Quels droits légaux ai-je lorsque je suis harcelé par le fils d'un propriétaire ?
Réponses
Les mêmes droits légaux que vous auriez si le harceleur était un commerçant, une personne dans la rue ou un autre locataire dans le même immeuble.
Vous ne renoncez à aucun de vos droits si le harceleur est le fils du propriétaire. En fait, vous ne renoncez à aucun de vos droits si le harceleur est votre propriétaire.
Je ne suis pas avocat, donc ce n'est pas un avis juridique. Cependant, considérez : Votre bail est un contrat. Un contrat ne peut exiger ou permettre une action illégale. Si, par exemple, votre bail stipulait : "Le locataire a droit à la jouissance paisible du logement, à moins qu'il ne soit harcelé par un parent du propriétaire, auquel cas un tel droit n'existe pas", cette partie du bail ne serait pas valide. Si vous avez un bail, il n'y a pas un tel langage dedans. Et même si vous n'avez pas de bail, de nombreuses formes de harcèlement sont tout simplement illégales. La présence ou l'absence d'un bail n'affecte pas l'illégalité.
Vous ne dites pas quel genre de harcèlement se produit. Mais cela n'a pas d'importance en ce qui concerne vos droits. La nature du harcèlement (et parfois l'âge du harceleur) peut déterminer à qui vous le signalez, comme la police.
Pourquoi les propriétaires n'aiment-ils pas les locataires qui connaissent leurs droits ?
Oh mince! En tant que propriétaire, j'aime les locataires qui connaissent leurs droits, car cela signifie généralement qu'ils comprennent les droits du propriétaire !
J'aime aussi les locataires qui lisent et respectent leur bail ! C'est vraiment une frustration pour moi quand ils ne le font pas parce que lorsque vous signez un bail avec moi, je vous guide à travers chaque section de celui-ci et ce que cela signifie en langage clair. Je m'arrête pour poser des questions et si quelqu'un ne comprend pas quelque chose, je prends le temps de m'assurer qu'il comprend. Je place leur bail signé dans un dossier qui contient également des informations de contact, des règles et règlements pour le HOA, et une longue liste de FAQ pour les aider lorsque des questions se posent.
Malheureusement, environ 50 % n'écoutent pas, signent aveuglément le bail, puis perdent rapidement le dossier contenant toutes les informations. Lorsqu'un problème survient, comme des frais de retard de paiement qui ont été évalués, je reçois un appel me demandant pourquoi et si je ne peux pas y renoncer "juste pour cette fois". Je les renvoie au dossier que je leur ai donné à titre de référence. Le bail énonce l'obligation de payer à temps et à quel jour des frais de retard s'appliquent. Dans la FAQ, il explique clairement pourquoi nous ne pouvons pas renoncer aux frais de retard, même une seule fois, et comment ils peuvent récupérer un crédit plus tard. Mais ces 50% ne l'ont pas lu en premier lieu et ne le regarderont pas maintenant. La plupart d'entre eux ne peuvent même pas trouver le dossier et me demandent si je peux leur en donner une autre copie.
Les autres 50% cependant, wow, ils le lisent, ils le comprennent et ils gardent une trace du dossier. Ils comprennent comment le bail fonctionne avec la loi sur le bail et nos deux droits. Je ne reçois pratiquement jamais un de ces appels de leur part. J'aime ces locataires et je travaille très fort pour les garder heureux et dans mes unités pendant longtemps. Ils restent en moyenne plus de 5 ans dans mes unités et lorsqu'ils y vont, ils reçoivent en moyenne plus de 95% de leurs dépôts. Beaucoup de mes locataires qui quittent me réfèrent à leurs amis et comblent ma vacance pour moi !