Mon propriétaire peut-il entrer dans mon appartement sans ma permission au Royaume-Uni ?
Réponses
Cela semble surprendre la plupart des locataires, mais les pouvoirs d'« inspection » d'un propriétaire sont beaucoup plus étendus que la plupart ne le pensent. * En cas d'"urgence" (telle qu'un rapport de fuite de gaz, de problème électrique, de fuite d'eau ou de toute autre menace pour la santé ou la propriété), le propriétaire peut entrer immédiatement.
* En cas de non-urgence, ils doivent donner un préavis de 24 heures et se rendre à une «heure raisonnable» pour l'entretien OU L'INSPECTION. C'est GIVE NOTICE, qui est très différent de GET AGREEMENT. Alors, à...
C'est compliqué. Généralement, ils ne peuvent pas - ils doivent vous informer qu'ils viennent et donner un préavis «raisonnable». Si vous ne répondez tout simplement pas, ils peuvent supposer que vous avez accepté leur avis de venue, et même se laisser entrer si nécessaire - de nombreux locataires sont d'accord avec cela.
Cependant, vous pouvez leur refuser la permission d'entrer, car vous avez un droit de jouissance tranquille. Mieux vaut le faire à l'avance, et idéalement convenir avec eux d'un meilleur moment, afin qu'ils ne perdent pas leur temps (et potentiellement vous facturer s'ils paient des frais d'appel pour quoi que ce soit).
La nécessité de demander la permission et de donner un préavis est annulée en cas d'urgence. Ce n'est pas clairement défini, mais il s'agira de choses comme l'odeur de gaz, une fuite d'eau, un problème électrique connu ou quelque chose que vous avez fait qui crée un risque d'incendie, comme bloquer les sorties.
Ils n'ont pas de droit d'accès automatique pour les articles non urgents comme les vérifications d'inventaire.
Il y a aussi la zone floue autour des contrôles de sécurité requis, comme le contrôle annuel de sécurité du gaz. Le propriétaire DOIT veiller à ce que cela soit fait, bien que ce ne soit pas une urgence. Si vous remettez à plus tard ou ne permettez pas à l'entrepreneur d'entrer, il peut utiliser le pouvoir de l'accès d'urgence pour s'assurer que le bâtiment est sûr.
C'est normalement une bonne idée d'essayer de coopérer. Si vous pensez que le propriétaire fait des visites inutiles ou fallacieuses, demandez-lui pourquoi il le fait. Ils peuvent être inquiets des dommages causés à la propriété ou ont reçu des plaintes de voisins et essaient de savoir si elles sont fondées. Ils peuvent craindre que vous enfreigniez les termes de votre bail, comme garder des animaux de compagnie. Si vous pouvez trouver quelles sont les véritables préoccupations, j'espère que vous pourrez démontrer que vous êtes un bon locataire et qu'il n'aura pas besoin de vous rendre visite si souvent.
S'il s'agit d'un agent de propriétaires, ils peuvent facturer le propriétaire par visite. Si vous le pouvez, contactez le propriétaire et demandez-lui s'il pense que les visites sont nécessaires.
Généralement, les propriétaires ne veulent pas le temps et le coût des visites inutiles. La plupart ne le feront pas pour le « plaisir ».