Wie man einen großen Umbau überlebt

Jody Costello wollte ein Hauptschlafzimmer hinzufügen. Was sie bekam, waren Kopfschmerzen.

Während des Projekts entfernten Umgestalter eine Heißwasserheizungsentlüftung , wodurch sich Kohlendioxid im Haus ansammelte. Costello wurde von rasenden Kopfschmerzen und knochenbetäubender Erschöpfung geplagt, bis das Leck entdeckt und behoben wurde.

Costellos Probleme hörten hier jedoch nicht auf. Die meisten Arbeiten wurden nicht lizenzierten Subunternehmern übertragen, kommunale Bauvorschriften wurden nicht eingehalten, und nach fast zwei Jahren andauernder Verzögerungen stellte der Auftragnehmer plötzlich die Kommunikation ein. Anstelle eines neuen Hauptschlafzimmers hatte Costello ein ständig undichtes Dach, das zu irreparablen Schäden an Teppichen, Decken und Wänden führte, an denen Schimmel zu wachsen begann. Sie trat schließlich in einen langwierigen Rechtsstreit ein, um Schadensersatz zu verlangen, und startete dann eine Website, um andere vor den potenziellen Fallstricken zu warnen, die große Umbauprojekte umgeben [Quelle: Costello ].

Obwohl Costellos Erfahrungen außerhalb der Norm liegen, brauchen Sie dennoch einen Plan – und Geduld – um einen größeren Umbau relativ unbeschadet zu überstehen. Egal, ob Sie sich einen lang gehegten Traum erfüllen, Ihre 80er-Jahre-Küche zu modernisieren, ein Hauptbadezimmer hinzuzufügen oder Ihren Keller in ein Unterhaltungsziel umzuwandeln, wir haben ein paar universelle Strategien, die die Überlebenswaage zu Ihren Gunsten kippen können.

Vorbereitung ist der Schlüssel. Neben dem Navigieren durch die Logistik eines großen Umbaus, der von der Lagerung von Möbeln bis zum Schlafen außerhalb des Geländes reicht, sollten Sie sich auf die emotionalen Höhen und Tiefen vorbereiten. Erwarten Sie, dass Sie von den Höhen der Auswahl maßgefertigter Schränke und bequemer Teppiche bis zu den Tiefs der Genehmigungsprobleme und staubigen Abrisse gehen [Quelle: de Jesus ]. Währenddessen müssen Sie Ihren Tagesablauf kontinuierlich anpassen, die Kommunikation mit Ihrem Auftragnehmer meistern und den Cashflow im Auge behalten.

Zum Glück sind Horrorgeschichten nicht die einzige Geschichte. Wenn es um einen größeren Umbau geht, gibt es viele Belohnungen für die Ernte, einschließlich der Zufriedenheit mit einer gut gemachten Arbeit. Wenn Sie sich auf das Schlimmste vorbereiten, sich aber auf das Beste vorbereiten, sind Sie auf halbem Weg zur Ziellinie – bevor der erste Hammer schwingt.

1. Schutz von Eigentum während eines größeren Umbaus
2. Leben mit einem großen Umbau
3. Umgang mit Geld während eines großen Umbaus
4. Verwalten von Beziehungen während eines größeren Umbaus
5. Anmerkung des Verfassers

Möglicherweise renovieren Sie nur einen Teil der Inneneinrichtung Ihres Hauses , aber Sie benötigen auch einen Plan für den Rest Ihres Hauses. Vom Schutz von Möbeln und Böden bis hin zur sicheren Aufbewahrung zerbrechlicher Gegenstände gibt es viel zu tun, bevor die Umbauer eintreffen.

Beginnen Sie damit, die Räume zu identifizieren, die von dem Umbauprojekt betroffen sein werden, und entscheiden Sie, ob Sie die Möbel in einem anderen Teil Ihres Hauses (die Garage ist ein erstklassiger Kandidat) oder in einem externen Lagerraum lagern. In jedem Fall sollten Sie Ihr Sofa, Ihren Esstisch oder Ihre Anrichte mit Kunststoff abdecken, um sie vor Staub, Wasserschäden und Oberflächenkratzern zu schützen.

Legen Sie den Inhalt von Schränken und Schubladen zusammen mit Wandbehängen und anderen Gegenständen in stabile Umzugskartons . Organisieren Sie den Inhalt jeder Box nach Standort, Funktion oder Zerbrechlichkeit und kennzeichnen Sie sie speziell. Beispielsweise ist „Fotoalben, Gesellschaftsspiele und Kinderbücher“ eine viel wirkungsvollere Bezeichnung als „Wohnzimmer“. Planen Sie, diese Kisten für die Dauer des Projekts entweder in einen anderen Raum oder in ein externes Lager zu bringen.

Erlauben Sie beim Packen ein paar Ausnahmen, damit Sie häufig verwendete Gegenstände nicht unzugänglich machen. Dies scheint ein simpler Rat zu sein, aber wenn Sie den Inhalt Ihrer Küchenschränke verpacken und dann feststellen, dass Sie Ihre Kaffeekanne oder Ihren "Dad of the Year" -Becher nicht finden können, werden Sie in Schwierigkeiten geraten. Legen Sie die für Ihr tägliches Leben wesentlichen Gegenstände und Ausrüstungsgegenstände sowie ein paar Annehmlichkeiten für die Kreatur beiseite. Wenn Sie zum Beispiel einfach nicht einschlafen können, ohne vorher Müsli aus Ihrer Lieblingsschüssel zu naschen, dann lagern Sie es nicht monatelang ein.

Ordnen Sie es zu

Achten Sie neben den Räumen im Zentrum des Projekts auch auf den Weg, den die Umgestalter nehmen werden, wenn sie Trockenbauwände und andere Materialien ins Haus tragen. Verlagern Sie wertvolle Besitztümer, wenn sie zwischen einem Zimmermann und seinem Ziel stehen. Auch wenn Sie alle Vorsichtsmaßnahmen treffen, rechnen Sie damit, dass während des Projekts etwas kaputt geht – bei fast jedem Umbau gibt es ein Opfer.

Die meisten großen Umbauprojekte beinhalten eine Renovierung vom Boden bis zur Decke, und wenn der betroffene Bereich eine Küche, ein Badezimmer oder ein Schlafzimmer ist, ist es eine gute Idee, alternative Wohnformen zu finden. Der vorübergehende Umzug in ein Hotel oder eine Mietwohnung für Langzeitaufenthalte ist ein echter Gesunderhaltungsfaktor, insbesondere wenn Ihre Hausrenovierung einen fieberhaften Höhepunkt erreicht.

Offsite zu leben ist jedoch nicht immer eine finanziell machbare Option. Die gute Nachricht ist, dass Sie einen größeren Umbau vor Ort überstehen können; Sie brauchen nur einen Plan, damit es funktioniert. Nehmen Sie zum Beispiel eine Küche, die durch eine laufende Renovierung unzugänglich geworden ist. Sie könnten Ihr Schlafzimmer in ein Studio-Apartment umwandeln. Mit dem Zusatz eines Minikühlschranks, einer Mikrowelle, eines Schmortopfs oder einer Kochplatte sind Sie bestens gerüstet . Fügen Sie einen Tisch oder einen temporären Thekenschrank hinzu, der als Speisekammer dient, und bieten Sie eine leicht zugängliche Oberfläche für Gegenstände wie eine Kaffeekanne oder einen Toaster. Kreative Renovierungsüberlebende stellen manchmal Plastikeimer in eine desinfizierte Badewanne, um Geschirr zu spülen und zu spülen, und verwenden den Wasserhahn für die Wasserversorgung.

Bevor das Projekt beginnt, geben Sie Ihrer alten Küche eine letzte Runde, indem Sie einfache Mahlzeiten im Voraus zubereiten und einfrieren. Sobald die Renovierung beginnt, können Sie Saucen im Topf oder in der Mikrowelle aufwärmen und Nudeln oder Reis auf der Kochplatte zubereiten. Relativ einfache Menüs wie Salate, Müsli und Suppen erleichtern das Kochen in Ihrer Gemeinschaftsküche. Und wenn das Wetter gemäßigt ist, können Sie alles von Fleisch und Gemüse bis hin zu Desserts auf dem Grill zubereiten. Versuchen Sie, frische Ananasringe in Butter und braunem Zucker zu marinieren, um einen einfachen Leckerbissen für Naschkatzen zu erhalten, den Sie auf den Rost legen können. Das Kochen zu Hause hält Ihr Finanz- und Kalorienbudget in Schach, im Gegensatz zum Essen auswärts für jede Mahlzeit [Quelle: Apartment Therapy , Wallick ].

Und wenn Sie draußen sind, können Sie dem Staub entfliehen – wenn auch nur für ein paar Momente. Obwohl sich die meisten Umbauer darauf einigen, die Baustelle mit Plastik abzudichten, führt kein Weg an Staub vorbei. Vor allem, wenn Sie Zentralheizung oder Luft haben – erwarten Sie, dass der Staub durch Kanäle und Lüftungsschlitze wandert.

Vielleicht haben Ihre Quiche-Zubereitungsfähigkeiten den Punkt erreicht, an dem es nur noch Sinn macht, eine Gourmetküche zu installieren. Oder vielleicht haben Sie einen Schandfleck geerbt, der von einem ehemaligen Hausbesitzer verursacht wurde, wie ein schlecht sitzender Abwasserkanal und Wasserleitungen im zweiten Stock , die wie ein seltsamer Kronleuchter von der Wohnzimmerdecke hängen [Quelle: CNN ].

Unabhängig vom Grund für Ihren großen Umbau sollte ein selbstgeführtes Finanz-Bootcamp ganz oben auf Ihrer To-do-Liste stehen. Sie müssen die zusätzlichen Kosten einplanen, die mit dem Umbau einhergehen – und sie haben oft nichts mit neuen Fußböden, Trockenbauwänden oder Beleuchtungskörpern zu tun.

Ihre Lebenshaltungskosten werden mit ziemlicher Sicherheit steigen, insbesondere wenn Sie für ein Hotelzimmer oder eine Miete bezahlen, während Sie Ihre Hypothekenzahlungen leisten. Außerdem werden Sie wahrscheinlich mehr für Lebensmittel ausgeben, selbst wenn es in Ihren vorübergehenden Ausgrabungen eine Küchenzeile gibt. Das durchschnittliche Fast-Casual-Essen kostet 10 bis 12 US-Dollar – multiplizieren Sie das mit der Anzahl Ihrer Familienmitglieder und es kann sich schnell summieren [Quelle: Bilsky ]. Und wenn Sie sich in einem Hotel verstecken, können Sie mehr für Unterhaltung ausgeben, z. B. Kinokarten.

Liegt Ihr Zwischenwohnsitz nicht in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes, müssen Sie auch mehr für den Transport einplanen. Denken Sie daran, häufige Heimfahrten einzuplanen, um den Fortschritt der Arbeitsteams zu überprüfen. Und wenn das Renovierungsprojekt einen Wechsel der Jahreszeiten überdauert, sollten Sie sicherstellen, dass Sie einfachen Zugang zu saisonalen Artikeln haben – wie Shorts oder Sportausrüstung. Wenn sie in Kisten auf der Rückseite einer Lagereinheit verstaut sind, werden Sie wahrscheinlich nur Ersatz kaufen.

Sei vorbereitet

Denken Sie daran, dass unabhängig von den professionellen Schätzungen, die Sie erhalten, ein größerer Umbau höchstwahrscheinlich länger dauert und mehr kostet, als Sie erwarten. Nachdem Sie Ihr Budget entwickelt haben, ist es eine gute Idee, jeder Werbebuchung 15 Prozent Puffer hinzuzufügen [Quelle: Simkins ].

Eine gute Arbeitsbeziehung mit Ihrem Bauunternehmer und der Hausumbau-Crew ist für den Prozess von entscheidender Bedeutung. Sie können dazu beitragen, dass die Dinge reibungsloser ablaufen, indem Sie klare Erwartungen aufstellen, bevor der erste Werkzeuggürtel jemals die Schwelle überschreitet.

Arbeitsstunden. Beginnen die Bauarbeiten um 7:00 Uhr oder gehen sie über 18:00 Uhr hinaus? Arbeitet die Crew am Wochenende? Und wenn der Job in Verzug gerät, sind Sie bereit, die Arbeitszeiten anzupassen? Versuchen Sie, ein Gleichgewicht zu finden zwischen dem Schreiben der Crew, die Arbeit zu erledigen, und Ihrem Wunsch, einen Anschein eines normalen Lebens zu haben.

Zugriff. Wie kommen die Arbeiter in Ihr Haus? Realistischerweise werden Sie nicht die ganze Zeit zu Hause sein, um den Zugang anzubieten, aber es gibt andere Möglichkeiten. Erwägen Sie die Verwendung eines Schließfachs, das einen Code oder einen Infrarotsensor verwendet, um einen Schlüssel freizugeben. Sie können das Schließfach entfernen, wenn Sie den Zugriff verhindern möchten. Alternativ könnten Sie ein temporäres Schloss einbauen lassen und den Projektmanager mit dem Schlüssel beauftragen.

Materiallager. Stellen Sie sich Ihre Überraschung vor, als Sie am Montagmorgen das Garagentor öffnen, um Ihren täglichen Arbeitsweg zu beginnen, nur um festzustellen, dass ein Stapel Holz den Ausgang blockiert. Legen Sie fest, ob das Material an die Einfahrt oder Straße geliefert wird und wo es bei schlechtem Wetter gelagert wird.

Zugang zur Toilette. Große Umbauten sind langwierig. Aber selbst wenn Ihr Projekt nur einen einzigen Tag dauerte, bräuchten die Mitarbeiter immer noch einen Ort, an dem sie die Toilette benutzen können. Weisen Sie entweder eine Mannschaftstoilette zu oder bitten Sie um die Bereitstellung einer tragbaren Toilette.

Die Beziehungen zwischen Auftragnehmer und Besatzung sind nicht die einzigen, die während des Umbaus verwaltet werden müssen. Informieren Sie Ihre Nachbarn darüber, dass Ihr Haus einer umfassenden Renovierung unterzogen wird, insbesondere wenn Sie in einer Nachbarschaft oder einem Gebäude wohnen, das an die Vereinbarungen der Hausbesitzervereinigung gebunden ist . Es ist normalerweise nicht im besten Interesse der nachbarschaftlichen Beziehungen, jemanden zu überraschen. Und das Versprechen, Ihre Nachbarn zu einer Feier nach dem Projekt einzuladen, könnte auch helfen, die Räder zu schmieren [Quelle: Beck Design Group , Hawaii Home Remodeling ].

Seit Jahren zählt die National Association of Home Builders Küchen und Badezimmer zu den von Hausbesitzern am häufigsten nachgefragten Projekten. Diese beliebten Renovierungen können teuer sein. Der nationale Durchschnitt für einen großen Küchenumbau beträgt 58.000 US-Dollar, könnte aber leicht mehr als 100.000 US-Dollar erreichen, wenn hochwertige Schränke und Geräte enthalten sind. Badezimmer können fast so viel kosten wie Küchen, obwohl sie nur einen Bruchteil der Größe haben.

Eines ist sicher, Umbauen erfordert Engagement, und das nicht nur wegen des Preises. Wir haben einmal die meisten unserer Möbel in einem Raum gestapelt, damit wir die Teppiche entfernen und die Hartholzböden in unserem Starterhaus, einem Bungalow aus den 1920er Jahren, freilegen konnten. Wir hatten geplant, die Böden an einem Wochenende zu schleifen und zu versiegeln, aber nachdem wir Hunderte von Klammern entdeckt hatten, die von Hand gezogen werden mussten, dauerte es tatsächlich ein paar Wochen. Und nachdem ich länger Essen zum Mitnehmen auf provisorischen Stühlen aus Eimern gegessen habe, als ich mich erinnern möchte, beginnt mir zu dämmern, dass ich viel besser vorbereitet gewesen wäre, wenn ich einige der Ratschläge in diesem Artikel befolgt hätte.

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Quellen