la liste de toutes les maisons que nous avions vues. À ce moment-là, il est sur le marché depuis deux mois, avec seulement 1000 pieds carrés, c'est plus petit que ce que la plupart des gens veulent, mais une taille confortable pour moi puisque les deux chambres et les deux salles de bains sont toutes au même étage. Sans oublier que tout est flambant neuf. Le vendeur est un promoteur immobilier espagnol et vit dans la ville. Il a acheté la maison pour 920 000 $ en novembre 2021 en tant que réparateur, a investi 450 000 $ pour la démonter, a changé le plan d'étage, ajouté une salle de bain, déplacé la cuisine à l'arrière de la maison, puis mis en état de la appareils d'art, etc. Dans le dossier de divulgation, l'inspection de la maison montre une maison pratiquement neuve, la seule chose qu'il n'a pas refaite, c'est la fondation et le toit (moins de deux ans). Il est difficile de trouver quelque chose comme ça dans la ville. Maintenant, il doit au moins récupérer le coût. La maison a été cotée à 1,58 million de dollars après avoir baissé le prix au moins une fois.

Le week-end après avoir vu la maison, Peter Pan a organisé une journée portes ouvertes, puis l'a rapidement retirée du marché. Ils devront rester hors du marché pendant trente jours pour que les "jours sur le marché" se réinitialisent, ce qui les amènerait à la mi-janvier. Ce serait une bonne occasion pour moi de faire une offre, car il n'y avait pas de concurrence.

Juste avant Noël, Sophia a rédigé une offre à 1,38 million de dollars. Le vendeur est revenu avec une contre-offre le lendemain, à 1,525 million de dollars, légèrement inférieure à sa dernière demande mais bien supérieure à ce que j'étais prêt à payer.

Nous nous sommes assis sur la contre-offre jusqu'à ce que Smith Ranch soit mis sur le marché début janvier. Une fois que Mark a obtenu le prix de vente de 1,93 million de dollars, ce qui est inférieur à ce que nous attendions, mais tel est le marché, Sophia et moi avons travaillé sur les chiffres de la contre-offre.

Pour satisfaire l'échange 1031, le prix d'achat des maisons de Tulsa et SF doit être égal ou supérieur au prix de vente de Smith Ranch, moins les frais. Avec la maison de Tulsa sous contrat à 427 000 $, j'avais besoin que SF soit de 1,35 M $ pour sortir même, et pas d'énorme ajout sur l'hypothèque. Étant donné que le vendeur tenait bon à 1,5 M$, nous avons décidé d'aller légèrement en dessous et avons proposé 1,485 M$. Après quelques nuits anxieuses, et probablement quelques appels entre Sophia et Peter Pan, le vendeur a accepté mon offre le 14 janvier. Je récupère ma maison !

Les deux semaines suivantes ont été le cauchemar des évaluations et des demandes de prêt, des piles numériques et des piles de documents. Heureusement que je travaille dans la finance. Pour chaque « signature manuscrite », j'ai parcouru un kilomètre jusqu'à la bibliothèque avec mon ordinateur portable, j'ai imprimé et signé les documents, et j'ai envoyé des photos par e-mail au courtier en prêts. Deux banques, plusieurs banquiers et processeurs de prêt, deux évaluations, de nombreuses surprises plus tard, maintenant j'ai un nouveau compte bancaire avec une banque en ligne (besoin de prêt), et beaucoup plus de connaissances sur les calculs de prêt et les titres de propriété.

Comme je vais à Tulsa la semaine prochaine pour l'anniversaire d'Henry, le vendeur, par l'intermédiaire de Peter Pan et Sophia, a demandé si nous pouvions faire la dernière promenade avant mon départ mardi, afin qu'il puisse faire les dernières réparations si nécessaire. Ils ont déjà enlevé tout le matériel de mise en scène (meubles, œuvres d'art, bouteilles de vin dans le frigo, haha), et la maison va vraiment être à moi.