ฉันมีสิทธิตามกฎหมายอะไรบ้างเมื่อถูกลูกชายของเจ้าของบ้านล่วงละเมิด?
คำตอบ
สิทธิ์ทางกฎหมายแบบเดียวกับที่คุณมี หากผู้ล่วงละเมิดเป็นเจ้าของร้าน บุคคลข้างถนน หรือผู้เช่ารายอื่นในอาคารเดียวกัน
คุณไม่สละสิทธิ์ของคุณหากผู้ล่วงละเมิดเป็นลูกชายของเจ้าของบ้าน อันที่จริง คุณไม่สละสิทธิ์ใดๆ ของคุณหากผู้ก่อกวนคือเจ้าของบ้านของคุณ
ฉันไม่ใช่ทนายความ นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ให้พิจารณา: การเช่าของคุณเป็นสัญญา สัญญาไม่สามารถกำหนดหรืออนุญาตให้มีการดำเนินการที่ผิดกฎหมายได้ ตัวอย่างเช่น หากสัญญาเช่าของคุณกล่าวว่า: “ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเพลิดเพลินกับยูนิตอย่างเงียบๆ เว้นแต่จะถูกรังควานโดยญาติของเจ้าของบ้าน ซึ่งในกรณีนี้ไม่มีสิทธิ์ดังกล่าว” สัญญาเช่าส่วนนั้นจะไม่ถูกต้อง หากคุณมีสัญญาเช่า จะไม่มีภาษาดังกล่าวอยู่ในนั้น และแม้ว่าคุณจะไม่มีสัญญาเช่า การล่วงละเมิดในหลายรูปแบบก็ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย การมีหรือไม่มีสัญญาเช่าไม่ส่งผลต่อการผิดกฎหมาย
คุณไม่ได้บอกว่าการล่วงละเมิดประเภทใดเกิดขึ้น แต่นั่นไม่สำคัญเกี่ยวกับสิทธิของคุณ ธรรมชาติของการล่วงละเมิด (และบางครั้งอายุของผู้ล่วงละเมิด) สามารถกำหนดได้ว่าใครที่คุณรายงานเรื่องนี้ เช่น ตำรวจ
ทำไมเจ้าของบ้านไม่ชอบผู้เช่าที่รู้สิทธิของตน?
โอ้เอ้ย! ในฐานะเจ้าของบ้าน ฉันรักผู้เช่าที่รู้สิทธิของตนเพราะโดยทั่วไปแล้วหมายความว่าพวกเขาเข้าใจสิทธิของเจ้าของบ้าน!
ฉันยังรักผู้เช่าที่อ่านและปฏิบัติตามสัญญาเช่าของพวกเขาจริง ๆ ! ฉันรู้สึกหงุดหงิดจริง ๆ เมื่อพวกเขาไม่ทำเช่นนั้น เพราะเมื่อคุณทำสัญญาเช่ากับฉัน ฉันจะอธิบายให้คุณทราบทุกส่วนและความหมายของมันในภาษาธรรมดา ฉันหยุดถามคำถามและถ้ามีคนไม่เข้าใจอะไร ฉันใช้เวลาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจ ฉันวางสัญญาเช่าที่ดำเนินการไปแล้วในโฟลเดอร์ที่มีข้อมูลติดต่อ กฎและข้อบังคับสำหรับ HOA และรายการคำถามที่พบบ่อยที่ยาวเพื่อช่วยพวกเขาเมื่อมีคำถามเกิดขึ้น
น่าเสียดายที่ประมาณ 50% ไม่ได้ฟัง ลงชื่อในสัญญาเช่าโดยสุ่มสี่สุ่มห้า จากนั้นโฟลเดอร์ที่มีข้อมูลทั้งหมดจะสูญหายไปในทันที เมื่อเกิดปัญหา เช่น ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าที่ได้รับการประเมินแล้ว ฉันจะได้รับโทรศัพท์ถามว่าทำไม และหากไม่สามารถสละสิทธิ์ได้ "เพียงครั้งเดียว" ฉันจะอ้างอิงพวกเขาไปยังโฟลเดอร์ที่ฉันให้พวกเขาเพื่อใช้อ้างอิง สัญญาเช่ากำหนดภาระผูกพันที่จะต้องชำระตรงเวลาและมีค่าธรรมเนียมล่าช้าในวันที่ใด ในคำถามที่พบบ่อยจะอธิบายอย่างชัดเจนว่าเหตุใดเราจึงไม่สามารถยกเว้นค่าธรรมเนียมล่าช้าได้ แม้จะเพียงครั้งเดียวก็ตาม และวิธีที่พวกเขาจะได้รับเครดิตคืนในภายหลัง แต่ 50% นั้นไม่ได้อ่านมันตั้งแต่แรกและจะไม่ดูตอนนี้ ส่วนใหญ่ไม่พบโฟลเดอร์และถามว่าฉันสามารถให้สำเนาอื่นได้หรือไม่
อีก 50% ว้าว พวกเขาอ่านแล้ว เข้าใจ และคอยติดตามโฟลเดอร์ พวกเขาเข้าใจว่าสัญญาเช่าทำงานอย่างไรกับกฎหมายการเช่าและสิทธิของเราทั้งคู่ ฉันแทบไม่เคยได้รับสายจากพวกเขาเลย ฉันรักผู้เช่าเหล่านั้นและฉันทำงานอย่างหนักเพื่อให้พวกเขามีความสุขและอยู่ในหน่วยของฉันเป็นเวลานาน พวกเขาอยู่ในห้องของฉันโดยเฉลี่ยมากกว่า 5 ปี และเมื่อพวกเขาไป พวกเขาจะได้รับเงินฝากโดยเฉลี่ยมากกว่า 95% ผู้เช่าของฉันหลายคนที่เลิกจ้างแนะนำฉันให้รู้จักกับเพื่อนของพวกเขาและเติมเต็มตำแหน่งที่ว่างให้ฉัน!