ในฐานะเจ้าของบ้าน ใครคือผู้เช่าที่สกปรกที่สุดที่คุณเคยจัดการด้วย?
คำตอบ
ฉันเพิ่งเข้ารับตำแหน่งผู้บริหารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่แห่งหนึ่งสำหรับลูกค้าของฉันที่เขาเพิ่งซื้อมา ฉันต้องขับไล่ผู้เช่าประมาณ 30-40% ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าเนื่องจากสาเหตุหลายประการ การไม่จ่ายค่าเช่า การค้ายาเสพติด การค้าประเวณี การต่อสู้ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน เป็นต้น เจ้าของเฉพาะรายนี้เชี่ยวชาญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดโทรมและ/หรือได้รับการจัดการที่ผิดพลาด และเจ้าของคนก่อนกำลังขาดทุนทางการเงิน จากนั้นฉันก็รับหน้าที่ไม่เพียงแต่อัพเกรดอาคารทีละหน่วย แต่ยังอัพเกรดผู้เช่าด้วย ฉันออกไปที่คอมเพล็กซ์และเดินผ่าน (ด้านนอกเท่านั้น) สามวันก่อนการขายจะเสร็จสิ้น ฉันได้รับไฟล์ผู้เช่าทั้งหมดจากเจ้าของปัจจุบันแล้ว ดังนั้นจึงมีความคิดที่ดีว่าจะจัดการกับผู้เช่ารายใดก่อนและในลักษณะใด ฉันเคาะประตูบ้านและแนะนำตัวกับผู้เช่าแต่ละราย แจ้งให้พวกเขาทราบเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินและการรับช่วงต่อและสิ่งที่ฉันตั้งใจจะทำ หน่วยนี้โดยเฉพาะคือ (ในที่นี้ฉันจะพูดว่า "อยู่อาศัย" มากกว่า "เช่า" เนื่องจากไม่ได้จ่ายค่าเช่ามานานกว่า 6 เดือน) โดยคนที่ติดยาและเพื่อนสนิทกับผู้จัดการคนปัจจุบันซึ่งเป็น พ่อค้ายาของตน ฉันแจ้งให้พวกเขาทราบอย่างแน่ชัดว่าฉันวางแผนจะทำอะไรในกรณีของพวกเขาโดยเริ่มจากการแจ้งการขับไล่เป็นอย่างแรกเมื่อฉันเข้ารับตำแหน่งในอีกสามวัน พวกเขา "ย้ายออกเที่ยงคืน" (ย้ายออกกลางดึกเพื่อหลีกเลี่ยงเจ้าของบ้าน) ในคืนก่อนที่ฉันจะรับช่วงต่อ นี่คือเงื่อนไขที่อพาร์ตเมนต์ถูกทิ้งไว้ใน: บังคับให้เปิดประตูหน้าเกิน 14 นิ้วไม่ได้ เนื่องจากมีขยะเกินครึ่งเท้าปกคลุมพื้นห้องหน้าห้องทั้งหมด ตั้งแต่หน้าต่างหน้าไปประตูกระจกบานเลื่อนด้านหลัง และจากประตูสู่ห้อง ประตูห้องนอนอีกด้านของห้อง ฉันต้องซื้อรองเท้าบู๊ต Kevlar กันงูและถุงมือสำหรับพนักงานซ่อมบำรุงทั้งสองคนและตัวฉันเพื่อที่เราจะได้กำจัดมันได้ แท้จริงแล้ว เข็มฉีดยาไร้ฝาปิดจำนวนหลายพันชนิดผสมกันในถังขยะนั้น เราใช้โกยและพลั่วตักหิมะใส่ลงในถังขยะ จากนั้นเราก็นำไปทิ้งที่ถังขยะขนาด 40 หลา ที่ฉันต้องเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งหลังนี้ ตรงข้ามประตูหน้า ระหว่างหน้าต่างด้านหน้ากับประตูห้องนอน (กว้างประมาณ 15 ฟุต) มีถุงขยะสีเขียวกองใหญ่กองกองไปจนถึงเพดาน กองอีกกองแบบนั้น (กว้างอีกประมาณ 15 ฟุตขึ้นไปถึงเพดาน) อยู่ระหว่างเคาน์เตอร์ครัวกับประตูกระจกบานเลื่อน กองที่สามครอบคลุมพื้นที่เกือบทั้งหมดของลาน (ประมาณ 15X20 ฟุตของลาน 20X20 ฟุต) และกองหนึ่งอยู่สูงกว่าและประมาณหนึ่งฟุตผ่านด้านล่างของหน้าต่างของอพาร์ทเมนต์ชั้นบน เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดถูกทิ้งไว้ข้างหลังและเต็มไปด้วยแมลงสาบและตัวเรือด พรมสกปรกมากจนเราต้องขูดพื้นชั้นล่างแล้วเปลี่ยนพื้นก่อนที่เราจะปูพรมใหม่ได้ ผนังห้องทั้งหมดได้รับความเสียหายอย่างหนัก จนเราต้องลอกแผ่นหินออกและเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด ต้องเปลี่ยนห้องน้ำ อ่างอาบน้ำ และอ่างล้างหน้า เปลี่ยนเคาน์เตอร์ครัว อ่างล้างจาน และตู้ เครื่องล้างจานถูกจับ เตาแตกและประตูหายไป ตู้เย็นหลุมขยะพิษอันตรายทางชีวภาพ จำเป็นต้องเปลี่ยนฝ้าเพดานในห้องนอนและห้องนั่งเล่น เนื่องจากมีเลือดฉีดกระจายไปทั่วจากหลอดฉีดยาที่ใช้สูบฉีด ซึ่งก็ทั่วผนังเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ถังขยะแบบซับซ้อนของอพาร์ตเมนต์อยู่ห่างจากประตูหลังของพวกเขาไม่ถึง 60 ฟุต หน้าต่างทุกบานแตก รวมทั้งประตูกระจกด้วย ฉันต้องทิ้งถังขยะขนาด 40 หลาสองครั้งเพื่อหนึ่งยูนิต ในทางตรงกันข้าม ฉันเติมมันเพียง 1 1/2 ครั้งสำหรับหน่วยอื่นๆ ทั้งหมดรวมกัน ซึ่งฉันต้องล้างให้หมดในอีกสองสามเดือนข้างหน้า ซึ่งมีมูลค่าอีกประมาณ 20 หน่วย ฉันยังตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าพนักงานซ่อมบำรุงสองคนของฉันได้รับค่าจ้าง 4 เท่าของค่าจ้างตามปกติสำหรับการทำงานในหน่วยนั้น และลูกค้าก็ไม่สะดุ้งแม้แต่น้อยกับบิลที่ฉันให้ไว้กับเขา อาจเป็นเพราะฉันแน่ใจว่าเขาเห็นสถานที่นั้นก่อนที่เราจะเริ่มต้น
ผู้เช่าสองคนที่ทิ้งอพาร์ตเมนต์ของฉันให้สกปรกและทำให้ฉันร้องไห้ เนื่องจากแม้แต่บริษัททำความสะอาดก็สามารถให้ความช่วยเหลือได้จำกัด (ต้องสร้างห้องครัวขึ้นใหม่) เป็นคนที่ต้องการให้อพาร์ตเมนต์ได้รับการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพก่อนจะย้ายเข้า