10 Hal yang Kontraktor Anda Tidak Ingin Anda Ketahui

Ketika datang ke perbaikan rumah, Anda tidak dapat selalu mengandalkan kontraktor Anda . Tentu, kebanyakan dari mereka jujur ​​dan dapat diandalkan, dan banyak dari mereka memberikan pekerjaan yang berkualitas. Tetapi kemungkinan besar proses perbaikan rumah tidak akan berjalan sesuai rencana. Anda dapat menuding kontraktor Anda, tetapi konsumen juga harus disalahkan. Selain memilih kontraktor yang tepat (selalu pilih kontraktor yang sudah menjalankan bisnis setidaknya selama tiga tahun), Anda harus mendidik diri sendiri tentang proyek yang ada sehingga Anda tahu apa yang harus dilihat (dan diwaspadai) saat memperbaiki rumah Anda. .

Kami telah merobohkan tembok untuk memberi Anda semua fakta yang tidak ingin Anda ketahui dari kontraktor Anda. Kami akan menunjukkan cara mencegah pencuri memasuki rumah Anda dan mengapa bekerja dengan kontraktor dari pintu ke pintu bukanlah ide yang baik.

Klik ke halaman berikutnya untuk mencari tahu mengapa menerima tawaran terendah bisa berakhir dengan biaya Anda.

1. Kau mendapatkan apa yang kau bayar
2. Prabayar Bukan Pilihan Terbaik
3. Layak Mendapatkan Pemeriksaan Latar Belakang
4. Kontraktor yang Baik Dapat Mempekerjakan Subs yang Buruk
5. Anda Harus Tetap pada Rencana
6. Anda Bisa Kehilangan Rumah Anda
7. Dia adalah Traveling Man dengan Hammer
8. Dia Menggunakan Barang Murah
9. Anda Punya Surplus Pasokan
10. Anda Harus Selalu Memeriksa Referensinya

Ini mungkin tampak seperti ide yang bagus bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas, tetapi menerima tawaran kontrak terendah seperti berbelanja barang porselen halus di toko diskon. Anda mungkin menemukan sesuatu yang akan bekerja untuk sementara, tetapi pada akhirnya Anda akan menghemat uang dalam jangka panjang dengan membelanjakan lebih banyak untuk kualitas sekarang. Kontraktor harus mendapat untung dengan satu atau lain cara, jadi tidak mengherankan bahwa tawaran yang sangat rendah sering kali melibatkan bahan murah dan pekerja tidak terampil atau kurang terlatih.

Tawaran awal juga bisa menjadi tipu muslihat untuk masuk. Beberapa kontraktor yang cerdik bahkan akan menunjukkan bahan di bawah standar yang mereka gunakan untuk memikat Anda agar membayar upgrade premium yang terlalu mahal. Dan tawaran rendah dapat berubah menjadi pekerjaan mahal setelah kontraktor menemukan komplikasi yang tidak terduga.

Jangan mengambil hipotek kedua untuk membayar pekerjaan yang seharusnya menghemat uang Anda. Carilah beberapa tawaran dan pilih salah satu yang ada di tengah. Pergi untuk sesuatu yang masuk akal, tapi tidak murah.

Anda telah membayar di muka, tetapi keadaan darurat membuat kontraktor Anda tidak dapat menyelesaikan atau bahkan memulai pekerjaan. Bagian terburuk? Kontrak Anda tidak mengatakan apa pun tentang tanggal mulai atau berakhir, jadi Anda terpaksa menunggu sampai dia merasa nyaman untuk menyelesaikannya. (Petunjuk: Dia mungkin akan memprioritaskan pekerjaan yang belum dia terima pembayarannya.)

Bahkan jika Anda tidak membayar di muka, beberapa kontraktor akan mengatur jadwal pembayaran yang memaksa Anda untuk mencicil sebelum pekerjaan selesai. Jadi, Anda mungkin mendapati diri Anda membayar 75 persen dari pekerjaan yang baru selesai 50 persen. Karena Anda memiliki kontrak, dia akan menyelesaikan pekerjaan, tetapi itu akan tepat waktu, bukan milik Anda.

Tahukah kamu?

Beberapa tukang batu menuntut pembayaran di muka yang besar untuk menutupi biaya bahan mereka. Jika kontraktor Anda tidak mampu membayar persediaannya, itu mungkin merupakan tanda bahwa bisnisnya memiliki masalah kredit . Anda dapat membeli bahan sendiri langsung dari pemasok.

Ada penjahat di setiap profesi, dan kontraktor tidak terkecuali. Mainkan aman dengan mendapatkan pemeriksaan latar belakang sebelum Anda membiarkan pekerja masuk ke rumah Anda. Pemeriksaan latar belakang pribadi terjangkau (biasanya sekitar $50), dan hanya dengan pencarian Internet .

Pemeriksaan latar belakang yang baik akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui tentang calon kontraktor Anda. Ini akan mengungkapkan keluhan apa pun yang mungkin diajukan terhadapnya dan akan melihat sejarah kriminalnya, status pelaku seks, peringkat kredit, status kebangkrutan, dan jumlah tahun dalam bisnis. Laporan tersebut juga akan memberikan pemeriksaan catatan sipil (termasuk tuntutan hukum, hak gadai pajak dan keputusan), scan untuk alias, dan cek lisensi dan asuransi. Meskipun pemeriksaan latar belakang tidak dapat menjamin bahwa Anda mempekerjakan kontraktor yang jujur, andal, atau kompeten, pemeriksaan ini mungkin memberikan informasi yang Anda perlukan untuk mencegah penjahat memasuki rumah Anda.

Tahukah kamu?

Jadilah cerdas tentang membayar untuk pemeriksaan latar belakang! Ada banyak situs informasi latar belakang yang mencurigakan di Internet. Ingat, Anda akan memberikan nomor kartu kredit Anda dan informasi terperinci tentang kontraktor Anda ke situs ini, jadi pastikan untuk menggunakan layanan terakreditasi Better Business Bureau yang bereputasi baik.

Kontraktor yang baik selalu diminati, dan banyak pemilik rumah percaya bahwa ada baiknya bertahan dengan jam kerja yang aneh dan proyek yang diperpanjang untuk memastikan pekerjaan dilakukan dengan benar.

Namun, bahkan jika kontraktor Anda melakukan pekerjaan dengan baik, tidak ada jaminan bahwa subkontraktornya juga terlatih dengan baik. Faktanya, banyak pemilik rumah yang ketakutan telah menyewa kontraktor terkemuka yang mengalihkan pekerjaan mereka ke tenaga kerja pemula yang berubah setiap hari. Kontraktor masih akan mampir selama beberapa jam di sana-sini, tetapi dia mungkin tidak memberikan jenis bimbingan yang Anda harapkan dan bayar.

Untuk mencegah hal ini terjadi, tanyakan kepada kontraktor Anda apakah dia akan menyelesaikan pekerjaan apa pun. Jika dia berencana, cari tahu apakah Anda bisa berharap melihat orang yang sama bekerja di rumah Anda setiap hari.

Jika pekerjaan Anda membutuhkan supervisor di tempat, Anda harus meminta untuk melihat beberapa pekerjaan orang itu -- dia akan paling mempengaruhi tenaga kerja yang masuk ke rumah Anda.

Setiap orang berhak untuk berubah pikiran sekarang dan lagi, tetapi jika kontraktor Anda telah memulai pekerjaan, sebaiknya simpan ide Anda untuk diri sendiri.

Menambahkan level tambahan ke dek konstruksi Anda mungkin tampak seperti ide yang bagus, tetapi mengubah arah di tengah pekerjaan benar-benar dapat merugikan Anda. Anda tidak hanya harus membayar tenaga kerja dan persediaan tambahan, Anda juga harus membayar untuk penyesuaian pada pekerjaan yang telah Anda bayar. Misalnya, dek itu harus dirobohkan dan dibangun kembali untuk menahan beban tambahan. Sebelum Anda menandatangani kontrak, pastikan Anda mendapatkan apa yang benar-benar Anda inginkan (atau setidaknya sesuatu yang dapat Anda jalani); jika tidak, Anda akan membenturkan kepala ke dinding bata yang baru dibangun kembali saat Anda menerima tagihan.

Jika Anda memutuskan untuk melanjutkan dengan rencana baru, mintalah perkiraan kontraktor Anda. Setelah Anda memiliki dokumen tertulis yang merinci perubahan apa yang perlu dilakukan, berapa lama waktu yang dibutuhkan, dan berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk keseluruhan proses, Anda mungkin memutuskan untuk tidak melakukan revisi mendadak tersebut. Dan jika Anda memutuskan untuk merenovasi renovasi Anda, setidaknya tidak akan ada kejutan.

Ya, Anda membacanya dengan benar -- Anda bisa saja kurang beruntung meskipun semuanya berjalan sesuai rencana, dan Anda telah membayar semuanya secara penuh. Jika Anda tidak dapat menutupi penyimpangan keuangan kontraktor Anda, Anda bisa kehilangan rumah Anda. Katakanlah Anda membayar untuk memperluas ruang tamu Anda seluas 500 kaki persegi. Secara teknis Anda bertanggung jawab atas pembayaran semua barang dan jasa, mulai dari pemasok kayu yang menyediakan kayu hingga tukang kayu yang mengerjakannya. Salah satu pihak ini dapat mengajukan hak gadai terhadap rumah Anda jika kontraktor Anda lalai membayarnya. Dan jika Anda tidak punya uang , negara memegang hak untuk menjual rumah Anda di lelang untuk menutupi hutang tersebut.

Jadi, bagaimana Anda bisa menghindari kehilangan rumah Anda karena subkontraktor yang kaku? Alih-alih membayar tukang utama Anda dalam beberapa pembayaran besar, tulis banyak cek kecil kepada kontraktor, pemasok, dan subkontraktor yang menyediakan barang atau jasa. Anda juga harus menyentuh dasar dengan semua pihak sebelum melakukan pembayaran akhir, hanya untuk memastikan mereka telah dibayar penuh dan tidak ada keluhan dengan kontraktor Anda.

Jika Anda mendengar ketukan di pintu Anda, Anda bahkan tidak perlu bertanya siapa yang ada di sana. Dengan kontraktor dari pintu ke pintu , tidak ada masalah -- hanya kesepakatan yang buruk. Jenis kontraktor ini terkenal tidak dapat dipercaya. Kontraktor dari pintu ke pintu sering kali merupakan seniman penipu berpengalaman yang menawarkan penawaran luar biasa kepada pemilik rumah malang yang mencari perbaikan murah. Dia mungkin memberi tahu Anda bahwa dia kebetulan sedang mengemudi dan memperhatikan bahwa rumah Anda mungkin membutuhkan beberapa pekerjaan, atau dia memiliki beberapa bahan sisa dari pekerjaan lain yang perlu dia singkirkan, jadi dia akan membuat kesepakatan dengan Anda.

Yang benar adalah bahwa jika Anda menyetujui salah satu tawarannya, dia hampir pasti akan memberikan pekerjaan yang cepat dan buruk dengan bahan-bahan murah yang akan membuat properti Anda dalam keadaan rusak yang lebih serius daripada sebelum dia datang mengetuk.

Tahukah kamu?

Tukang tipu menipu lebih sukses dari yang Anda harapkan. Menurut Jonathan Dahl, penulis "1.001 Hal yang Mereka Tidak Akan Memberitahu Anda: An Insider's Guide to Spending, Saving, and Living Wisely," kontraktor door-to-door yang rapi dan menarik menipu lebih dari $20 juta setahun dari warga di Colorado saja.

Anda membayar untuk bahan-bahan terbaik, tetapi dia menggunakan barang-barang murah, berpikir Anda tidak akan melihat perbedaannya. Dan kenyataannya adalah Anda mungkin tidak akan melakukannya. Kecuali jika Anda sendiri adalah seorang kontraktor, diragukan bahwa Anda akan tahu banyak tentang perbedaan antara lantai kayu ek dan kayu yang mengandung partikel yang lebih murah .

Untuk memastikan Anda mendapatkan persis apa yang Anda bayar, mendidik diri sendiri. Anda tidak harus menjadi siswa pengganti di toko perangkat keras lokal Anda, tetapi Anda mungkin ingin mempelajari materi yang telah Anda pilih untuk proyek tersebut sebelum Anda mulai menerima tawaran dari kontraktor. Jika Anda tahu bagaimana ek sebenarnya terlihat dan terasa, Anda akan tahu inilah saatnya untuk mengirim pengepakan kontraktor Anda ketika dia muncul dengan pulp buatan.

Terlepas dari apakah itu upaya yang sangat tidak jujur ​​​​untuk mengantongi persediaan yang tidak digunakan atau pengawasan yang jujur, banyak pemilik rumah tidak mendapatkan semua yang mereka bayar ketika kontraktor mereka mengatakan pekerjaan itu selesai.

Kecuali Anda mengawasinya seperti sipir penjara , tidak akan ada cara untuk mengetahui apakah Anda mendapatkan jumlah isolasi yang tepat -- mudah untuk membuat barang terlihat berlimpah, bahkan ketika tidak banyak -- atau jika dia menggunakan sambungan ekspansi yang cukup (yang memungkinkan semen mengembang dan berkontraksi tanpa retak) saat dia mengaspal jalan masuk Anda. Pada saat Anda mengetahui apa yang Anda lewatkan, kontraktor Anda dan uang Anda akan lama hilang.

Salah satu cara untuk mencegah kelalaian yang tidak disengaja atau disengaja adalah dengan menuntut kontrak item baris yang terperinci, yang menyediakan perincian baris demi baris dari persediaan yang diperlukan dan pengeluaran yang diharapkan dari keseluruhan proyek. Dengan begitu, jika Anda melihat kontraktor tepercaya Anda diam-diam memasukkan gulungan insulasi ekstra ke bagian belakang truknya, Anda akan tahu bahwa Anda memiliki masalah.

Seorang pria hanya sebaik kata-katanya, bukan? Saat Anda berurusan dengan kontraktor , dia sebaik yang dikatakan mantan kliennya. Tentu, ada banyak kontraktor yang terampil, jujur, dan dapat diandalkan di luar sana, tetapi Anda memiliki peluang lebih baik untuk menemukannya jika Anda memeriksa referensinya. Dan kami tidak berbicara tentang memanggil nama acak dalam daftar untuk memastikan dia memberi Anda nomor asli. Cobalah menelepon klien baru dan berulang dan tanyakan pendapat mereka tentang dia. Ajukan pertanyaan umum dan pertanyaan khusus untuk proyek Anda. Pekerjaan seperti apa yang dia lakukan? Berapa lama waktu yang diperlukan? Apakah dia bisa masuk dengan (atau bahkan di bawah) anggaran? Apakah mereka akan mempertimbangkan untuk menggunakan dia lagi? Anda hanya perlu berbicara dengan beberapa referensi untuk mengetahui kualitas pekerjaan yang diberikan kontraktor.

Tahukah kamu?

Daftar referensi dapat menjadi indikator yang baik dari keterampilan kontraktor. Ini pertanda baik jika dia memberi Anda daftar 30 nama, banyak di antaranya adalah klien tetap. Namun, jika Anda menerima daftar yang berisi anggota keluarga dan teman pribadi, Anda pasti ingin kebutuhan kontrak Anda diselesaikan di tempat lain.

Artikel Terkait