住宅用不動産の世界は巨大です-あなたが家を買うために市場にいるなら、それは少し混乱するかもしれません。非賃貸住宅がとる可能性のある5つの主な形態を見て、違いを整理してみましょう。
- 家
- タウンハウス
- コンドミニアム（コンドミニアム）
- 協同組合（協同組合）
- 移動住宅
家
私たちのほとんどが家について話すとき、私たちは独立した一戸建て住宅を指します。デュプレックスハウスのようなものもあります-独立した構造が2つの接続された一戸建てのユニットに分割されています。
自立型の性質に加えて、家の主な特徴は、購入者が負う所有権の幅広さです。家の所有者は、建物自体と土地を所有し、芝生や景観の維持、塗装、修理、固定資産税など、これらの地域に関連するすべての維持管理に責任を負います。
時々、家はプールや遊び場などの共有スペースを持つ明確なコミュニティにグループ化されることがあります。これらの住宅所有者は、共有スペースを維持し、芝生の手入れ、造園、セキュリティなどのサービスを提供する可能性のある住宅所有者協会に料金を支払います。住宅所有者協会は、コミュニティの規則や規制を設定し、住宅の美的外観に関係するものもあります。
タウンハウス
タウンハウスの所有者は、それが着座する構造と土地の両方を所有していることに家のようなものです。しかし、それは独立していないので、「それが置かれている土地」は前庭と裏庭に限定されています。タウンハウスは一列につながっており、通常2、3階建てです。彼らはマンションの特徴の多くを共有しています。
マンション、協同組合、トレーラーハウス
コンドミニアム
タウンハウスのように、マンションは互いにつながっています。あなたがコンドミニアムを所有している場合、あなたはあなたの生活空間を取り巻く土地を所有していません。コンドミニアムの所有者は、個々のエンティティとして課税されるユニット自体のみを所有し、場合によってはコミュニティの共有エリアの一部を所有します。コンドミニアムコミュニティは、プール、ジム、テニスコート、クラブハウスなどの共有施設を提供する場合があります。これらはすべて、日常の管理タスクをすべて処理するコンドミニアム協会によって管理されています。これは、コンドミニアム生活の重要な利点の1つです。アメニティを使用することのすべての喜びであり、それらを維持する煩わしさはありません。マンションの所有者は、マンション協会に月額料金を支払います。マンション協会は、コミュニティのルールも設定します。
協同組合
マンションと協同組合の主な違いは、所有権の詳細にあります。協同組合を所有している場合、ユニット自体は所有していません。代わりに、あなたは協同組合法人の株式を所有しています。この共有はあなたにあなたの生活空間への唯一の権利を与えますが、それはあなたにそれの所有権を与えません。このため、あなたの固定資産税建物全体に課税されるため、生協会員の対象となる場合があります。生協の会員は、マンション協会と同様に、建物とすべての共有スペースを維持し、日常の管理タスクを処理する企業に月額料金を支払います。協同組合は一般的に、見込み客の選別についてより厳格であり、あなた自身のユニットの取り扱いについてより多くの発言権を持っています。また、協同組合は特定の銀行としか取引できないため、協同組合はマンションよりも資金調達が難しい場合があります。
移動住宅
モバイルホームの明確な特徴は、明らかにモバイルであるということです。トレーラーハウスは、製造された家と呼ばれることもあります。トレーラーハウスの購入は車の購入に似ています。消費税が適用され、所有権が与えられます。トレーラーハウスは、他の形態の住宅とは異なり、自動車と同様に価値が低下します。あなたが道路であなたのトレーラーハウスを使用しているならば、それは法律の観点から、車です。しかし、あなたがモービルホームパークに定住するなら、あなたのトレーラーハウスは家に変わります。土地の所有権は、公園ごとに異なる方法で処理されます。一部の公園では、家のために土地を購入する必要があります。他の人では、それを買う代わりにリースすることができます。また、土地をまったく購入せず、協同組合を購入するのと同じように、企業の株式を購入する人もいます。固定資産税は、これらの区別に基づいてさまざまな方法で処理されます。コンドミニアムコミュニティ、協同組合の建物、タウンホームのように、モービルホームパークには住民が従わなければならない規則があります。
