Come padrone di casa, chi era l'inquilino più sporco con cui hai mai avuto a che fare?
Risposte
Avevo appena assunto la gestione di un grande complesso di appartamenti per un mio cliente che aveva appena acquistato. Ho dovuto sfrattare circa il 30-40% degli inquilini entro pochi mesi per molte ragioni. Mancato pagamento dell'affitto, spaccio di droga, prostituzione, rissa, danni alla proprietà, solo per citarne alcuni. Questo particolare proprietario si è specializzato nell'acquisto di proprietà fatiscenti e/o mal gestite e su cui i precedenti proprietari stavano subendo una perdita finanziaria. Quindi avrei assunto il compito non solo di aggiornare gli edifici unità per unità, ma anche di aggiornare gli inquilini. Sono uscito nel complesso e ho fatto una passeggiata (solo all'esterno) tre giorni prima che la vendita fosse finalizzata. Avevo già ricevuto tutti i file degli inquilini dall'attuale proprietario e quindi avevo una buona idea di quali inquilini trattare per primi e in che modo. Ho bussato alle porte e mi sono presentato a ciascuno degli inquilini, gli ho fatto sapere della vendita della proprietà e che stavo subentrando e cosa intendevo fare. Questa unità in particolare era, (qui dirò "essere abitato" piuttosto che "affittato" poiché non pagavano l'affitto da più di 6 mesi) da persone tossicodipendenti e migliori amici dell'attuale manager che era anche loro spacciatore. Ho fatto loro sapere esattamente quali passi avevo pianificato di intraprendere nel loro caso, iniziando con un avviso di sfratto per prima cosa quando sono subentrato in tre giorni. Hanno fatto un "trasloco di mezzanotte" (traslocando senza preavviso nel cuore della notte per evitare il padrone di casa) la notte prima che prendessi il controllo. Questa è la condizione in cui l'appartamento è stato lasciato: la porta d'ingresso non poteva essere forzata per aprire più di 14 pollici circa a causa del fatto che c'era più di un piede e mezzo di spazzatura che copriva l'intero pavimento della stanza anteriore dalla finestra anteriore alla porta scorrevole in vetro posteriore e dalla porta al porta della camera dall'altro lato della stanza. Ho dovuto comprare stivali e guanti in kevlar a prova di serpente sia per me che per i miei addetti alla manutenzione in modo che potessimo ripulirlo perché c'erano, LETTERALMENTE, diverse migliaia di siringhe senza cappuccio mescolate in tutta quella spazzatura. Abbiamo usato forconi e pale da neve per metterlo nei bidoni della spazzatura che abbiamo poi portato nel cassonetto di 40 iarde che ho dovuto affittare solo per questo appartamento. Di fronte alla porta d'ingresso, tra la finestra e la porta della camera da letto (circa 15 piedi di larghezza) c'era una pila di grandi sacchi della spazzatura verdi accatastati fino a toccare il soffitto. Un altro mucchio proprio come quello (di nuovo circa 15 piedi di larghezza e fino al soffitto) era tra il bancone della cucina e la porta scorrevole in vetro. Un terzo mucchio copriva quasi tutto il patio (circa 15X20 piedi di un patio 20X20 piedi) e quello era alto circa un piede oltre il fondo della finestra dell'appartamento al piano di sopra. Tutti i mobili sono stati lasciati indietro e pieni di scarafaggi e cimici. Il tappeto era così sporco che abbiamo dovuto raschiare via il sottopavimento e poi sostituire il pavimento prima di poter posare un nuovo tappeto. Le pareti erano così gravemente danneggiate in tutte le stanze che abbiamo dovuto spogliare il cartongesso e sostituirlo tutto. Il water, la vasca e il lavandino hanno dovuto essere sostituiti. Sostituiti i ripiani della cucina, il lavello e gli armadietti. Lavastoviglie rotta. Fornello rotto e porta mancante. Frigorifero, una fossa di rifiuti tossici a rischio biologico. I soffitti dovevano essere sostituiti nella camera da letto e nel soggiorno perché c'era sangue spruzzato dappertutto dalle siringhe che usavano per sparare, che era anche su tutte le pareti. A proposito, i cassonetti del complesso di appartamenti erano a meno di 60 piedi dalla loro porta sul retro. Tutte le finestre erano rotte, comprese le porte di vetro. Ho dovuto svuotare due volte il cassonetto da 40 iarde solo per quell'unica unità. Al contrario, l'ho riempito solo 1 1/2 volte per tutte le altre unità messe insieme che ho dovuto svuotare nei due mesi successivi, per un valore di circa altre 20 unità. Mi sono anche assicurato che i miei due addetti alla manutenzione fossero pagati 4 volte il loro stipendio abituale per aver lavorato in quell'unità e il cliente non ha nemmeno sussultato al conto che gli ho dato per questo. Probabilmente perché mi sono assicurato che vedesse il posto prima di iniziare.
Due diversi inquilini che hanno lasciato il mio appartamento sporco e mi hanno fatto piangere, poiché anche le imprese di pulizie potevano fornire un aiuto limitato (hanno dovuto ricostruire la cucina), sono stati quelli che hanno chiesto che l'appartamento fosse pulito professionalmente prima di trasferirsi.